代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，克而瑞悉數(shù)公布了五月廣州樓市整體情況以及房企排行榜，點此回顧：

克而瑞監(jiān)測到，在五一假期中心區(qū)推新的改善/豪宅項目集中網簽帶動下，5月廣州商品住宅成交均價36023元/㎡，環(huán)比上升10.7%，為今年來月度最高，樓市久違“量價齊升”。

具體到各區(qū)域、各板塊商品住宅成交均價又會有什么樣的變化？

5月廣州樓市的熱銷項目都有哪些？

今天克而瑞將一一為大家解答。

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克而瑞監(jiān)測到，在區(qū)域均價變化上，5月廣州11區(qū)中有6區(qū)成交均價環(huán)比上漲。

越秀區(qū)5月網簽均價97534元/㎡，為11區(qū)最高，環(huán)比上漲24%，主要原因在于高價項目的歷史補簽以及區(qū)域內部分在售項目的網簽。

在保利“雙子星”保利天曜、保利天奕的集中網簽帶動下，天河、海珠5月商品住宅成交均價環(huán)比漲幅明顯。

其中天河區(qū)5月成交均價81672元/㎡，環(huán)比上漲18%，為11區(qū)第二高，海珠區(qū)5月商品住宅成交均價72630元/㎡緊隨其后，環(huán)比上漲16%。

相反，克而瑞監(jiān)測到，因白云北部四鎮(zhèn)高性價比網簽項目成交占比的走高，最終錄得5月白云區(qū)商品住宅成交均價32522元/㎡，環(huán)比下跌7%。

在成交結構方面，克而瑞監(jiān)測到，5月白云區(qū)1-2萬元/㎡均價段商品住宅成交占比環(huán)比4月增加3%。

具體看板5月廣州各板塊商品住宅成交均價變化情況，克而瑞監(jiān)測到，剔除12個無網簽記錄的板塊后，全市70個板塊中，均價10萬+/㎡板塊有4個，環(huán)比4月增加兩個。

在這其中，泛珠江新城板塊以143422元/㎡成交均價登頂70板塊網簽均價排行TOP1。

均價2-4萬元/㎡板塊數(shù)量最多，共有27個，占比39%，板塊數(shù)量較上月增長2個，均價6-8萬元/㎡板塊數(shù)量有6個，環(huán)比減少1個。

從環(huán)比漲跌情況來看，克而瑞監(jiān)測到，5月全市23個板塊商品住宅成交均價結構性環(huán)比上漲，其中番禺區(qū)板塊數(shù)量最多，進而帶動了5月全區(qū)商品住宅成交均價環(huán)比上月持平。

相反，成交均價環(huán)比回落的板塊中，黃埔區(qū)板塊“無一幸免”，其中長嶺居板塊商品住宅成交均價34904元/㎡，環(huán)比下跌21%，跌幅所有板塊最高。

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廣州樓市“紅五月”成色顯著的背后，離不開樓市熱銷項目的支撐，究竟都有哪些項目能在全市商品住宅成交排行中占據(jù)一席之地呢？

由榜單可見，上榜套數(shù)榜的項目中，新項目保利天奕憑借地段、低密、產品力等優(yōu)勢，贏得了大批改善買家的青睞，入市首月以176套成交套數(shù)、21.67億元傲人成績摘得5月廣州商品住宅成交套數(shù)、金額雙榜冠軍。

華潤置地·公園上城憑借13號線沙村站+約17.5萬方樂益天地+120%新規(guī)產品”等優(yōu)勢，5月網簽150套，奪得套數(shù)榜亞軍。

排行榜“老朋友”廣州亞運城在過去的5月網簽127套，將套數(shù)榜亞軍收入囊中。或許是受廣州地鐵地產瓏曜上城入市的影響，為更好的吸客，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，項目5月網簽均價25691元/㎡，環(huán)比3月下調1%。

龍湖亞倫央璟頌、御溪世家等四個項目均以126套網簽成績同時并列套數(shù)榜第四位，競爭焦灼。

與此同時，龍湖亞倫央璟頌還以4.75億元成交金額并列金額榜第六位。

金額榜方面，亞軍席位由保利天曜摘得，憑借“金融城地段+產品力”兩張王牌，入市一個月就已收金17.1億元，網簽117套，還同時摘得套數(shù)榜第7位。

越秀廣府系項目越秀珠實·皓悅濱江，以具備性價比的價格，給出超預期的地段和配套，收獲了不少購房者的歡心，五月累計網簽金額5.22億元，榮膺金額榜季軍。

下附廣州5月82板塊房價地圖

天河區(qū)

越秀區(qū)

荔灣區(qū)

海珠區(qū)

白云區(qū)

黃埔區(qū)

番禺區(qū)

南沙區(qū)

花都區(qū)

增城區(qū)

從化區(qū)

經過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產數(shù)據(jù)，通過與上下游產業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產運營、物業(yè)社區(qū)等房地產領域。創(chuàng)新研發(fā)產品中國房地產決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。