屬于濟南主城區(qū)的騰飛時刻，已經(jīng)到來。

3月5日，2025年政府工作報告發(fā)布，首次把城市更新放在新型城鎮(zhèn)化與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略框架下。從城市更新升級為城市空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，城市更新的戰(zhàn)略地位，越發(fā)重要了。

這兩年，城市更新也是濟南發(fā)展的重心。據(jù)報道，2024年濟南啟動了100個城市更新項目。曾經(jīng)老舊房屋密集、基礎(chǔ)設(shè)施老化的主城區(qū)，如今建筑塔吊高聳矗立、建設(shè)熱潮如火如荼。

東風(fēng)片區(qū)城市更新效果圖

如果說第一輪城市化是傳統(tǒng)思維中的“城市硬件增容”，主城完成從0到1的建設(shè);第二輪城市化，就是頂層思維下，全新的“城市品質(zhì)提升”，濟南主城將完成從1到100的進化。

濟南主城的二次城市化時代，正式到來。

實景圖

在鋪天蓋地的城市更新浪潮中，濟南主城價值再次蝶變升級！告別老舊環(huán)境的桎梏，濟南主城迎來了核心地段、醇熟配套、品質(zhì)城區(qū)的多維價值時代，也迎來了更多購房者青睞的目光。

就拿歷城區(qū)來說，高標準推進洪樓廣場片區(qū)、宋劉片區(qū)、東風(fēng)片區(qū)、全福片區(qū)及工業(yè)北路沿線城市更新，打造省會都市圈現(xiàn)代化中央領(lǐng)航區(qū)。歷城城發(fā)·蘭亭府是戰(zhàn)略下的首個落地樓盤，從入市到現(xiàn)在，深受濟南主城、CBD商圈購房者的關(guān)注。

歷城城發(fā)·蘭亭府位于二環(huán)東路以東，七里河路與華能路交會口西側(cè)。

和洪家樓直線距離約500m，百年地標洪家樓，山東大學(xué)，省圖書館等環(huán)繞四周，項目周邊政務(wù)單位聚集，是主城高階圈層居住區(qū)。

和CBD直線距離約2公里，近享東城的澎湃發(fā)展紅利。放眼濟南，這樣能同時兼顧主城區(qū)和東部發(fā)展紅利的樓盤，可謂鳳毛麟角。

交通的便捷度首屈一指，鄰近花園路、二環(huán)東路城市主干道，二環(huán)東高架橋通達全城。在地鐵出行上更是滿分配置，2號線、6號線（在建）、7號線（在建）環(huán)伺，其中項目和花園路站、洪家樓站直線距離僅約600m。

在商業(yè)配套上，歷城城發(fā)·蘭亭府向西約500m即可抵達洪樓商圈，印象城人潮洶涌，正在建設(shè)的“洪樓1905”城市更新項目將打造國際步行街區(qū)、五星級酒店等；向南是萬象城、龍湖天街等CBD商圈，生活無比便捷。

在教育配套上，歷城城發(fā)·蘭亭府南側(cè)新建一所幼兒園及小學(xué)，周邊匯聚了歷城區(qū)實驗小學(xué)、歷城第三中學(xué)、歷城雙語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

眼前的配套已是濟南頂配水準，未來的發(fā)展紅利更是不可限量。歷城城發(fā)·蘭亭府是東風(fēng)片區(qū)城市更新重點項目，隨著城市更新的完善，未來東風(fēng)片區(qū)將與洪樓片區(qū)、科技城、CBD連接成片，濟南東部城區(qū)嶄新的城市面貌即將到來。

購房者們看好歷城城發(fā)·蘭亭府，正是因為它既擁有主城的悠久歷史底蘊，享受主城繁華豐盛的配套，還將迎來城市更新的璀璨未來，過去、現(xiàn)在、未來三重紅利光環(huán)下，讓歷城城發(fā)·蘭亭府的價值愈發(fā)耀眼。

