在近期舉行的聯(lián)邦公開市場委員會（FOMC）會議上，美聯(lián)儲維持利率不變，這一決策既在意料之中，又引發(fā)了市場對于未來經(jīng)濟(jì)走向的諸多猜測。美聯(lián)儲正小心翼翼地權(quán)衡通脹上升與勞動力市場疲軟的雙重風(fēng)險，力求在兩者之間找到微妙的平衡。

市場分析人士指出，財政政策和關(guān)稅政策帶來的不確定性，可能會推高美國國債收益率，進(jìn)而影響抵押貸款利率。與此同時，中東地區(qū)的緊張局勢以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的潛在放緩，也可能引發(fā)避險情緒，從而壓低收益率。這種復(fù)雜的局面使得市場前景變得撲朔迷離。

盡管房屋供應(yīng)量的增加有望促進(jìn)銷量的小幅增長，但如果抵押貸款利率不能有效下降，房地產(chǎn)市場的活躍度可能會受到限制，并在短期內(nèi)持續(xù)在底部徘徊。

美聯(lián)儲主席在講話中提到，住房通脹的下降在一定程度上抵消了商品通脹的上升，這是一個可喜的現(xiàn)象。然而，預(yù)計關(guān)稅政策將進(jìn)一步推高商品價格。因此，美聯(lián)儲選擇暫時觀望，在采取下一步行動之前，評估關(guān)稅政策的影響。

FOMC在其最新的《經(jīng)濟(jì)預(yù)測概要》（SEP）中更新了對經(jīng)濟(jì)增長和通脹的預(yù)期。2025年的失業(yè)率中位數(shù)預(yù)測從4.4%上調(diào)至4.5%，而通脹率則從3月份SEP的2.7%上調(diào)至3%。

值得注意的是，首次申請失業(yè)救濟(jì)金的人數(shù)正在上升，失業(yè)率可能在今年夏天超過4.5%。個人消費支出（PCE）通脹率為2.1%，遠(yuǎn)低于FOMC的中位數(shù)預(yù)測，但關(guān)稅政策可能會推高這一數(shù)字。

盡管勞動力市場已顯示出普遍放緩的跡象，但美聯(lián)儲主席淡化了勞動力市場狀況放緩的影響。這表明，在短期內(nèi)，美聯(lián)儲仍將更加關(guān)注通脹問題。受此消息影響，通常與抵押貸款利率相關(guān)的美國國債收益率有所上升。

那么，這對房地產(chǎn)市場意味著什么呢？

盡管存在大量的潛在需求，但經(jīng)濟(jì)不確定性和勞動力市場疲軟導(dǎo)致房屋銷售量與去年同期基本持平。盡管在美聯(lián)儲做出決策之前，抵押貸款利率有所下降，但短期內(nèi)不太可能進(jìn)一步下降。

然而，拋開對經(jīng)濟(jì)增長的擔(dān)憂，對于購房者來說，當(dāng)前的市場也存在一些有利因素：充足的房源選擇賦予了他們更大的議價能力，這是至少七年來春季購房季中從未有過的。今年的春季購房季可能會延續(xù)到夏季，前提是房價和利率能夠進(jìn)一步下降。

在建筑方面，房屋建筑商的信心依然疲軟，房屋開工率呈下降趨勢。因此，對于潛在購房者來說，抓住機會，充分利用市場提供的議價空間，或許是明智之舉。