莎士比亞說：生存，還是毀滅？這是一個(gè)值得考慮的問題。就像現(xiàn)在的溫州樓市，“拋售”還是“硬扛”，同樣值得深思。

近日，溫州法拍房市場再度引來破價(jià)時(shí)刻，拍賣結(jié)果堪稱觸目驚心——

綠城留香園1.4+萬/㎡成交；

南塘住宅二組團(tuán)8900元/㎡成交；

新田園、黃龍60萬/套；

老牌豪宅同人花園1萬/㎡沒人要；

名人花園7500元/㎡也流拍；

陽光100阿爾勒成交價(jià)不到3400元/㎡

華僑城歡樂天地1萬/㎡成交

下面，我們不妨一起來看看。

1

綠城·留香園

今日，位于桃花島板塊的綠城·留香園，建面約129㎡的1幢2801室房源特價(jià)拍賣，不僅包含車位，同時(shí)還帶精裝修，再加上樓盤不錯(cuò)的品質(zhì)，引起頗高的市場熱度。

最終該房源經(jīng)過122輪競價(jià)，以總價(jià)約188萬元成交，折合單價(jià)約1.45萬元/㎡，若算上軟件服務(wù)費(fèi)1%，傭金1.5%，實(shí)際成交總價(jià)約193萬元，單價(jià)約1.48萬元/㎡（含車位+精裝）。

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，該房源開盤惠后含裝總價(jià)約388萬元，含裝單價(jià)約2.99萬元/㎡。另外，項(xiàng)目車位前期宣稱價(jià)值20萬，因此該房源本次成交價(jià)，相比開盤時(shí)已折價(jià)超200萬。

目前，綠城·留香園同面積段房源掛牌價(jià)，大致在210-240萬元左右，折合單價(jià)約1.7-1.9萬元/㎡，大部分房源同樣帶精裝修+送車位，相比之下，本次拍賣房源的性價(jià)比較為明顯。

南塘住宅區(qū)二組團(tuán)

昨日，南塘住宅區(qū)2組團(tuán)12幢602室法拍成交，建面約137㎡，毛坯狀態(tài)，最終經(jīng)過16輪競價(jià)，以總價(jià)122萬元成交，折合單價(jià)約8900元/㎡。

曾幾何時(shí)，南塘住宅區(qū)也算溫州的富人板塊，2016年公開拍賣時(shí)，普遍成交單價(jià)超2萬，個(gè)別大面積房源單價(jià)甚至破3萬，成交總價(jià)在205萬-925萬。

只可惜時(shí)過境遷，當(dāng)前南塘住宅區(qū)一至五組團(tuán)，掛牌均價(jià)在1.38萬/㎡-2萬/㎡左右，而本次法拍成交的二組團(tuán)，掛牌均價(jià)約1.6萬/㎡，遠(yuǎn)高于本次法拍房成交價(jià)，兩者價(jià)差甚至達(dá)到約7000元/㎡。

同人花園

作為溫州曾經(jīng)的老豪宅，同人花園如今也是逐漸落寞，例如近日拍賣的B9幢1502室，建面約293㎡，起拍總價(jià)315萬，折合單價(jià)約1.08萬/㎡，結(jié)果因無人出價(jià)慘遭流拍。

目前，同人花園高層房源掛牌均價(jià)約1.45萬/㎡，面積段大多在140㎡-180㎡，其中一套建面約220㎡的中空頂躍房源，掛牌單價(jià)約2萬/㎡左右。

去年年初，該小區(qū)一套建面約293㎡同面積段房源的成交價(jià)為2.1萬/㎡，相比于如今1萬/㎡卻流拍的慘淡局面，無疑形成鮮明對比。

名人花園

老牌豪宅行情慘淡，老牌改善小區(qū)也難走出獨(dú)立行情，正如今天結(jié)束拍賣的名人花園4幢1501室，建面約160㎡，起拍總價(jià)121萬，折合單價(jià)約7563元/㎡，結(jié)果同樣慘遭流拍。

目前，該小區(qū)市場掛牌均價(jià)約1.13萬元/㎡，同面積段房源1萬-1.3萬/㎡左右，大部分掛牌房源的精裝修情況，看著比本次法拍房源好出不少，而且本次法拍房還未騰空，或許也因此讓不少購房者存在顧慮。

