上周（4.7-4.13），杭州樓市供需兩端均呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活躍度明顯回落。

具體而言，全市僅有7個(gè)住宅項(xiàng)目入市，合計(jì)推出419套房源，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比大幅縮減40%，創(chuàng)下近期新低。需求端同樣表現(xiàn)疲軟，受推盤(pán)量減少及項(xiàng)目區(qū)位等因素影響，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中6個(gè)出現(xiàn)流搖現(xiàn)象，整體開(kāi)盤(pán)去化率驟降至41%，較前一周下滑37個(gè)百分點(diǎn)，單周成交量?jī)H173套。

盡管市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷，但從取證看，卻呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性亮點(diǎn)。全市共有10個(gè)項(xiàng)目新獲預(yù)售許可，其中兩類(lèi)項(xiàng)目表現(xiàn)尤為突出：

一類(lèi)是稀缺的限價(jià)樓盤(pán)，如首開(kāi)的海威中天·泊璟杭粼府（新天地）一次性推出所有房源（118套），416組登記客戶(hù)入圍，中簽率28.17%；綠城·潤(rùn)百合（新天地）、晴瀾軒（蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)）等加推項(xiàng)目憑借收官房源的低密優(yōu)勢(shì)和“地王效應(yīng)”帶動(dòng)，均觸發(fā)搖號(hào)機(jī)制，其中潤(rùn)百合23套房源吸引數(shù)百組客戶(hù)登記，263組入圍，中簽率低至20.53%。

另一類(lèi)是新入市的不限價(jià)項(xiàng)目，典型如濱江興耀·沐新月（石橋），該項(xiàng)目在備案價(jià)高于板塊原限價(jià)6.7%的情況下，91套房源仍獲大量客戶(hù)認(rèn)可，341組登記客戶(hù)入圍，創(chuàng)下26.69%的中簽率。

隨著以上高品質(zhì)項(xiàng)目的陸續(xù)入市，這些具備產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)有望形成示范效應(yīng)，下周市場(chǎng)活躍度也有望得到提升。

數(shù)據(jù)顯示，上周（4.7-4.13）杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。全市共成交商品房897套，環(huán)比下跌17.0%；成交均價(jià)為25348元/平米，環(huán)比下滑1.9%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來(lái)看，前三分別為 臨平區(qū) （成交 303 套）、 蕭山區(qū)（成交 144套）、余杭區(qū) （成 交 127 套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，濱江區(qū)以39779元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是西湖區(qū)，成交均價(jià)35226元/平米，再次是錢(qián)塘區(qū)，成交均價(jià)31034元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中， 成交前 三 分別 為臨平區(qū)的中交·荷語(yǔ)江山府 （ 備案名 ： 荷語(yǔ)江山府， 成交 75 套，均價(jià) 21955 元 /平米） 、 余杭區(qū)的建發(fā)云城之上 （ 備案名 ： 云鋮之上府， 成交 55 套，均價(jià) 36873元 /平米） ，以及 臨平區(qū) 的英冠·春棠雅韻府 （ 備案名 ： 春棠雅韻府 ， 成交 36 套，均價(jià) 28085元 /平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的杭州美致生活廣場(chǎng)（備案名：美麗至大廈，成交均價(jià)17790元/平米）、蕭山區(qū)的杭州國(guó)際辦公中心潮悅（備案名：杭州國(guó)際辦公中心南區(qū)，成交均價(jià)48792元/平米）與新世界環(huán)球中心（同備案名，成交均價(jià)18692元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來(lái)看，90-140平米以下的房源為成交主力，占比44%；140-180平米的房源成交均價(jià)較高，為30278元/平米。

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