引言：大王山臻藏地塊登場(chǎng)，一線江景封面級(jí)墅區(qū)、群山環(huán)抱低密宜居、鼎級(jí)學(xué)府資源，坐擁長(zhǎng)沙市一中湘江校區(qū)等，7宗全優(yōu)質(zhì)素地塊，構(gòu)建穿越周期的價(jià)值護(hù)城河！

片區(qū)藍(lán)圖

大王山片區(qū)正以"超級(jí)手筆"重構(gòu)城市想象——這里承襲梅溪鑿湖、洋湖造城的魄力，卻以三倍于前者的空間格局展開(kāi)宏圖。

片區(qū)總規(guī)劃面積約106平方公里，計(jì)劃投資額約3500億元，分北、南兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)。北片區(qū)已完成投資逾1000億元，南片區(qū)正在加速建設(shè)中。

大王山是長(zhǎng)沙重點(diǎn)推進(jìn)的“十個(gè)重大城市片區(qū)”之一、湘江新區(qū)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)。

致力于打造具有全國(guó)重要影響力的旅游目的地、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的科技創(chuàng)新城、生態(tài)宜居的融城先行區(qū)。

（大王山片區(qū)效果圖）

片區(qū)優(yōu)勢(shì)

實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)主體，高規(guī)格的片區(qū)定位，在資金、資源“雙保險(xiǎn)”的大力投入下，大王山片區(qū)站在了更高的起點(diǎn)上。

湘水之畔、麓山之南，一座宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)新城如璀璨明珠般冉冉升起。

教育優(yōu)勢(shì)

片區(qū)規(guī)劃38所中小學(xué)，其中北片區(qū)規(guī)劃24所，南片區(qū)規(guī)劃14所。

目前已建成師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)（湘江校區(qū)）、師大附中楊水塘中學(xué)、博才洋湖小學(xué)（南校區(qū)）等一批優(yōu)質(zhì)學(xué)校，未來(lái)3年計(jì)劃新建8所學(xué)校。

一校兩址的長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)計(jì)劃于2025年9月開(kāi)學(xué)。

（長(zhǎng)沙市一中湘江新校區(qū)效果圖）

交通價(jià)值

2020年長(zhǎng)沙地鐵3號(hào)線通車，2023年3號(hào)線南延線運(yùn)營(yíng)，大王山云巴開(kāi)通，構(gòu)建完美“十”字交通核。

規(guī)劃有地鐵5號(hào)線西延線和長(zhǎng)沙坪塘通用機(jī)場(chǎng)。

“六縱六橫”骨干路網(wǎng)基本建成，湘府路大橋、黑石鋪大橋、暮坪大橋（建設(shè)中）等過(guò)江通道已建成或建設(shè)中。

15分鐘可達(dá)湘潭北站，30分鐘貫通長(zhǎng)株潭城市圈，"軌道上的城市群"愿景加速落地。

湖南省兒童醫(yī)院西院區(qū)的進(jìn)駐補(bǔ)齊三甲醫(yī)療拼圖，六大商業(yè)集群的規(guī)劃更預(yù)示著這里將誕生長(zhǎng)沙南部新消費(fèi)極核。

（湖南省兒童醫(yī)院（西院區(qū)）效果圖）

生態(tài)稟賦

作為長(zhǎng)沙自然基因的集大成者，大王山擁有87%的森林覆蓋率和22㎡的人均綠地面積。以雙倍于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的綠地系統(tǒng)，定義著未來(lái)城市的生態(tài)范式。

