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核心導(dǎo)讀：“這張產(chǎn)權(quán)證，我等了11年！好不容易辦下來(lái)，開(kāi)發(fā)商卻扣著不給！”7月22日，市民何女士向本報(bào)《民情通道》反映其在邵陽(yáng)市江南世家小區(qū)的遭遇。

文圖來(lái)源原作者邵陽(yáng)城市報(bào)

2014年，她全款購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商邵陽(yáng)市景秀房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱景秀房地產(chǎn)）承諾“包辦產(chǎn)權(quán)證”并收取了25875元稅費(fèi)。然而，收房后產(chǎn)權(quán)證卻杳無(wú)音信。今年6月24日，經(jīng)邵陽(yáng)市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示督辦，景秀房地產(chǎn)被責(zé)令一個(gè)月內(nèi)為全款業(yè)主辦證。7月18日，何女士等5戶業(yè)主接到領(lǐng)證通知，卻被告知證已被開(kāi)發(fā)商取走。聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬：“先交清物業(yè)費(fèi)再來(lái)拿證！”

何女士并非個(gè)例。同小區(qū)張女士2015年全款購(gòu)房，繳納3.7萬(wàn)余元稅費(fèi)后同樣等不來(lái)證，工作人員甚至稱“錢(qián)被用了，可抵物業(yè)費(fèi)，想辦證得另交錢(qián)”。數(shù)十名全款業(yè)主面臨相似困境。

對(duì)于扣押產(chǎn)權(quán)證，何女士既憤怒又委屈。她承認(rèn)欠繳約1萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)，但強(qiáng)調(diào)事出有因：房屋長(zhǎng)期存在墻面滲水、開(kāi)裂問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商推諉不修；小區(qū)物業(yè)服務(wù)差，公共收益不透明?！拔覀儾⒎菒阂馇焚M(fèi)，況且每個(gè)業(yè)主還有幾萬(wàn)元在開(kāi)發(fā)商手里，反被說(shuō)欠費(fèi)？”何女士質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商慣用“拖字訣”，如今又以物業(yè)費(fèi)捆綁房產(chǎn)證。

7月24日，記者聯(lián)系景秀房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉謀福，對(duì)方以“電話不便溝通”為由拒絕回應(yīng)，承諾讓工作人員聯(lián)系記者，但截至發(fā)稿，無(wú)人聯(lián)絡(luò)。

住建局：無(wú)權(quán)扣證但屬民事糾紛 建議訴訟

開(kāi)發(fā)商扣證是否合法？邵陽(yáng)市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)范志超明確表示：“開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。”但隨即話鋒一轉(zhuǎn)，稱此事屬民事糾紛，超出部門(mén)監(jiān)管范圍，僅能協(xié)助協(xié)調(diào)。范科長(zhǎng)當(dāng)場(chǎng)致電劉謀福，對(duì)方仍堅(jiān)稱“不交物業(yè)費(fèi)不給證”。“開(kāi)發(fā)商不配合，我們沒(méi)辦法，建議業(yè)主通過(guò)訴訟維權(quán)?！贝舜饛?fù)讓何女士深感失望：“求助政府是為解決問(wèn)題，結(jié)果卻讓我們耗時(shí)耗錢(qián)打官司？我們耗不起?！?/p>

律師：扣證違法 可多渠道維權(quán)

湖南湘譽(yù)律師事務(wù)所徐愛(ài)榮律師指出，開(kāi)發(fā)商扣證行為涉嫌違法。房產(chǎn)證是業(yè)主法定權(quán)屬憑證，僅司法機(jī)關(guān)或發(fā)證機(jī)關(guān)有權(quán)依法扣押，任何企業(yè)或個(gè)人無(wú)權(quán)扣留。且房屋買(mǎi)賣(mài)合同與物業(yè)服務(wù)合同屬不同法律關(guān)系，以物業(yè)費(fèi)捆綁產(chǎn)權(quán)證的做法“非?；闹嚒?。

徐律師建議業(yè)主收集購(gòu)房合同、繳費(fèi)憑證、溝通記錄等證據(jù)，采取以下維權(quán)措施：

1. 投訴發(fā)證機(jī)關(guān)： 要求邵陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心協(xié)助取回證件；

2. 舉報(bào)侵權(quán)行為： 向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)反映；

3. 提起訴訟： 主張返還房產(chǎn)證，并索賠逾期辦證違約金。

截至發(fā)稿，何女士等人的產(chǎn)權(quán)證仍被扣押。后續(xù)如何解決？本報(bào)《民情通道》將持續(xù)關(guān)注。采寫(xiě) ‖ 民情記者 黎成軍