2025年7月25-27日，世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2025年會(huì)暨城市和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展國(guó)際研討會(huì)在北京召開(kāi)。

開(kāi)幕式由清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長(zhǎng)吳璟教授主持，清華大學(xué)校務(wù)委員會(huì)副主任楊斌教授、世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2025年會(huì)主席劉洪玉教授、世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王訶教授分別致歡迎辭。

之后，恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)名譽(yù)董事長(zhǎng)陳啟宗先生，中國(guó)工程院院士、清華大學(xué)碳中和研究院院長(zhǎng)賀克斌教授，麻省理工學(xué)院房地產(chǎn)中心主任鄭思齊教授發(fā)表了主旨演講。

陳啟宗以“國(guó)際視角下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展：過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)”為題作主旨演講。他強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前面臨的結(jié)構(gòu)性難題主要源于供給過(guò)剩。具體而言，一方面是地方政府高度依賴土地出讓收入，推動(dòng)了土地供應(yīng)過(guò)量；另一方面則是企業(yè)破產(chǎn)處置機(jī)制不完善，導(dǎo)致小范圍的房地產(chǎn)泡沫未能及時(shí)消化，最終積聚成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

陳啟宗總結(jié)了當(dāng)前亟待正視的八項(xiàng)關(guān)鍵問(wèn)題，包括：如何建立合理的土地出讓機(jī)制，平抑房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)；如何減輕地方政府對(duì)賣(mài)地收入的高度依賴；如何健全破產(chǎn)制度，防范企業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)；如何妥善處置商業(yè)與住宅庫(kù)存的嚴(yán)重過(guò)剩；探索國(guó)企與民企在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的角色定位；如何有效處理土地租約年限即將到期的問(wèn)題；探索商業(yè)樓宇投資者結(jié)構(gòu)的合理模式；及百年未有之大變局如何深刻影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走向。

陳啟宗指出，在全球結(jié)構(gòu)性通脹及復(fù)雜國(guó)際環(huán)境下，房地產(chǎn)作為稀缺不動(dòng)產(chǎn)依然具備重要的保值潛力，值得投資者重點(diǎn)關(guān)注。

賀克斌院士以“碳中和與產(chǎn)業(yè)變革”為題作主旨演講。他深刻指出，氣候風(fēng)險(xiǎn)已日益成為影響全球社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素，并系統(tǒng)性闡述了當(dāng)前應(yīng)對(duì)氣候危機(jī)的三重內(nèi)在邏輯：

一是日益頻繁且強(qiáng)度增大的極端氣象事件及其次生災(zāi)害正對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成巨大的損失，亟需采取積極有效的應(yīng)對(duì)措施；

二是世界經(jīng)濟(jì)將從能源的資源依賴型走向能源的技術(shù)依賴型，率先實(shí)現(xiàn)新能源廣泛系統(tǒng)利用的國(guó)家和地區(qū)將贏得發(fā)展先機(jī)；

三是應(yīng)對(duì)氣候變化的相關(guān)投入具有非常顯著的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)出效益。

在這三重基本邏輯下，全球氣候投融資正呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。面對(duì)當(dāng)前全球及中國(guó)積極應(yīng)對(duì)氣候變化的宏觀趨勢(shì)，賀院士提出通過(guò)“五碳”并舉——資源增效減碳、能源結(jié)構(gòu)降碳、地質(zhì)空間存碳、生態(tài)系統(tǒng)固碳、市場(chǎng)機(jī)制融碳實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)，并具體介紹了實(shí)現(xiàn)中國(guó)碳中和目標(biāo)的技術(shù)體系。

鄭思齊教授發(fā)表了題為“水災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)下城市住房市場(chǎng)的反應(yīng)與適應(yīng)：來(lái)自美國(guó)、意大利與中國(guó)的實(shí)證研究”的主旨演講。她指出，在極端天氣事件與慢性氣候風(fēng)險(xiǎn)雙重威脅下，住房市場(chǎng)能否及時(shí)識(shí)別并合理資本化氣候風(fēng)險(xiǎn)，已成為全球城市可持續(xù)發(fā)展面臨的關(guān)鍵挑戰(zhàn)之一。

圍繞這一議題，鄭教授分享了其團(tuán)隊(duì)對(duì)美國(guó)、中國(guó)和意大利三國(guó)住房市場(chǎng)的實(shí)證研究成果：在美國(guó)，漲潮引發(fā)的洪水已顯著壓低沿海地區(qū)的租金水平，而房?jī)r(jià)反應(yīng)相對(duì)滯后，反映出市場(chǎng)對(duì)政府適應(yīng)性干預(yù)的樂(lè)觀預(yù)期及由此產(chǎn)生的“道德風(fēng)險(xiǎn)”；在中國(guó)，地勢(shì)低洼和低樓層住宅在強(qiáng)降雨頻發(fā)期間租金出現(xiàn)明顯下調(diào)，老舊小區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施薄弱區(qū)域?qū)樗L(fēng)險(xiǎn)尤為敏感；在意大利，研究發(fā)現(xiàn)洪水風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)面影響可通過(guò)公共抗災(zāi)投資有效緩解，體現(xiàn)了政策干預(yù)在風(fēng)險(xiǎn)資本化過(guò)程中的積極作用。

鄭教授強(qiáng)調(diào)，應(yīng)進(jìn)一步推動(dòng)住房市場(chǎng)提升對(duì)氣候風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別能力和響應(yīng)效率，強(qiáng)化城市韌性建設(shè)與制度保障，從而助力全球城市在氣候變化背景下實(shí)現(xiàn)更加可持續(xù)、安全的發(fā)展。