十年斷供的老城心臟，終于等來(lái)一場(chǎng)“煥新”。

市橋板塊，作為廣州城市中軸的南延節(jié)點(diǎn)與番禺的城芯，濃縮了老城特有的煙火氣與高濃度配套精華。

這里匯聚了區(qū)政府、政務(wù)中心、海關(guān)、稅務(wù)局等核心行政部門(mén)，以及番禺廣場(chǎng)、德興公園等多個(gè)文化地標(biāo)和公共空間。

△繁華市橋，圖源網(wǎng)絡(luò)

強(qiáng)大的行政資源吸附了公務(wù)員、教師、國(guó)企職工等穩(wěn)定購(gòu)買(mǎi)力，足以支撐樓市的基本盤(pán)。

然而，板塊內(nèi)近十年新房供應(yīng)幾近枯竭，近7成的社區(qū)樓齡超過(guò)20年，市場(chǎng)沒(méi)有新的增量，也就沒(méi)有新的活力。

片區(qū)內(nèi)如今的二手，主要由“老破小”主導(dǎo)。

30年以上步梯房單價(jià)僅0.8萬(wàn)-1.7萬(wàn)/㎡，無(wú)花園、高密度的老舊小區(qū)價(jià)格持續(xù)陰跌。

而樓齡較新的二手房，不僅稀缺且多有硬傷。

10年內(nèi)樓齡的樓盤(pán)如綠茵庭園，單價(jià)勉強(qiáng)站穩(wěn)2.3萬(wàn)-2.6萬(wàn)/㎡，但戶(hù)型過(guò)時(shí)、外立面老舊，實(shí)用率普遍在7-8成左右。

好在市橋板塊這種“無(wú)房可換”的尷尬，即將被打破。

今天，隨著信達(dá)·繁花里藝術(shù)體驗(yàn)中心（暨營(yíng)銷(xiāo)中心）的盛大啟幕，市橋板塊長(zhǎng)達(dá)十年的新房斷供史正式終結(jié)。

作為央企信達(dá)地產(chǎn)落子番禺的首個(gè)“新規(guī)超配宅”，項(xiàng)目以120%超高使用率+全南向戶(hù)型切入市場(chǎng)，如同一劑強(qiáng)心針，即將激活本地置換客的沉寂需求。

小前線(xiàn)認(rèn)為，它很可能會(huì)成為市橋“老城改善”的答案。

首先，項(xiàng)目地段足夠王炸，其所在的市橋板塊是番禺城芯資源的“集大成者”。

論交通，項(xiàng)目緊鄰禺山大道、西環(huán)路雙主干道，自駕15分鐘直達(dá)萬(wàn)博CBD、25分鐘抵珠江新城。

地鐵方面，項(xiàng)目周邊的地鐵3號(hào)線(xiàn)市橋站（步行約1.8公里）雖需接駁，但規(guī)劃中的26號(hào)線(xiàn)將進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)軌交網(wǎng)絡(luò)。

項(xiàng)目通過(guò)地鐵可實(shí)現(xiàn)1站可達(dá)長(zhǎng)隆/番禺廣場(chǎng)，換乘7號(hào)線(xiàn)，2站萬(wàn)博，4站海珠，8站珠江新城。

商業(yè)配套資源方面，項(xiàng)目3公里內(nèi)覆蓋易發(fā)商業(yè)街、鉆匯廣場(chǎng)、奧園廣場(chǎng)等六大商圈，從廣府老字號(hào)到永旺夢(mèng)樂(lè)城等綜合體，煙火氣與都市感無(wú)縫交織。

教育資源也是王牌，項(xiàng)目已官宣正式納入廣州市番禺區(qū)市橋南陽(yáng)里小學(xué)招生地段。

要知道，南陽(yáng)里小學(xué)是省一級(jí)公辦學(xué)校，有著百年底蘊(yùn)加持，師資與口碑穩(wěn)居番禺前列，備受家長(zhǎng)們的認(rèn)可。

其次，項(xiàng)目的產(chǎn)品讓人很有底氣，對(duì)周邊二手房更是一種“降維打擊”。

當(dāng)前市橋板塊大部分二手房，普遍存在設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)、采光不佳、實(shí)用率低下等問(wèn)題，居住體驗(yàn)大打折扣。

