遲滯的春季過后，美國房市終于迎來轉(zhuǎn)折。隨著待售房源如春潮般涌現(xiàn)，南方與西部多個都會區(qū)正悄然鋪開買方市場的紅毯。

在鳳凰城灼熱的陽光下，買方市場的跡象最為鮮明。2025年5月，這座沙漠明珠近三成掛牌房源主動降價，中位價525,000美元的房產(chǎn)靜候買主，待售量同比激增逾23%。

墨西哥灣畔，不?，現(xiàn)在叫美國灣的坦帕緊隨其后。這座陽光眷顧的度假勝地，29.9%的房源亮出折扣，中位價417,000美元比全美平均房價低了近兩萬美刀。更引人注目的是，當?shù)卮鄯吭赐缺q31%，房屋平均待售期長達60天。

夜幕下的佛羅里達州坦帕市中心的城市景觀，希爾斯伯勒河沿岸的 Brorein 街大橋不斷變化的燈光

丹佛則用數(shù)據(jù)書寫著落基山下的市場變奏。作為買家友好度第三的都會區(qū)，29.4%的房源降價促銷，活躍掛牌量飆升近64%——在十大買方市場中增幅居首。盡管房屋成交節(jié)奏快至38天，新掛牌量仍穩(wěn)健增長4.3%，只是60萬美元的中位價也使其躋身榜單第二高價。

2025 年 5 月，科羅拉多州丹佛市的活躍房源數(shù)量飆升了 64%

建筑熱潮退潮后的市場變局

鳳凰城、坦帕、丹佛的共性悄然浮現(xiàn)：疫情期間建筑熱潮推高庫存，如今卻在利率高企與經(jīng)濟不確定中遭遇需求退潮。

德克薩斯州奧斯汀 5 月份的新房源數(shù)量比一年前飆升了 13.2%，是榜單上所有大都市中最多的

奧斯汀的際遇恰是此現(xiàn)象的生動注腳。這座以燒烤和西南偏南音樂節(jié)聞名的德州都會，五月新掛牌量同比飆升13.2%，待售總量膨脹26.5%。隨之而來的是中位價6.3%的滑落，降至525,000美元，創(chuàng)全美五十大都會區(qū)最大年度跌幅。

區(qū)域分化中的買方機遇

杰克遜維爾以405,000美元的中位價成為榜單中的價格洼地，28.8%的降價房源，和60天的平均待售期，暗示著更為舒緩的交易節(jié)奏。

查爾斯頓則呈現(xiàn)另一番景象：總掛牌量躍升36%，中位價逆勢微漲1.9%至539,000美元，較全美均價高出近十萬美元，成為十大市場中唯一價格上漲者，同時27.3%的房源提供折扣。

這套位于南卡羅來納州查爾斯頓的四居室住宅掛牌價為 535,000 美元，剛降價 5,000 美元

鹽湖城與查爾斯頓遙相呼應(yīng)，27%的降價房源比例背后是38.2%的庫存增長。

這棟位于鹽湖城的五居室獨棟別墅要價為 578,000 美元，其中包括 6,000 美元的降價

達拉斯與佛羅里達棕櫚灣雖同享27%的降價比例，命運卻迥異：達拉斯新掛牌激增12.1%，總庫存漲44.8%；棕櫚灣新掛牌量則縮水14%，房屋平均待售期長達65天，居十大都會區(qū)之首。

俄勒岡州波特蘭的新建四居室別墅的掛牌價為 609,999 美元，其中包括 47,000 美元降價

榜單末席的波特蘭以610,707美元的中位價成為"最貴買方市場"，9.7%的新房源增幅與26.8%的降價比例，為精明的西北地區(qū)買家提供了新的想象空間。

耐人尋味的是，中西部與東北部無一城市入圍此榜。持續(xù)的供應(yīng)短缺如同無形之手，托舉著房價，也封堵了降價的空間。當陽光地帶的賣家們紛紛調(diào)整預(yù)期，一場屬于買家的季節(jié)正在展開。

全美十大降價都市區(qū)

1. 亞利桑那州，鳳凰城

中位掛牌價：52.5萬美元

在售房源量增幅：23.1%

市場待售天數(shù)：58天

降價房源占比：31.3%

2. 佛羅里達州，坦帕

中位掛牌價：41.75萬美元

在售房源量增幅：31.2%

市場待售天數(shù)：60天

降價房源占比：29.9%

3. 科羅拉多州，丹佛

中位掛牌價：60萬美元

在售房源量增幅：63.9%

市場待售天數(shù)：38天

降價房源占比：29.4%

4. 得克薩斯州，奧斯汀

中位掛牌價：52.5萬美元

在售房源量增幅：26.5%

市場待售天數(shù)：46天

降價房源占比：29.2%

5. 佛羅里達州，杰克遜維爾

中位掛牌價：40.5萬美元

在售房源量增幅：31.2%

市場待售天數(shù)：60天

降價房源占比：28.8%

6. 南卡羅來納州，查爾斯頓

中位掛牌價：53.9萬美元

在售房源量增幅：36%

市場待售天數(shù)：45天

降價房源占比：27.3%

7. 猶他州，鹽湖城

中位掛牌價：58.5萬美元

在售房源量增幅：38.2%

市場待售天數(shù)：44天

降價房源占比：27.1%

8. 得克薩斯州，達拉斯

中位掛牌價：44萬美元

在售房源量增幅：44.8%

市場待售天數(shù)：45天

降價房源占比：27%

9. 佛羅里達州，棕櫚灣

中位掛牌價：38.9萬美元

在售房源量增幅：24.5%

市場待售天數(shù)：65天

降價房源占比：27%

10. 俄勒岡州，波特蘭

中位掛牌價：61.0707萬美元

在售房源量增幅：34.3%

市場待售天數(shù)：44天

降價房源占比：26.8%