更矚目的是，歷城城發(fā)·蘭亭府是科技3.0住宅濟南首發(fā)之作。

歷城城發(fā)·蘭亭府在十二大科技系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，帶來難以比擬的"迭代科技"升級產(chǎn)品，打造“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈”的居住體驗。

換句話說，歷城城發(fā)·蘭亭府真正做到了將“科技系統(tǒng)”融入到居住的方方面面，帶來居住體驗的全方位提升。這也是片區(qū)內(nèi)僅有的五舒科技健康奢宅。

比如更舒適的溫度。地源熱泵系統(tǒng)+毛細管網(wǎng)系統(tǒng)，夏天室內(nèi)溫度維持約24-26°C，冬天室內(nèi)溫度維持約20-22°C。不用擔(dān)心夏天吹出空調(diào)病，不用擔(dān)心冬天采暖冷熱不均，而且更節(jié)能環(huán)保。

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比如，更干凈的空氣。全置換式新風(fēng)系統(tǒng)+抗霾防pm2.5除塵系統(tǒng)，全天全年全時進行室內(nèi)空氣的全部置換，每時每刻呼吸健康空氣。

比如，更安靜的環(huán)境?？垢蓴_隔音降噪系統(tǒng)，不只門窗隔音，更在客餐廳及臥室區(qū)域鋪設(shè)隔聲墊，再也不用為鄰居家的噪聲抓狂。

比如，更干凈的水。高效健康凈水系統(tǒng)，社區(qū)配置泉水入戶系統(tǒng)，在家就能喝到健康泉水。

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這些還只是十二大科技系統(tǒng)的冰山一角。都說現(xiàn)在不缺房子，缺的是好房子。像歷城城發(fā)·蘭亭府這樣能帶來健康舒居的社區(qū)，正是當下市場最渴求的好房子。

作為歷城區(qū)城市更新戰(zhàn)略下的首個落地樓盤，歷城城發(fā)·蘭亭府肩負著引領(lǐng)主城區(qū)品質(zhì)人居發(fā)展方向的使命，產(chǎn)品力全方位進階，成就主城高端改善的新樣板。

歷城城發(fā)·蘭亭府容積率只有2.3，共規(guī)劃了9棟樓，包含4-8層洋房，14-17層小高層，僅有234戶。這樣的低密社區(qū)，在主城可謂相當稀有。

建筑外立面以“超流體”為概念，搭配大面積落地窗，打造凝聚濟南泉水文化與現(xiàn)代流體美學(xué)的極簡立面。錯落有致的建筑布局下，歷城城發(fā)·蘭亭府將成為主城區(qū)的一張城市美學(xué)封面。

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在社區(qū)品質(zhì)上，更是主城期待已久的高配版。歷城城發(fā)·蘭亭府社區(qū)大門、景觀示范區(qū)、架空層、社區(qū)會所均已全部呈現(xiàn)，眼見為實的高端品質(zhì)，讓無數(shù)購房者一見傾心。

社區(qū)大門儀式感十足。王府禮儀，約40m城市界面，打造出酒店式奢雅禮序入口，在高品質(zhì)奢石的映襯下，歸家之路愈顯尊崇。

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經(jīng)過奢華的歸家大堂，社區(qū)下沉?xí)呢S富生活場景盡數(shù)呈現(xiàn)。

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約800㎡奢華會所空間里，健身房、瑜伽室、私宴廳、棋牌室等功能一應(yīng)俱全，既是整個社區(qū)的活力中心，也是志趣相投者的社交中心。

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坐在下沉?xí)?，大面積無邊隱框玻璃幕墻將下沉庭院的曼妙風(fēng)光引入室內(nèi)。約6m高的懸瀑飛流直下，層次分明的疊水景觀，與精心挑選的名貴烏桕，共同繪制出一幅細膩立體的多維山水庭院。

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同樣震撼的，還有濟南少有的架空層泛會所。歷城城發(fā)·蘭亭府在架空層空間內(nèi)打造了熊貓趣味元素、親子互動書吧、共享會客廳等，構(gòu)筑全齡社交的生活聚場。

