#河北 某村李大爺（化名）家中有兩處宅基地，今年因高鐵建設(shè)被納入征收范圍。李大爺沒收到任何征收公告和文件，就被勸說簽拆遷協(xié)議。由于對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，且懷疑征收程序不合法，李大爺沒簽字，而是及時(shí)找到了北京市盛廷律師事務(wù)所尋求專業(yè)的法律幫助。盛廷律所的翟祎律師 和 主任助理白錕 兩位拆遷律師第一時(shí)間趕往李先生的所在地。經(jīng)過一番細(xì)致的對(duì)談，李先生非常認(rèn)可盛廷律師的專業(yè)性，當(dāng)即決定委托盛廷律師團(tuán)隊(duì)協(xié)助維權(quán)。

接受委托后，本案交由盛廷團(tuán)隊(duì)的#翟祎律師、#苑家豪律師（實(shí)習(xí)）主要承辦，律師團(tuán)隊(duì)研討分析后迅速行動(dòng)：首先發(fā)送律師函，要求征收方提供相關(guān)征地文件和公告，并通過信息公開渠道調(diào)取了整個(gè)征地流程的材料，確認(rèn)征收材料并不齊全。在此期間，征收方為了趕進(jìn)度，在未完成法定程序的情況下，直接強(qiáng)拆了當(dāng)事人的全部房屋。強(qiáng)拆發(fā)生后，律師團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間針對(duì)強(qiáng)拆提起訴訟，案件在某中院順利立案并進(jìn)入一審。由于律師團(tuán)隊(duì)掌握強(qiáng)拆違法等關(guān)鍵證據(jù)，在訴訟過程中，征收方主動(dòng)與當(dāng)事人協(xié)商，最終順利達(dá)成一致，補(bǔ)償金額達(dá)到當(dāng)事人滿意的結(jié)果。

“本案的案情不復(fù)雜，案件的承辦思路也比較清晰，最大的挑戰(zhàn)在于與當(dāng)事人的溝通。”苑家豪表示，由于當(dāng)事人年紀(jì)較大，不在案件溝通群里，所以每次都需要電話溝通；當(dāng)事人的兩個(gè)女兒雖然在辦案群里，但由于不熟悉法律程序，她們的情緒比較焦慮，需要頻繁溝通。

律師團(tuán)隊(duì)一天24小時(shí)里，幾乎有18個(gè)小時(shí)都有人在線給當(dāng)事人及家屬講解案件進(jìn)程和法律專業(yè)知識(shí)，同時(shí)進(jìn)行心理上的安撫和疏導(dǎo)。

經(jīng)常要溝通到晚上十點(diǎn)，有一次甚至在深夜一點(diǎn)半還在溝通。

“我感覺沒白聊。我記得盛廷辦公室的墻上貼著‘為當(dāng)事人找到最優(yōu)律師，做當(dāng)事人的靈魂傾聽者’這樣一句話，這絕不是掛在墻上的一句空話，更是我們盛廷人默契堅(jiān)守的信念?！痹芳液辣硎荆骸?strong>當(dāng)事人委托我們，不僅需要法律支持，還需要情感支持。這兩點(diǎn)我們都做到了，還得到了當(dāng)事人的認(rèn)可，當(dāng)事人給我們送來了錦旗，我覺得非常有職業(yè)價(jià)值感。”

苑家豪對(duì)可能遇到征收的當(dāng)事人提出建議：遇到類似案件，前期證據(jù)保留很關(guān)鍵。尤其在土地現(xiàn)狀調(diào)查期間，需要仔細(xì)核對(duì)宅基地及房屋信息表，特別是房屋所有權(quán)人名稱。切記不要輕易簽字，尤其是當(dāng)房屋實(shí)際使用人為子女而非自己時(shí)，避免違反“一戶一宅”規(guī)定。同時(shí)，遇到類似案件，盡量不要自行盲目處理，避免自己的合法權(quán)益受損。在委托律師時(shí)，應(yīng)清晰表達(dá)訴求，避免反復(fù)詢問已解決的問題，給律師更多的空間專注地去推進(jìn)案件。

當(dāng)事人被強(qiáng)拆的房屋

所有的征收補(bǔ)償都是建立在事實(shí)之上的，沒有天上掉餡餅的高額補(bǔ)償，只有一磚一瓦壘起來補(bǔ)償依據(jù)。從法律和事實(shí)兩方面引導(dǎo)當(dāng)事人，讓他們正確認(rèn)識(shí)到哪些補(bǔ)償是自己應(yīng)得的，哪些補(bǔ)償是征收方協(xié)商提高的，在合理合法的范圍內(nèi)主張權(quán)利，這也是律師的一項(xiàng)重要工作。

——苑家豪

北京市盛廷律師事務(wù)所

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