又創(chuàng)新高！

深圳想要賣房的業(yè)主群體，正在“擴(kuò)編”！最新消息，深圳二手房掛牌量逼近7.4萬(wàn)套。（數(shù)據(jù)參考：深房中協(xié)）

假如加上未展示的房源，保守估計(jì)破10萬(wàn)套。

圖源：深房中協(xié)，僅供參考

與二手房掛牌量走勢(shì)相反的，是成交均價(jià)。從3月開(kāi)始，深圳二手房成交均價(jià)連續(xù)下行，6月深圳二手成交均價(jià)為6.03萬(wàn)/平，環(huán)比下降1.5%。

值得注意的是，據(jù)壹地產(chǎn)觀察，深圳二手房的總價(jià)再度探底！

猶記得，去年深圳二手房總價(jià)好像還要20多萬(wàn)起，近期二手房總價(jià)再度刷新低，僅需19萬(wàn)！

總價(jià)2位數(shù)的房源，也非常多！其中總價(jià)80萬(wàn)以內(nèi)的普宅就有156套，分布于深圳8區(qū)……

01.

房?jī)r(jià)魔幻之城

如今二手房總價(jià)僅19萬(wàn)起

“你知道現(xiàn)在深圳最便宜的商品房一套多少錢嗎？”

碼字前，我問(wèn)了幾個(gè)朋友，

他們普遍的回答是，150-200萬(wàn)。

畢竟，在大多數(shù)人的刻板印象中，深圳是一座“房?jī)r(jià)魔幻之城”，2016年一年全城二手房?jī)r(jià)暴漲超50%，2020年萬(wàn)人參與搶房打新均價(jià)13.2萬(wàn)/平的紅盤……如此種種，數(shù)不勝數(shù)！

他們認(rèn)為，這樣的深圳，即便市場(chǎng)已經(jīng)回調(diào)多輪，房?jī)r(jià)再怎么的，也不可能低于百萬(wàn)吧。

然而正確答案是，19萬(wàn)。

海港大廈，總價(jià)19萬(wàn)

位于鹽田沙頭角，建面約15.35平（商品房），去年11月掛牌總價(jià)20萬(wàn)，今年4月最新調(diào)價(jià)至19萬(wàn)。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

圖源：鏈家APP（截圖自2025-07-02），僅供參考

這也是，截至7月2日鏈家平臺(tái)上，深圳掛牌二手商品房中，總價(jià)最低的。

需要注意的是，該房屋屬性為商業(yè)辦公類，不可用于居住；主要是用做小型工作室、辦公室。

還有不少，總價(jià)20、30萬(wàn)的房源。

福星雅園，總價(jià)22.8萬(wàn)

位于龍華觀瀾，旁邊就是富士康、華為等工業(yè)園區(qū)，可以落戶，也可以上學(xué)，50年產(chǎn)權(quán)紅本。建面約17.48平的商品房短短幾個(gè)月調(diào)價(jià)4次，2個(gè)月前掛牌總價(jià)26萬(wàn)，7月1日總價(jià)調(diào)至22.8萬(wàn)，足見(jiàn)業(yè)主內(nèi)心之糾結(jié)。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

圖源：鏈家APP（截圖自2025-07-02），僅供參考

壹地產(chǎn)咨詢得知，該房源相應(yīng)的戶型目前月租金大概是800元，即便不能跟業(yè)主小刀，以總價(jià)22.8萬(wàn)拿下，年租金回報(bào)率大概也有4.2%，能吊打深圳大部分核心區(qū)熱門租賃小區(qū)。

而該樓盤今年以來(lái)成交價(jià)普遍在22萬(wàn)左右，近3個(gè)月成交了6套，最低總價(jià)18萬(wàn)，按照今年成交價(jià)來(lái)看，目前這個(gè)價(jià)格還存在一定的議價(jià)空間。

稍微和業(yè)主“小刀”一下，說(shuō)不定能以更低的價(jià)格入手。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

保利達(dá)小行星，31.8萬(wàn)

