8月2日，在阿里拍賣(mài)上，西安市迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房地產(chǎn)拍賣(mài)，位于西安市國(guó)際港務(wù)區(qū)港務(wù)南路以北、紡渭路以西，西禹高速以東“國(guó)美西北電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”土地及地上附著物再次被拍賣(mài)了。此前該項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)一次拍賣(mài)，起拍價(jià)是2.9325億元起，不過(guò)沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)降到了2.7859億元起，降價(jià)了一千多萬(wàn)元。這次立馬吸引了3個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，這次競(jìng)拍還是有點(diǎn)激烈的，經(jīng)過(guò)了30次加價(jià)競(jìng)拍才結(jié)束拍賣(mài)，最終億約3.2038億元成交，成交價(jià)反而比第一次拍賣(mài)的流拍價(jià)高出了約2713萬(wàn)元。通過(guò)這宗拍賣(mài)也是再次告訴我們，法拍房，并不是老想著等第二次降價(jià)拍賣(mài)再出手就能以更低價(jià)格買(mǎi)到法拍房，也有可能以更高價(jià)格買(mǎi)到，這次國(guó)美西北電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目拍賣(mài)，買(mǎi)家就多花了不少錢(qián)了，如果第一次拍賣(mài)就出手，可能就少花這兩千多萬(wàn)元了。而從拍賣(mài)結(jié)果來(lái)看，競(jìng)得者為西安糧油批發(fā)交易市場(chǎng)有限公司，這是西安市一家國(guó)企，為西安商貿(mào)物流集團(tuán)有限公司全資子公司。

此次拍賣(mài)的國(guó)美西北電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目非常大，土地面積有133775.81平方米（200.66畝），建設(shè)有5幢倉(cāng)庫(kù)，1幢辦公樓、1幢綜合樓等，總建筑面積有53220.42平米。

值得注意的是，國(guó)美西北電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目存在租賃，租賃人為西安國(guó)美安迅?jìng)}儲(chǔ)有限公司，租期到今年8月31日到期，也就是不到一個(gè)月時(shí)間就到期了，租金是月租金2025093元（租金價(jià)格每年遞增3%），付款方式為一季度一付，不過(guò)西安國(guó)美安迅?jìng)}儲(chǔ)有限公司只支付了2021年7月份的租金而已。

按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣(mài)的國(guó)美西北電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目成交單價(jià)為6020元/平方米，大家覺(jué)得這個(gè)成交價(jià)如何呢？此次的項(xiàng)目，其土地用途性質(zhì)拍賣(mài)公告并沒(méi)有說(shuō)明是工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地還是商業(yè)用地，只知道土地使用權(quán)年限是50年，到2065年到期。

此次拍賣(mài)的國(guó)美(西北)電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心，從位置來(lái)看，已經(jīng)在西安市繞城高速之外了，但是地段也不錯(cuò)，處在西安市繞城高速與京昆高速交匯處的東北角，這個(gè)地方還有西安傳化絲路公路港物流有限公司、百利威國(guó)際電商產(chǎn)業(yè)園等。然后西邊距離西安奧體中心也不是很遠(yuǎn)。