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在園林景觀上，歷城城發(fā)·蘭亭府特邀IAA倫敦設(shè)計鉑金獎獲得者厚德景觀，精心打造出濟南主城區(qū)首個安縵酒店式園林。

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“兩軸三庭七畫十境” 的園林景觀之中，步移景異，風(fēng)景如畫。社區(qū)外是主城繁華的人間煙火，社區(qū)內(nèi)則用一方園林美景，讓業(yè)主沉浸在輕奢度假的美好氛圍之中。

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主城區(qū)向來不缺房子，但像歷城城發(fā)·蘭亭府這樣，同時兼具低密度、高顏值、高品質(zhì)的社區(qū)少之又少。歷城城發(fā)·蘭亭府開盤以來一路熱銷，和其硬核的產(chǎn)品力密不可分。

歷城城發(fā)·蘭亭府的戶型面積包含建面約143㎡-225㎡產(chǎn)品，起步面積就是約143㎡，足以看出社區(qū)圈層的純粹性。

目前項目約186㎡四室洋房產(chǎn)品正在火爆認籌中。

濟南高端改善市場里，小高層常見，而洋房罕有。主城區(qū)核心地段的洋房更是萬里挑一。本次加推的約186㎡洋房產(chǎn)品，一共才十來套，產(chǎn)品的稀缺性可想而知。

約186㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型享有獨立電梯廳，無形之中延伸了生活空間。

約11.6m跑道陽臺，搭配落地窗，帶來更大的采光面和視野。

客廳、餐廳、陽臺一體貫通的LDKB設(shè)計，約65㎡超大洄游空間，打造全家人的生活聚場。北向設(shè)備平臺，未來可作為儲物、生活陽臺使用，極大提高了使用面積。

南向雙套房設(shè)計，均有獨立衛(wèi)浴，為子女或長輩打造尊崇隱私空間。

奢標主臥套房，主臥開間約3.7m，進深約5.9m，實用面積高達約22㎡，帶來更奢闊的舒居體驗。主衛(wèi)升級了雙臺盆、獨立浴缸等豪華衛(wèi)浴五件套，星級酒店體驗皆是生活尋常。

約172㎡戶型位于小高層之上，兩梯兩戶獨立電梯廳，南向四面寬的舒適布局。三連通超尺度陽臺是一大亮點，搭配全面屏落地窗，相當于擁有IMAX級風(fēng)景視野。

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約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)是經(jīng)典的四葉草設(shè)計，四間臥室位于房間的四個角，空間獨立互不打擾，更好地保障生活的隱私性。南向雙陽臺貫通客廳、次臥，一半用來洗衣晾曬，一半用來種花蒔草，浪漫與實用兼具。

歷城城發(fā)·蘭亭府均為精裝交付，約172㎡實體樣板間已開放，從現(xiàn)場來看，裝修效果十分驚艷。

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建材、家居用品均選自全球一線品牌，裝修風(fēng)格現(xiàn)代奢雅。從精致的入戶門牌，大尺寸瓷磚，再到科學(xué)收納系統(tǒng)等諸多細節(jié)，歷城城發(fā)·蘭亭府以藝術(shù)的眼光、精工的水準和人性化的考量，重塑生活的質(zhì)感和溫度。

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濟南樓市的競爭再激烈，真正的好房子始終是稀缺的。就像歷城城發(fā)·蘭亭府，主城稀缺的地段，2.3的低密容積率，硬核的實景品質(zhì)，和片區(qū)內(nèi)僅有的科技住宅，四重稀缺屬性，共同成就了歷城城發(fā)·蘭亭府的耀眼光環(huán)。

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對于這樣的樓盤來說，最大的難點反而是太少，一共234戶的低密社區(qū)，本次僅加推了10來套的約186㎡洋房產(chǎn)品，每套都是限量款。對于購房者來說，下手的時機越早，選擇的余地越大。