在征地拆遷過程中，被拆遷人積極響應(yīng)號(hào)召，配合相關(guān)工作。然而，如果拿不到合理的補(bǔ)償款，無法回歸正常生活，那被拆遷人為何要配合拆遷呢？實(shí)際上，一些違法拆遷方為了達(dá)到快速且低補(bǔ)償?shù)恼鞯夭疬w效果，使出了各種騙遷手段。下面，拆遷律師將結(jié)合實(shí)際維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，為大家總結(jié)一些被拆遷人容易深陷的拆遷方“套路”。

套路一：畏懼拆遷方先入為主

當(dāng)征地拆遷消息傳出，很多被拆遷人會(huì)說：“XX政府的紅頭文件說了將XX地列入了拆遷范圍……”。而很少有被拆遷人會(huì)說：“根據(jù)XX條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因?yàn)楣怖娴刃鑼X地列入拆遷范圍……”。這就是因?yàn)椴欢ǎ苌儆梅傻挠^點(diǎn)去審查看待問題。而且，被拆遷人往往會(huì)先入為主地認(rèn)為拆遷方是政府部門，說什么就是什么，維權(quán)更是天方夜譚。

實(shí)際上，如果遇到了違法征地拆遷，被拆遷人就像待宰的羔羊，任憑處置，先入為主地忽視了法律對(duì)行政人員的約束性和強(qiáng)制性。

拆遷律師提示大家：“紅頭”文件并非都一定合理合法，在遇到這些“紅頭”文件的時(shí)候，要學(xué)會(huì)在文中尋找法律依據(jù)，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，那我們可以提出相應(yīng)的異議。

套路二：口腹蜜劍，用獎(jiǎng)勵(lì)壓低拆遷補(bǔ)償款

拆遷律師在維權(quán)過程中，聽到有些被拆遷人反映，拆遷方找到他們說如果現(xiàn)在簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，可以有幾萬元的高額獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，問自己到底要不要簽字。這個(gè)時(shí)候你會(huì)認(rèn)為對(duì)比其他被拆遷人，拆遷方似乎更偏愛你？

其實(shí)并非如此，拆遷律師提示大家，這種類似于獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的陷阱有兩種形式：第一種是空口無憑，這樣的獎(jiǎng)勵(lì)并沒有寫入安置補(bǔ)償協(xié)議之中，沒有白紙黑字這個(gè)承諾就是零。第二種是變相“補(bǔ)貼”，羊毛出在羊身上，在安置補(bǔ)償協(xié)議之中，拆遷方扣下了你十幾萬再以獎(jiǎng)勵(lì)的形式補(bǔ)償幾萬，這樣合理嗎？

幾乎每個(gè)拆遷方都會(huì)確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)，而且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高，到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無獎(jiǎng)勵(lì)。這個(gè)時(shí)候有些被拆遷人一聽到獎(jiǎng)勵(lì)就按捺不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了，殊不知也許你已經(jīng)掉入了陷阱。

套路三：說你是違建，看你怕不怕！

“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來說是不予補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻悻F(xiàn)在簽訂協(xié)議，我們申請(qǐng)一下，能給予一定額度的補(bǔ)償……”這種說辭不知道有多少被拆遷人遇到過。拆遷律師就曾經(jīng)聽被拆遷人說過，有時(shí)候拆遷方將合法房屋定性為違建并不是因?yàn)檎娴膶儆谶`建，而是因?yàn)槟悴欢?，說你是違建你也不知道，說你沒有這個(gè)證、沒有那個(gè)證，或者因?yàn)楦鞣N原因，證件被撤銷等等，被拆遷人想想好像說得像那么回事，既然都是違建了，別到最后沒有補(bǔ)償，所以簽協(xié)議了。

拆遷律師提示大家，違建并非拆遷方說了算，更不能對(duì)法律條文斷章取義。其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。認(rèn)定“違建”過是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。所以，當(dāng)拆遷單位認(rèn)定你的房屋是違建的時(shí)候，一定要認(rèn)真判斷是否屬于違建的范疇，從被動(dòng)轉(zhuǎn)主動(dòng)。

套路四：虛假宣傳，誤導(dǎo)被拆遷人

在征地拆遷過程中，拆遷方可能會(huì)通過虛假宣傳的方式誤導(dǎo)被拆遷人。例如，夸大拆遷項(xiàng)目的收益和前景，讓被拆遷人誤以為拆遷后的生活會(huì)變得更好。但實(shí)際上，這些宣傳可能只是紙上談兵，無法真正兌現(xiàn)。被拆遷人在這種情況下，可能會(huì)因?yàn)閷?duì)未來的美好憧憬而忽視了對(duì)補(bǔ)償款的關(guān)注，從而掉入拆遷方的陷阱。

套路五：威逼利誘，迫使被拆遷人簽字

如果被拆遷人不配合拆遷工作，拆遷方可能會(huì)采取一些威逼利誘的手段。例如，威脅要停水停電、斷氣斷路等，給被拆遷人的生活造成極大的不便。同時(shí)，拆遷方也可能會(huì)承諾給予一些額外的補(bǔ)償或優(yōu)惠，誘導(dǎo)被拆遷人簽字。在這種情況下，被拆遷人往往處于弱勢(shì)地位，可能會(huì)因?yàn)閴毫Χ龀霾焕碇堑臎Q定。

被拆遷人的應(yīng)對(duì)策略：

面對(duì)拆遷方的各種套路，被拆遷人應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？

增強(qiáng)法律意識(shí)：被拆遷人要積極學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，了解自己的合法權(quán)益。在遇到拆遷問題時(shí)，要學(xué)會(huì)用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益，不要輕易相信拆遷方的片面之詞。

謹(jǐn)慎簽訂協(xié)議：在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。對(duì)于拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策，要要求其明確寫入?yún)f(xié)議中，避免口頭承諾。

尋求專業(yè)幫助：如果被拆遷人在拆遷過程中遇到困難或疑問，可以及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。律師可以憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為被拆遷人提供法律咨詢和維權(quán)服務(wù)，幫助被拆遷人更好地應(yīng)對(duì)拆遷方的各種套路。

征地拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過程，拆遷方可能會(huì)采取各種手段來達(dá)到自己的目的。被拆遷人要保持清醒的頭腦，增強(qiáng)法律意識(shí)，謹(jǐn)慎簽訂協(xié)議，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。