（大王山實(shí)景圖）

相比岳麓山，這里有大王山、獅峰山、伏龍山。

相比橘子洲，這里有巴溪洲、鵝洲。

相比岳麓書(shū)院，這里有文正書(shū)院、桐溪古寺。

還有湘江、靳江河、桐溪、觀音港四大水系，共同編織出"山水洲城"的立體圖景。

（實(shí)景圖）

“科創(chuàng)+文旅”黃金雙翼

以山水為基底，上演產(chǎn)城融合的革命性實(shí)踐，北文旅、南科創(chuàng)打造大王山騰飛的黃金雙翼。

北片區(qū)已構(gòu)建起"冰雪+海洋+文化"的超級(jí)文旅矩陣。

文旅游度假區(qū)于2011年正式啟動(dòng)，打造了歡樂(lè)雪域、歡樂(lè)水寨、歡樂(lè)海洋等多個(gè)品牌IP。

目前已成長(zhǎng)為具有全國(guó)重要影響力的旅游目的地，年接待量突破千萬(wàn)人次。

（湘江歡樂(lè)城實(shí)景圖）

南片區(qū)是湘江科學(xué)城的核心承載地，旨在打造引領(lǐng)中部、輻射全國(guó)、面向全球的 “科學(xué)高峰” 和 “科技高地”。

2023年12月湘江科學(xué)城7個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)工，總投資約227.9億元，預(yù)計(jì)2026年基本完成建設(shè)，標(biāo)志著湘江科學(xué)城建設(shè)正式跨入快速推進(jìn)的新階段。

截止目前，湘江科學(xué)城首開(kāi)區(qū)建設(shè)進(jìn)展迅速，產(chǎn)業(yè)、民生、市政等方面均卓有成效。

湘江科學(xué)城標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目整體計(jì)劃在2026年建成投用，將大力推動(dòng)湘江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

片區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集成群、落地生根。

長(zhǎng)沙市一中（湘江科學(xué)城校區(qū)）是長(zhǎng)沙市一中“一校兩址”新校區(qū)，采用 "法人獨(dú)立、資源整合" 模式由市一中直管。

建有初中部和高中部，規(guī)劃96個(gè)班級(jí)，預(yù)計(jì)可容納4200名學(xué)生，計(jì)劃今年6月建成，9月開(kāi)學(xué)。

其它民生保障項(xiàng)目如新型電力系統(tǒng)、能源站、市民公園等眾多配套均在穩(wěn)步建設(shè)中，將大力提升片區(qū)承載力，提高居民生活的幸福指數(shù)。

暮坪大橋河西聯(lián)絡(luò)線接引暮坪大橋河西段南北兩座橋梁主體已全部完成，過(guò)江時(shí)間縮短至5分鐘。

隨著湘江科學(xué)城首開(kāi)區(qū)“三縱四橫”路網(wǎng)的陸續(xù)建成通車，片區(qū)路網(wǎng)將進(jìn)一步織密，交通也將更加便捷。

2025年，大王山片區(qū)將實(shí)施40余個(gè)項(xiàng)目，涉及產(chǎn)業(yè)、道路、學(xué)校、公園、保障房、管網(wǎng)等各類配套和提質(zhì)改造。

推動(dòng)片區(qū)配套日益完善，品質(zhì)和顏值大力提升，宜居、宜業(yè)、宜游的特性更加彰顯。

依托"高校+實(shí)驗(yàn)室+產(chǎn)業(yè)園"創(chuàng)新三角，未來(lái)將導(dǎo)入大量人口，尤其是科研人員、高校師生等高端人才，催生大量住房需求。

（湘江科學(xué)城效果圖）

如用地面積約1200畝的湖南師范大學(xué)科創(chuàng)港項(xiàng)目，將以新工科為核心，將醫(yī)科與文科協(xié)同，導(dǎo)入2萬(wàn)人以上的高端人才。

湘江科學(xué)城正在成為創(chuàng)新成果策源地、創(chuàng)新人才集聚區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極、創(chuàng)新生態(tài)共同體和創(chuàng)新發(fā)展新引擎，不斷吸引院士團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目、科研人才聚集。

（湘江科學(xué)中心項(xiàng)目效果圖）

大王山"文旅引流-科創(chuàng)增值"的雙螺旋發(fā)展模式，創(chuàng)造出全國(guó)罕見(jiàn)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同樣本。

重點(diǎn)地塊推介

作為長(zhǎng)沙新城價(jià)值高地，2025年大王山帶著它的黃金圖譜而來(lái)。片區(qū)共推介7宗優(yōu)質(zhì)地，其中三宗位于北片區(qū)，四宗位于南片區(qū)，各有千秋，優(yōu)勢(shì)獨(dú)具。

