征收拆遷往往涉及數(shù)額巨大的補(bǔ)償金，與當(dāng)事人的切身利益密切相關(guān)，然而征收拆遷套路層出不窮，損害當(dāng)事人利益。如何才能避開(kāi)套路，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益就成為愈加重要的問(wèn)題。

一、以拆違代拆遷

拆違代拆遷是征收拆遷中常出現(xiàn)的套路之一。拆違代拆遷指的是將即將要拆遷的房屋認(rèn)定為違建的行為。這樣的方式主要目的是減少需要給予當(dāng)事人的補(bǔ)償金額，降低征收成本。因?yàn)檫`法建筑與法律規(guī)定的一般房屋的性質(zhì)不同，因此法律對(duì)于二者的拆除和補(bǔ)償方案也有著不同的規(guī)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?/p>

以拆違代拆遷這一套路會(huì)影響當(dāng)事人能夠獲得的補(bǔ)償金額。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)了解違建認(rèn)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，明確自身房屋是否違建，如果明確自身房屋合法，那么就能識(shí)破以拆違代拆遷這一套路。

二、違法強(qiáng)拆

違法強(qiáng)拆也是征收拆遷中常出現(xiàn)的套路之一。強(qiáng)拆有合法與非法之分，合法強(qiáng)拆因?yàn)樯婕爱?dāng)事人的重大利益，受到嚴(yán)格管理和控制，必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”

而違法強(qiáng)拆卻與之相反，通常以“誤拆”“錯(cuò)拆”為借口，或者直接對(duì)房屋進(jìn)行“偷拆”“暴力拆除”等。這樣的行為不僅違背當(dāng)事人意愿，還嚴(yán)重違反法律規(guī)定，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。

非法強(qiáng)拆往往與暴力、威脅這類(lèi)關(guān)鍵詞聯(lián)系在一起，面對(duì)這類(lèi)套路，當(dāng)事人更加需要保持冷靜，做好證據(jù)留存，通過(guò)協(xié)商或者法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

三、要求簽訂空白協(xié)議

在一些情況下，征收方或許會(huì)許諾給當(dāng)事人額外的好處，來(lái)要求當(dāng)事人先在空白協(xié)議上簽字。然而這一行為卻有著很大的風(fēng)險(xiǎn)，空白協(xié)議上最終的內(nèi)容，或許會(huì)與征收方和當(dāng)事人的承諾不同。

遇到這種情況，一方面是要不要輕信征收方的承諾和好處，另一方面要做好證據(jù)留存，比如拍下空白協(xié)議的照片，作為證據(jù)來(lái)申請(qǐng)撤銷(xiāo)協(xié)議。

根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，以下幾種情況下的民事法律行為可以被撤銷(xiāo)：

1. 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為；

2. 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為；

3. 一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為。

征收拆遷中的套路還有很多，從征收方的角度來(lái)說(shuō)，多為哄騙威脅或者暴力行為，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，更多是對(duì)相關(guān)法律規(guī)定缺乏了解，不清楚風(fēng)險(xiǎn)后果。因此，可以在日常中更多關(guān)注，了解相關(guān)信息，在遇到各種套路時(shí)就有更充分的準(zhǔn)備，識(shí)別出其中問(wèn)題，避開(kāi)陷阱。