2

除此之外，新田園、黃龍近期也有不少低價(jià)法拍房陸續(xù)成交，其中成交總價(jià)最高不過100萬，大部分在60萬左右，但依舊有不少房源流拍——

黃龍鹿嶼華庭安置房

12幢306室，建面約90㎡，成交總價(jià)64萬，折合毛坯單價(jià)約7100元/㎡。

7幢408室，建面約125㎡，成交總價(jià)96萬，折合毛坯單價(jià)約7680元/㎡。

10幢301室，建面約124㎡，成交總價(jià)100萬，折合毛坯單價(jià)約8000元/㎡。

5幢306室，建面約103㎡，成交總價(jià)74萬，折合毛坯單價(jià)約7180元/㎡。

2幢306室，建面約102㎡，成交總價(jià)68萬，折合毛坯單價(jià)約6667元/㎡。

5幢303室，建面約103㎡，成交總價(jià)73萬，折合毛坯單價(jià)約7000元/㎡。

目前，該小區(qū)市場掛牌價(jià)約1萬/㎡，個(gè)別房源帶精裝修，大部分為毛坯掛售。

黃龍住宅區(qū)

凌云10幢409室，建面約77㎡，經(jīng)過13輪競價(jià)，最終以總價(jià)49萬成交，折合毛坯單價(jià)約6363元/㎡，目前市場掛牌價(jià)約9432㎡。

棲鳳12幢1809室，建面約81㎡，起拍價(jià)50萬，折合單價(jià)6100元/㎡，因無人出價(jià)而流拍，目前市場掛牌價(jià)約1萬元/㎡。

教育新村6幢306室，建面約90㎡，經(jīng)過4輪競價(jià)，最終以總價(jià)57.68萬成交，折合毛坯單價(jià)約6408元/㎡，目前市場掛牌價(jià)約1.43萬/㎡。

新田園住宅區(qū)

3組團(tuán)13幢504室，建面約88㎡，經(jīng)過1輪競價(jià)，最終以底價(jià)64萬成交，折合毛坯單價(jià)約7272元/㎡，目前市場掛牌價(jià)約1.26萬/㎡。

3

說到近幾年房價(jià)跌幅最猛的小區(qū)，陽光100阿爾勒當(dāng)之無愧是其中的“魁首”。

昨日，秀峰里（三組團(tuán)）建面約74㎡的3幢706室法拍，以25萬的超低總價(jià)成交，折合單價(jià)僅3378元/㎡，這個(gè)價(jià)格甚至跟一輛小米SU7差不多。

目前陽光100阿爾勒的掛牌均價(jià)約6100元/㎡，同面積段房源約4500元/㎡左右，不過近期該小區(qū)部分地面出現(xiàn)坍塌后，或?qū)π^(qū)再度產(chǎn)生負(fù)面影響→【】

華僑城·歡樂天地

近期，央企華僑城員工曝光：在企業(yè)推行的“強(qiáng)制”跟投制度下，大量員工資金被卷入地產(chǎn)項(xiàng)目，如今因項(xiàng)目停工、資金未回正等原因難以返還，尤其部分被裁員工數(shù)額不菲的跟投本金被套牢的新聞愈演愈烈。

而該房企在溫州交付的樓盤處境同樣艱難。日前，華僑城·歡樂天地四組團(tuán)，建面約115㎡的8幢1702室，以總價(jià)119.2萬元成交，折合精裝單價(jià)約1萬/㎡左右。

該房源在溫州房管局的毛坯備案價(jià)為21791元/㎡，裝標(biāo)從1800元-3800元/㎡不等，相比于本次成交價(jià)，相當(dāng)于房價(jià)打了5折。

4

法拍房是觀察樓市行情的窗口，同時(shí)也可被視為二手房的價(jià)格錨點(diǎn)，其成交價(jià)或進(jìn)一步拉低周邊二手房的價(jià)格預(yù)期，一旦法拍房的成交價(jià)持續(xù)低于市場價(jià)，二手房業(yè)主可能被迫調(diào)價(jià)以增強(qiáng)競爭力，這對于溫州樓市而言并不是好消息。

對于現(xiàn)在持有多套房產(chǎn)的溫州人而言，想必非常糾結(jié)，以當(dāng)前價(jià)格拋售就是割肉硬虧，若是咬牙硬抗著不賣，每天擔(dān)憂市場會不會更差的恐慌感，以及看不見市場起色的絕望感，真的很扎心。

聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。