北片區(qū)（成熟期）

三宗壓軸地塊登場(chǎng)，兌現(xiàn)確定性紅利

地塊1(P02-A07-1)：都會(huì)生態(tài)復(fù)合體

核心價(jià)值：醇熟配套+高性價(jià)比

區(qū)位

位于靳江河路與聯(lián)江路交匯處西北角，北面毗鄰洋湖片區(qū)。

交通

與地鐵3號(hào)線山塘站直線距離約1500米，周邊有靳江河路、潭州大道、蓮坪大道、繞城高速(坪塘互通)等主干道及高速。

周邊有師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)、雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、社倉(cāng)中學(xué)(待建)、社倉(cāng)小學(xué)(待建)、薈聚(宜家)、湖南婦女兒童醫(yī)院、獅峰山森林公園、蓮坪公園(待建)等配套。

優(yōu)勢(shì)

容積率2.0，西面為靳江河，北面為景觀綠化帶，景觀資源佳；一分鐘可到達(dá)洋湖片區(qū)，地塊位置好；適宜打造低密、品質(zhì)項(xiàng)目。

地塊2(P05-A08/A09/A10)：湘江絕版藏品

核心價(jià)值：低容墅區(qū)+一線江景雙鼎級(jí)屬性

區(qū)位

位于瀟湘大道與清風(fēng)路交匯處東南角，西面毗鄰湘江歡樂(lè)城，東面臨湘江。

交通

與地鐵3號(hào)線南延線大王山站距離約400米，緊臨云巴歡樂(lè)城站，周邊有潭州大道、瀟湘大道、清風(fēng)路過(guò)江通道(待建)等主干道及過(guò)江通道。

周邊師大附中楊水塘中學(xué)、博才洋湖小學(xué)南校區(qū)、潭州實(shí)驗(yàn)小學(xué)、湘江、桐溪湖、湘江女神公園、巴溪洲、湘江歡樂(lè)城等配套。

優(yōu)勢(shì)

容積率僅1.1，東面一線臨江，南面緊靠湘江女神公園、巴溪洲，西面為湘江歡樂(lè)城、桐溪湖，擁有絕佳景觀資源。

地塊3(P04-B03)：森居美學(xué)樣本

核心價(jià)值：公園住區(qū)+低密改善

區(qū)位

位于山泉路與規(guī)劃四路(待建)交匯處東南角。

交通

周邊有山泉路、靳江河路、潭州大道、靳江河大橋(待建)等主干道。

周邊有師大附中楊水塘中學(xué)、博才洋湖小學(xué)南校區(qū)、薈聚(宜家)、湖南婦女兒童醫(yī)院、獅峰山森林公園等配套。

優(yōu)勢(shì)

容積率僅1.3，被獅峰山森林公園環(huán)抱，生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，距離主城區(qū)較近，適宜打造差異化低密品質(zhì)人居。

南片區(qū)（爆發(fā)期）

四宗核芯地塊登場(chǎng)，搶占科創(chuàng)潛能

作為湘江科學(xué)城首開(kāi)區(qū)首發(fā)地塊，四宗相鄰宗地容積率在 1.5-2.4之間，規(guī)劃打造中低密宜居住區(qū)，環(huán)長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)呈眾星拱月之勢(shì)。

區(qū)位

四宗地均位于潭州大道以西、緊鄰長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)。

交通

與地鐵3號(hào)線南延線坪塘站距離約300米，周邊有潭州大道、白庭路(在建)、紅橋大道(待建)、暮坪大橋(在建)等主干道及過(guò)江通道。

周邊長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)、湖南大學(xué)科創(chuàng)港、湘江科學(xué)中心等配套。

優(yōu)勢(shì)

緊鄰長(zhǎng)沙市一中科學(xué)城校區(qū)，教育資源優(yōu)質(zhì)；東側(cè)為湘江科學(xué)城首開(kāi)區(qū)，區(qū)域內(nèi)有湘江科學(xué)中心、湖南大學(xué)科創(chuàng)港、湖南鋼鐵研究院等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，將成為高端人才聚集地。