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基礎信息?

• 開發(fā)商?：河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
• 位置?：燕郊高樓片區(qū)，留山大街與燕昌路交叉口（燕郊北部核心發(fā)展區(qū)）
• 規(guī)模?：總建筑面積約104.8萬㎡，占地7.37萬㎡，容積率1.50，綠地率35.11%，屬低密度社區(qū)
• 產(chǎn)品類型?：花園洋房（7-11層），含住宅及商墅產(chǎn)品，主力戶型為85-127㎡的二至三居

戶型與價格?

• 主力戶型?（毛坯交付）：
  • 85㎡?：2室2廳1衛(wèi)，適合剛需家庭
  • 100㎡?：3室2廳1衛(wèi)，空間實用
  • 127㎡?：3室2廳2衛(wèi)，改善型需求

極致性價比?

• 親民價格?：住宅均價12,000-15,000元/㎡（燕郊改善盤中低位），85㎡兩居總價?102萬起?，127㎡三居約185萬，
• 低密品質(zhì)?：1.498容積率+35.11%綠化率，打造7-11層純洋房社區(qū)，層高3.15米，一梯兩戶設計提升居住舒適度

戶型圖品鑒

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戰(zhàn)略級交通布局?

• 雙軌交匯潛力?：
  • 距地鐵22號線（平谷線）?潮白大街站約2.2公里?（規(guī)劃2026年通車），4站直達北京城市副中心
  • 毗鄰?京秦高速入口（約2.5公里）?、102國道，30分鐘連通北京東六環(huán)
• 公交覆蓋?：310路等線路直達北京國貿(mào)，項目門口設“北京經(jīng)濟技術(shù)職業(yè)學院站”（69米）

?北部科學城發(fā)展紅利?

• 區(qū)域定位?：燕郊重點打造的“產(chǎn)城融合示范區(qū)”，承接北京產(chǎn)業(yè)外溢，政策傾斜明顯
• 路網(wǎng)升級?：周邊在建留山大街、金谷南街等20余條道路，大幅改善北部交通脈絡

教育醫(yī)療?

• 學校?：幼兒園：三河市第三實驗小學幼兒園（1.5公里）、天子寶貝幼兒園等
  • 中小學：三河市孤山小學（1.6公里）、第五中學、第十一中學等
• 醫(yī)院?：
  • 京東中美醫(yī)院、燕郊人民醫(yī)院等綜合醫(yī)院（3-10公里范圍內(nèi)）
  • 燕達國際醫(yī)院（三甲，駕車約15分鐘）

? ?5. 商業(yè)與生態(tài)?

• 商圈?：
  • 永旺夢樂城、天洋廣場、新世界百貨（沃爾瑪）等大型商場（直線3-5公里）
  • 社區(qū)西側(cè)500米有方舟購物廣場（含物美超市
• 公園?：幸福公園（2.7公里）、燕郊植物園（4公里）等生態(tài)休
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