今天（7月8日），望城正式掛牌了1塊地，距離師大附中新校區(qū)一路之隔，大概率對(duì)口直升師大附中新校區(qū)初中部！

地塊位于望城區(qū)大澤湖片區(qū)，起始樓面價(jià)3750元/㎡，容積率≤2.8。

[2025]長(zhǎng)沙市040號(hào)

位置：望城區(qū)大澤湖街道金星北路與澤潤(rùn)路交叉口東南角

基本信息：出讓面積38161.31㎡，商住用地，商住比5:95，容積率≤2.8，建筑控高100m

起始價(jià)：40070萬元，樓面價(jià)約3750元/㎡

掛牌條件：住宅陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉設(shè)計(jì)；落實(shí)望城區(qū)住建局關(guān)于淺層地?zé)崮芾迷圏c(diǎn)要求；住宅（毛坯）銷售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制等。

在此前土地推薦中，曾經(jīng)曝出了該項(xiàng)目初步效果圖：全盤約8棟高層+小高，按套均140㎡估算，大概可新開發(fā)700套左右住宅。

交通配套方面：地塊臨近地鐵4號(hào)線北延線-金星路東延線站。目前已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2028年開通。

（地鐵4號(hào)線北延線走向圖）

這塊地的土地出讓條件里，沒有明確該地塊配套入讀，但望城小升初都為單校劃片，對(duì)口直升，不需要微機(jī)派位；一路之隔的位置，基本不可能會(huì)劃到其它更遠(yuǎn)的學(xué)校。

湖南師大附中新校區(qū)項(xiàng)目總投資約9.4億元，總用地面積約162畝。其中，高中部占地約110畝，可容納學(xué)生3000人，初中部占地約52畝，可容納學(xué)生1500人。

在四大名校新校區(qū)，都會(huì)設(shè)置初中部，雖然是合作辦學(xué)委托管理，但是距離本部近有天然的優(yōu)勢(shì)，打造貫通培養(yǎng)體系，與普通掛牌不可同日而語(yǔ)。

長(zhǎng)郡中學(xué)新校區(qū)尚未開學(xué)。未來長(zhǎng)郡奧體中學(xué)，必然會(huì)有配套樓盤。

雅禮新校區(qū)，已基本明確有配套學(xué)位的樓盤，包括城發(fā)恒偉雅麗映、綠城代建的018地塊。

一中新校區(qū)初中部（一中湘江中學(xué)），已經(jīng)明確龍應(yīng)臺(tái)和夢(mèng)想山悅和鳴可以配套，但是只有6年的有效期。 周邊土地應(yīng)該會(huì)有可流轉(zhuǎn)的配套樓盤，但是尚未掛牌。

今天掛牌的040地塊，大概率就是師大附中新校區(qū)第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房！

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