位于沙井新橋，有獨(dú)立紅本的商務(wù)公寓，一建面約20.31平房源，5月4日掛牌52萬(wàn)，6月9日價(jià)格調(diào)至31.8萬(wàn)，一個(gè)多月降價(jià)38.8%。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

圖源：鏈家APP（截圖自2025-07-02），僅供參考

據(jù)悉，該房源業(yè)主2020年5月以總價(jià)72萬(wàn)買入，因決定離開(kāi)深圳，所以要把房子賣掉。

按照買入價(jià)和現(xiàn)如今的掛牌價(jià)算，虧了55.8%！

于原業(yè)主而言，比腰斬還狠。

可見(jiàn)如今在深圳，不止總價(jià)幾百萬(wàn)的房子需要降價(jià)賣，就連總價(jià)幾十萬(wàn)的房子，想要出手也得打骨折！

而該樓盤近幾個(gè)月建面約20平的戶型，成交總價(jià)在30-32萬(wàn)之間。

也就是說(shuō)，如果當(dāng)下想買，存在“小刀”空間。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

總的來(lái)說(shuō)，深圳房?jī)r(jià)，正在脫離”妖魔化“，變得親民。

02.

總價(jià)80萬(wàn)以下普宅

共156套，分布于8區(qū)

深圳樓市，已不是“非貴即窮”的單選題！

二手房總價(jià)2位數(shù)，也不是個(gè)例。

壹地產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，深圳目前在售二手房總價(jià)80萬(wàn)以下（含），且房屋屬性為普通住宅的有156個(gè)，分別位于龍華、龍崗、坪山、羅湖、鹽田、寶安、光明以及大鵬8區(qū)。

向下滑動(dòng)查看所有樓盤信息。

雖然整體總價(jià)足夠低，但空間相對(duì)也比較小，相對(duì)適合首次置業(yè)，所需空間不大的朋友。

如果想要多些選擇機(jī)會(huì)，可以重點(diǎn)關(guān)注下龍崗以及羅湖。這兩個(gè)區(qū)總價(jià)80萬(wàn)以下二手房在售房源數(shù)量較多，其中龍崗有55套房源在售，占比超35%；其次是羅湖，有39套房源在售，占比約1/4。

如果想要低價(jià)上車，重點(diǎn)可以關(guān)注下龍華，普通住宅最低總價(jià)只要22.8萬(wàn)起。

寫(xiě)在最后。

當(dāng)前深圳樓市仍處于調(diào)整階段，但市場(chǎng)信號(hào)已悄然生變。

市場(chǎng)端：價(jià)格持續(xù)回調(diào)，議價(jià)空間打開(kāi)。

自今年2月起，深圳二手房掛牌價(jià)已連續(xù)5個(gè)月下行，6月環(huán)比再降1.2%。業(yè)主賣房預(yù)期不斷走低，對(duì)購(gòu)房者而言，當(dāng)下或是爭(zhēng)取優(yōu)惠、掌握主動(dòng)權(quán)的好時(shí)機(jī)。

圖源：每日樓市早讀，僅供參考

政策端：正是低成本入場(chǎng)窗口。

深圳目前首套首付最低1.5%、商貸利率3.05%、公積金個(gè)人最高可貸126萬(wàn)，家庭最高可貸231萬(wàn)（利率2.6%），從首付到還款，多重利好直降購(gòu)房門檻?，F(xiàn)在出手，資金壓力堪稱近年最低。

認(rèn)知差：深圳買房≠天價(jià)難題

曾幾何時(shí)，“二手房倒掛”“打新熱”讓“深圳買房=掏空六個(gè)錢包”的觀念深入人心。而今，總價(jià)兩位數(shù)、一字頭起的二手房源屢見(jiàn)不鮮，收入普通，買房也沒(méi)那么困難了。

對(duì)于深圳二手房在售量創(chuàng)新高，成交均價(jià)不斷下行，二手房總價(jià)刷新低的市場(chǎng)現(xiàn)象，你又是怎么看的呢？

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