十年斷供的老城心臟，終于等來一場“煥新”。

市橋板塊，作為廣州城市中軸的南延節(jié)點與番禺的城芯，濃縮了老城特有的煙火氣與高濃度配套精華。

這里匯聚了區(qū)政府、政務中心、海關、稅務局等核心行政部門，以及番禺廣場、德興公園等多個文化地標和公共空間。

△繁華市橋，圖源網絡

強大的行政資源吸附了公務員、教師、國企職工等穩(wěn)定購買力，足以支撐樓市的基本盤。

然而，板塊內近十年新房供應幾近枯竭，近7成的社區(qū)樓齡超過20年，市場沒有新的增量，也就沒有新的活力。

片區(qū)內如今的二手，主要由“老破小”主導。

30年以上步梯房單價僅0.8萬-1.7萬/㎡，無花園、高密度的老舊小區(qū)價格持續(xù)陰跌。

而樓齡較新的二手房，不僅稀缺且多有硬傷。

10年內樓齡的樓盤如綠茵庭園，單價勉強站穩(wěn)2.3萬-2.6萬/㎡，但戶型過時、外立面老舊，實用率普遍在7-8成左右。

好在市橋板塊這種“無房可換”的尷尬，即將被打破。

今天，隨著信達·繁花里藝術體驗中心（暨營銷中心）的盛大啟幕，市橋板塊長達十年的新房斷供史正式終結。

作為央企信達地產落子番禺的首個“新規(guī)超配宅”，項目以120%超高使用率+全南向戶型切入市場，如同一劑強心針，即將激活本地置換客的沉寂需求。

小前線認為，它很可能會成為市橋“老城改善”的答案。

首先，項目地段足夠王炸，其所在的市橋板塊是番禺城芯資源的“集大成者”。

論交通，項目緊鄰禺山大道、西環(huán)路雙主干道，自駕15分鐘直達萬博CBD、25分鐘抵珠江新城。

地鐵方面，項目周邊的地鐵3號線市橋站（步行約1.8公里）雖需接駁，但規(guī)劃中的26號線將進一步補強軌交網絡。

項目通過地鐵可實現1站可達長隆/番禺廣場，換乘7號線，2站萬博，4站海珠，8站珠江新城。

商業(yè)配套資源方面，項目3公里內覆蓋易發(fā)商業(yè)街、鉆匯廣場、奧園廣場等六大商圈，從廣府老字號到永旺夢樂城等綜合體，煙火氣與都市感無縫交織。

教育資源也是王牌，項目已官宣正式納入廣州市番禺區(qū)市橋南陽里小學招生地段。

要知道，南陽里小學是省一級公辦學校，有著百年底蘊加持，師資與口碑穩(wěn)居番禺前列，備受家長們的認可。

其次，項目的產品讓人很有底氣，對周邊二手房更是一種“降維打擊”。

當前市橋板塊大部分二手房，普遍存在設計過時、采光不佳、實用率低下等問題，居住體驗大打折扣。

信達·繁花里深刻洞察此痛點，以超越單純戶型升級的維度，追求美學、功能性與品質的全面迭代。

項目共規(guī)劃4棟，總貨量不多，就574套貨。

計劃首推的是1棟，涵蓋了建面約75-108㎡的全南向三至四房。

其中建面約75㎡三房兩廳兩衛(wèi)，堪稱“空間魔術師”。

有著主臥270°飄窗、南北通透對流、獨立玄關等優(yōu)勢。

其約2米進深陽臺帶來開闊感，實際居住體驗媲美市面90㎡+戶型。

作為市面上稀缺的小面積南北通透產品，對追求通風采光與高性價比的剛需客群極具吸引力。

更趕上高實用率新規(guī)末班車，性價比凸顯。

建面約94㎡的四房戶型，尺度更為從容。

LDKG一體化方廳搭配闊綽長陽臺，輕松駕馭多樣化社交與家庭場景。

靈動空間可隨心改造為茶室、游戲室等多功能間，生活質感倍增。

建面約108㎡的奢闊四房，盡顯大宅風范。

在保持南北對流優(yōu)勢的同時，擁有約7.2米長景觀陽臺，視野開闊。

大面積主臥輕松容納1.8米大床，并配置更寬敞的獨立衣帽間，空間靈活性極佳。

LDKB方廳與寬幅陽臺組合，將實用與氣度完美融合。

總結其所有戶型都擁有的優(yōu)勢，即約120%的超高實用率，不僅徹底“秒殺”周邊二手房。

即便在當下建筑新規(guī)收緊、市場新品實用率普遍徘徊在100%左右的環(huán)境下，也更具有競爭力。

其實關于項目打磨產品的用心，在今日現場的藝術體驗中心就可以看出。

繁花藝術體驗中心處處精心考究，整體空間設計大氣典雅，審美格調在線。

項目在以最大的誠意為參觀者營造出美學即生活的獨特藝術空間，煥新番禺芯人居。

△項目藝術體驗中心實拍圖

更引人注目的藝術體驗中心還引入了特色品牌niconi咖啡的番禺首店！

△niconi咖啡實拍圖

niconi素來對選址與品牌調性極為考究，青睞具有城市特色與文化底蘊的區(qū)域。

此次與信達·繁花里聯袂，旨在通過咖啡文化鏈接鄰里，探索潮流多元的生活方式。

這正與項目“將城市基因與自然生態(tài)融入社區(qū)”的營造理念深度契合，預示著一種新興城市生活范本的誕生。

目前項目吹風價約3-3.2萬/㎡，預計正式開盤時價格或有驚喜。

此外，項目樣板間暫時還沒開放，銷售表示預計將于8月中旬開放。

終于開盤節(jié)點嘛，銷售也透露了，最快會在8月底。

回到標題的問題，到底市橋值不值得買？

其實對于關注番禺老城價值、渴求品質新居的朋友而言，信達·繁花里的出現，已經為這一命題，提供了一個充滿希望的新答案。

畢竟市橋的價值，從不在于摩天樓群或概念藍圖，而在于扎進肌理的煙火、舉步即達的便利，以及一代代人對“老廣味道”的眷戀。

信達·繁花里，正是用120%的空間效率、央企的兌現力，讓這份眷戀不必向時代妥協。

也似在向市場發(fā)聲：老城芯，永遠值得更好的生活。