信達(dá)·繁花里深刻洞察此痛點(diǎn)，以超越單純戶(hù)型升級(jí)的維度，追求美學(xué)、功能性與品質(zhì)的全面迭代。

項(xiàng)目共規(guī)劃4棟，總貨量不多，就574套貨。

計(jì)劃首推的是1棟，涵蓋了建面約75-108㎡的全南向三至四房。

其中建面約75㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，堪稱(chēng)“空間魔術(shù)師”。

有著主臥270°飄窗、南北通透對(duì)流、獨(dú)立玄關(guān)等優(yōu)勢(shì)。

其約2米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)開(kāi)闊感，實(shí)際居住體驗(yàn)媲美市面90㎡+戶(hù)型。

作為市面上稀缺的小面積南北通透產(chǎn)品，對(duì)追求通風(fēng)采光與高性?xún)r(jià)比的剛需客群極具吸引力。

更趕上高實(shí)用率新規(guī)末班車(chē)，性?xún)r(jià)比凸顯。

建面約94㎡的四房戶(hù)型，尺度更為從容。

LDKG一體化方廳搭配闊綽長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，輕松駕馭多樣化社交與家庭場(chǎng)景。

靈動(dòng)空間可隨心改造為茶室、游戲室等多功能間，生活質(zhì)感倍增。

建面約108㎡的奢闊四房，盡顯大宅風(fēng)范。

在保持南北對(duì)流優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，擁有約7.2米長(zhǎng)景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。

大面積主臥輕松容納1.8米大床，并配置更寬敞的獨(dú)立衣帽間，空間靈活性極佳。

LDKB方廳與寬幅陽(yáng)臺(tái)組合，將實(shí)用與氣度完美融合。

總結(jié)其所有戶(hù)型都擁有的優(yōu)勢(shì)，即約120%的超高實(shí)用率，不僅徹底“秒殺”周邊二手房。

即便在當(dāng)下建筑新規(guī)收緊、市場(chǎng)新品實(shí)用率普遍徘徊在100%左右的環(huán)境下，也更具有競(jìng)爭(zhēng)力。

其實(shí)關(guān)于項(xiàng)目打磨產(chǎn)品的用心，在今日現(xiàn)場(chǎng)的藝術(shù)體驗(yàn)中心就可以看出。

繁花藝術(shù)體驗(yàn)中心處處精心考究，整體空間設(shè)計(jì)大氣典雅，審美格調(diào)在線(xiàn)。

項(xiàng)目在以最大的誠(chéng)意為參觀(guān)者營(yíng)造出美學(xué)即生活的獨(dú)特藝術(shù)空間，煥新番禺芯人居。

△項(xiàng)目藝術(shù)體驗(yàn)中心實(shí)拍圖

更引人注目的藝術(shù)體驗(yàn)中心還引入了特色品牌niconi咖啡的番禺首店！

△niconi咖啡實(shí)拍圖

niconi素來(lái)對(duì)選址與品牌調(diào)性極為考究，青睞具有城市特色與文化底蘊(yùn)的區(qū)域。

此次與信達(dá)·繁花里聯(lián)袂，旨在通過(guò)咖啡文化鏈接鄰里，探索潮流多元的生活方式。

這正與項(xiàng)目“將城市基因與自然生態(tài)融入社區(qū)”的營(yíng)造理念深度契合，預(yù)示著一種新興城市生活范本的誕生。

目前項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)約3-3.2萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格或有驚喜。

此外，項(xiàng)目樣板間暫時(shí)還沒(méi)開(kāi)放，銷(xiāo)售表示預(yù)計(jì)將于8月中旬開(kāi)放。

終于開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)嘛，銷(xiāo)售也透露了，最快會(huì)在8月底。

回到標(biāo)題的問(wèn)題，到底市橋值不值得買(mǎi)？

其實(shí)對(duì)于關(guān)注番禺老城價(jià)值、渴求品質(zhì)新居的朋友而言，信達(dá)·繁花里的出現(xiàn)，已經(jīng)為這一命題，提供了一個(gè)充滿(mǎn)希望的新答案。

畢竟市橋的價(jià)值，從不在于摩天樓群或概念藍(lán)圖，而在于扎進(jìn)肌理的煙火、舉步即達(dá)的便利，以及一代代人對(duì)“老廣味道”的眷戀。

信達(dá)·繁花里，正是用120%的空間效率、央企的兌現(xiàn)力，讓這份眷戀不必向時(shí)代妥協(xié)。

也似在向市場(chǎng)發(fā)聲：老城芯，永遠(yuǎn)值得更好的生活。