228億美元的港口項目久拖未決，李嘉誠又開始折騰？

據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，7月31日，李嘉誠長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)搞出大動作，400套房源打包出售，最低價僅40萬元一套，該消息一出，直接霸榜各大平臺熱搜。

值得注意的是，這次“打包清倉”的不是“爛尾盤”、“遠郊盤”，而是位于東莞、中山、惠州等大灣區(qū)核心城市群的現(xiàn)房住宅。

這無疑令不少香港中產(chǎn)眼前一亮。長期蝸居在高房價之下，如今有機會以買個車位的預(yù)算購得整套住房，誰不心動？

01 再度拋售，低價清盤釋放什么信號？

這并不是李嘉誠家族首次“減持”內(nèi)地資產(chǎn)，但這次的價格之低、力度之大，仍然讓圈內(nèi)外不少人震驚。

據(jù)報道，此次“資產(chǎn)清倉”覆蓋惠州、中山、廣州、東莞四個城市400套房源，最低總價僅40萬就能拿下惠州瀧珀花園一套51平方米的一居室，價格“骨折”幅度令人咋舌。

要知道，惠州瀧珀花園房價從每平方米1.4萬元跌至8632元，整體下調(diào)幅度高達38%；而東莞海逸豪庭別墅更是從高位的6.8萬元/平方米暴跌至1.8萬元，跌幅超過六成。

“看房的香港人實在太多，不少人包車自發(fā)前往，開發(fā)商還提供了深圳口岸接駁服務(wù)?！焙陀浀禺a(chǎn)市場董事譚健旭向記者透露：惠州瀧珀花園自去年年中以來已售出近600套，其中大部分買家都是香港人。

實際上，這些房源都是長江實業(yè)早年低價囤積的土地：東莞地塊獲取于1999年，廣州地塊簽約于2012年，惠州和中山項目則在2019年前后獲得。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，低價囤地、長周期開發(fā)、擇機高價拋售，是李氏家族慣用的商業(yè)策略，但此次引發(fā)購買熱潮也從側(cè)面反映出港人“北上置業(yè)”熱潮正在持續(xù)升溫。

從人民銀行廣東省分行近日公開的數(shù)據(jù)來看，截至2025年6月底，僅廣東轄區(qū)內(nèi)就已為港澳居民辦理內(nèi)地購房相關(guān)業(yè)務(wù)超過3300筆，跨境資金結(jié)算總額折合人民幣達30.8億元。

02 港資進軍內(nèi)陸市場，生物醫(yī)藥成新賽道

眾所周知，近年來“北上”的不僅僅是港人。從教育、醫(yī)療到生物科技、信息科技，一批港資企業(yè)正加速將重心轉(zhuǎn)向內(nèi)地。業(yè)內(nèi)人士指出，與高房價、要素受限的本土環(huán)境相比，內(nèi)地擁有更為廣闊的消費市場、政策紅利和成本優(yōu)勢。

根據(jù)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展辦統(tǒng)計，僅在廣州市黃埔區(qū)，就有超過200家港資科技企業(yè)完成注冊并實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)落地。其中，超六成聚焦在生物健康領(lǐng)域。以香港知名生科企業(yè)TS為例，近年已與內(nèi)地多個科研平臺、原料企業(yè)建立合作，并圍繞代謝健康開發(fā)前沿干預(yù)產(chǎn)品，近期在中產(chǎn)圈引發(fā)熱議的護肝科技“倍 清 肝LiverPure”正是其“科研轉(zhuǎn)化”的代表成果之一。

香港尖沙咀線下體驗店

據(jù)《南周》等報道，倍清肝自今年問世以來，迅速引發(fā)市場關(guān)注。京J東商智數(shù)據(jù)顯示，該產(chǎn)品上線不到一個月成交額即突破7位數(shù)，復(fù)購率達到68%，尤其受江浙滬、珠三角等地區(qū)一線城市高凈值人群親睞。深圳一互聯(lián)網(wǎng)大廠創(chuàng)意總監(jiān)王先生告訴記者“從來沒見過有一款護肝產(chǎn)品在朋友圈里的討論度這么高”。

深入調(diào)查可見，與此前壟斷市場的歐美產(chǎn)品相比，倍 清 肝更強調(diào)復(fù)合作用與細胞級修復(fù)，突破了成分單一、作用不明的局限。其研發(fā)團隊聚焦當(dāng)下國人因“高油飲食、頻繁飲酒、熬夜久坐”等引發(fā)的肝損問題，打造出諾獎級“PUREMAX”專利技術(shù)，并搭載二氫楊梅素、四氫姜黃素這一強效抗炎組合，旨在從根源上精準(zhǔn)清除肝臟代謝負擔(dān)。

“它的優(yōu)勢在于不是短期緩解，而是提前干預(yù)、科學(xué)修復(fù)。”TS品牌負責(zé)人指出。放眼全球市場，上述科技的走紅并非偶然。隨著國人飲食結(jié)構(gòu)變化、作息紊亂問題加劇，脂肪gan人群已突破3億，并呈年輕化、常態(tài)化趨勢。行業(yè)普遍認(rèn)為，傳統(tǒng)干預(yù)模式已難以滿足市場需求，對肝臟進行細胞級前置修復(fù)，正成為干預(yù)的主流方向。

這一轉(zhuǎn)變信號，在資本動作中也早已有跡可循。2024年，李嘉誠基金會先后向劍橋大學(xué)、斯坦福大學(xué)捐贈用于無創(chuàng)肝病治療的Histotripsy設(shè)備，正是看中了該領(lǐng)域在非藥物干預(yù)、精準(zhǔn)治療上的廣闊前景。

03 政策加碼，港企北上產(chǎn)業(yè)化提速

業(yè)內(nèi)專家指出，從樓市到產(chǎn)業(yè)，從個人北上買房到企業(yè)扎根建廠，港資的“北上”不再是局部試水，而是正在形成規(guī)模化趨勢。

據(jù)香港貿(mào)易發(fā)展局公布數(shù)據(jù)，2024年上半年，超過一半的香港生物科技企業(yè)表示，計劃在、未來兩年內(nèi)在內(nèi)地布局生產(chǎn)、研發(fā)或市場團隊。而投資方向上，生物科技與大健康消費類賽道位列前三，僅次于人工智能與新能源行業(yè)。

同時，內(nèi)地對接港資的支持也在不斷加碼——從前海推出“港人港稅”，到橫琴等片區(qū)對港澳企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)保護、稅收返還、試驗轉(zhuǎn)化補貼等一系列措施，都在不斷降低港資“進得來、留得下、做得穩(wěn)”的門檻。