英國(guó)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove近日發(fā)布報(bào)告，將2025年英國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期從4%下調(diào)至2%，這一調(diào)整反映了當(dāng)前市場(chǎng)面臨的復(fù)雜局面。

報(bào)告顯示，盡管購(gòu)房者活動(dòng)依然活躍，但房源供應(yīng)量達(dá)到十年來(lái)的高位，對(duì)房?jī)r(jià)上漲構(gòu)成限制

數(shù)據(jù)還顯示，目前英國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率僅為0.1%，且上月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，這直接導(dǎo)致了Rightmove對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)期降溫。

盡管如此，Rightmove強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)上的購(gòu)房者活躍度依然強(qiáng)勁，英格蘭銀行如果進(jìn)一步降息，將降低抵押貸款成本，從而刺激更多需求。

Rightmove的房地產(chǎn)專家ColleenBabcock指出，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，尤其考慮到購(gòu)房者可能為了避免4月份起增加的印花稅而提前購(gòu)房。即使在印花稅截止日期之后，房屋銷售協(xié)議數(shù)量和進(jìn)入市場(chǎng)的新潛在買家數(shù)量仍然高于去年同期。

大量房源供應(yīng)也帶來(lái)了一個(gè)“副作用”，那就是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩。這也正是Rightmove下調(diào)對(duì)今年房?jī)r(jià)漲幅的預(yù)測(cè)的一個(gè)原因。

報(bào)告顯示，本月新上市房產(chǎn)價(jià)格下跌1.2%，平均價(jià)格降至373,709英鎊。倫敦是新房產(chǎn)要價(jià)下跌幅度最大的地區(qū)，其中倫敦內(nèi)城跌幅達(dá)到2.1%。這一跡象表明，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。

Babcock分析指出，當(dāng)前定價(jià)與市場(chǎng)活動(dòng)水平之間存在有趣的動(dòng)態(tài)關(guān)系。房屋銷售協(xié)議數(shù)量的增長(zhǎng)表明市場(chǎng)上有積極的購(gòu)房者，他們?cè)敢鉃楹线m的房產(chǎn)達(dá)成交易。定價(jià)是促成銷售的關(guān)鍵因素。

Rightmove預(yù)測(cè)，2025年下半年，市場(chǎng)將迎來(lái)夏季假期和圣誕節(jié)等季節(jié)性淡季，但預(yù)計(jì)市場(chǎng)活動(dòng)將保持韌性。

關(guān)鍵的是，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力正在朝著正確的方向發(fā)展，2026年之前英格蘭銀行再降息兩次將對(duì)市場(chǎng)起到極大的提振作用。

此次Rightmove的報(bào)告提醒市場(chǎng)參與者，在做出買賣決策時(shí)需要更加謹(jǐn)慎，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和利率變化。#英國(guó)房?jī)r(jià)#

我是Andy，一個(gè)關(guān)注海外置業(yè)與移民動(dòng)態(tài)的10年老博主！