意外！溫州曾經(jīng)5萬+豪宅，如今1萬多元/㎡也沒人要！

甌柑樓市

樓市變化之快，讓很多人目瞪口呆。

昔日溫州新城片區(qū)的河景豪宅，曾經(jīng)的光環(huán)也逐漸褪去！

今天，鹿城蒲州的同人花園一套頂躍房源以1萬多元/㎡起拍，竟然無人報名，最終流拍。

很多人都知道，同人花園是10多年前溫州知名、高端的高低配小區(qū)，因其超高的綠化率，加上河景視野，曾經(jīng)被稱為新城豪宅四小龍之一。

這次拍賣的是東南角B9幢的頂躍高層房源，帶精致裝修，露臺，產(chǎn)品稀缺度較高，居住舒適度高。

盡管起拍單價才1.08萬元/㎡、總價約315萬元，最后也因無人報名而流拍。

下面我們一起來看下，這套流拍的頂躍房源和今天其他拍賣房源的成交情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01

同人花園

位于鹿城區(qū)蒲源路與蒲中路交匯處南側(cè)約200米處。北面為香麗園以及搬遷過來的濱江大排檔。

該小區(qū)由省直房開開發(fā)，占地面積近200畝，總建筑面積約19萬㎡，綠化率為50.2%，占比超高。放眼溫州，也是極為少見的超大盤項目。

項目區(qū)位圖

小區(qū)開盤于2003年-2006年，由19幢高層和38套獨棟、雙拼別墅組成，高層開盤之時，都要“提籃子”，當時能買到的，基本非富即貴，更不要說南面挨著河邊的別墅。

后小區(qū)交付于2008年左右，至今已經(jīng)有17年左右的房齡。2008年曾開盤推售2套別墅，建面約731.60㎡(其中地上489.84㎡、半地下室241.76㎡)，采用了溫州罕見的密封競投方式銷售，價高者得，競投底價5880萬元，競投保證金高達2000萬元。

這么一對比，在之后溫州房產(chǎn)市場更鼎盛的時期，同人花園高層5萬+元/㎡的成交單價，顯得就沒有那么貴了。

今天拍賣的B9幢1502室為頂躍房源，兩梯兩戶，B9幢位于小區(qū)東南側(cè)，南面為別墅和幼兒園，東南側(cè)為16層的A1、A2幢，采光不受影響，東側(cè)視野受一定遮擋，西面、南面有不錯的的河景景觀。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，未騰空，成交后3個月內(nèi)交付，實際交付到手的效果可能要打個折扣。

房源實景圖

今年3月，A9幢102室法拍成交，建面約140.82㎡房源，成交總價139.5萬元，成交單價約0.99萬元/㎡；

今年1月，A7幢103室法拍成交，建面約132.2㎡房源，成交總價125萬元，成交單價約0.95萬元/㎡；

據(jù)溫都信息平臺，同人花園今年7月成交1套約177㎡房源，成交總價164萬元，成交單價約0.93萬元/㎡；

今年5月成交1套約140㎡房源，成交總價143萬元，成交單價約1.02萬元/㎡，成交1套約174㎡房源，成交總價236萬元，成交單價約1.36萬元/㎡；

今年2月成交1套約175㎡房源，成交總價240萬元，成交單價約1.37萬元/㎡，

目前，同人花園同類型的躍層產(chǎn)品掛牌極少，安居客平臺有1套類似的房源掛牌，宣傳當初高峰期價值1800萬元，如今掛牌價550萬元，折合單價約1.88萬元/㎡，與本次拍賣房源的裝修水平差距不大。

可以看出，這套同人花園頂躍房源的起拍價不算貴，略高于該小區(qū)1樓住宅房源的價格，比周邊新建安置房的價格都要低，有一定性價比。

但該房源也受限于頂躍的超大面積段，使得單價很低，總價段居高不下，拉高了門檻，縮小了受眾群體。

再加上蒲州一帶新建安置房過于充足，價格不高，全新商品房價格也就2萬元/㎡不到，如果考慮總價段，都沒貴太多，這些情況都進一步加劇了蒲州一帶的市場競爭。

所以這套房源更適合注重生活體驗、和家庭多人口需求的客戶。如果下次該房源打8-9折上架，還會流拍嗎？

02

其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖，可以看出

位于龍灣S1線科技城站的TOD國際新城·天空之城（繽紛沁園）8幢2801室房源，建面約114.44㎡，起拍總價為118萬，起拍單價為1.03萬元/㎡，最終成交總價約140萬元，成交單價約1.22萬元/㎡；

位于龍灣永中的中央尚品（尚都錦園）20幢1003室頂躍房源（10-11F），建面約174.41㎡，起拍總價為178萬，起拍單價為1.02萬元/㎡，最終成交總價約320萬元，成交單價約1.84萬元/㎡，溢價率為80%，表現(xiàn)不錯。

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