財(cái)聯(lián)社8月5日訊（記者 李潔）行業(yè)持續(xù)調(diào)整過程中，民營(yíng)房企龍湖保持了穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的態(tài)勢(shì)。

記者8月5日從獨(dú)立信源處獲悉，龍湖已將約9.5億元人民幣撥入債券兌付專戶，用于兌付8月7日到期的“20龍湖06”。

據(jù)悉，“20龍湖06”起息日為2020年8月7日，發(fā)行期限7（5+2）年，發(fā)行規(guī)模10億元人民幣，利率4.3%。

根據(jù)投資者回售選擇結(jié)果，本次龍湖兌付金額合計(jì)9.5044億元人民幣，包含本金9.0744億元及利息4300萬元。

接近龍湖方面人士告訴記者，完成“20龍湖06”兌付后，龍湖年內(nèi)已累計(jì)兌付公開債超100億元人民幣，其年內(nèi)到期信用債已全部?jī)斶€完畢。

在此之前，今年內(nèi)龍湖集團(tuán)已如期兌付多筆境內(nèi)公開債券。其中,下半年以來，龍湖集團(tuán)于7月3日如期兌付“22龍湖04”，本息合計(jì)17.66億元；7月11日，龍湖又完成5.225億元?jiǎng)澘?，用于兌?月15日到期的“20龍湖拓展MTN001B”。

值得關(guān)注的是，龍湖在本月還將再度提前償還一筆20億元的債券。

7月21日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司宣布將召開2022年度第二期中期票據(jù)2025年度第一次債券持有人會(huì)議。會(huì)議的核心議題為提前兌付議案，該議案涉及的債券簡(jiǎn)稱“22龍湖拓展MTN002”，發(fā)行日期為2022年11月29日，債券余額20億元，原定到期兌付日為2025年11月30日。

根據(jù)議案概要，龍湖將提前兌付日定于2025年8月28日。

“2025年將是龍湖在債務(wù)方面穿越周期的最后一年?！饼埡瘓F(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼在股東大會(huì)上表示，對(duì)于2025年到期的債務(wù)，公司已做好清晰有序的償債鋪排。

記者在采訪中了解到，債務(wù)管理是龍湖2025年的核心任務(wù)。

“龍湖下半年在銷售和投資方面的策略大致是，在保證債務(wù)安全前提下，我們接下來還會(huì)擇機(jī)選擇一些新的土地，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化，確保我們彈性的供貨節(jié)奏?！饼埡禺a(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠稱。

數(shù)據(jù)顯示，龍湖過去兩年已累計(jì)壓降有息負(fù)債超300億元。截至2024年末，有息負(fù)債同比下降9%至1763億元，凈負(fù)債率控制在52%。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)，“2025年之后，龍湖包括債券和銀團(tuán)貸款在內(nèi)的債務(wù)到期壓力會(huì)顯著減輕”。到2025年底，龍湖有息負(fù)債余額預(yù)計(jì)降至1400億元左右，信用融資占比降至10%。

從公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，龍湖集團(tuán)于7月15日發(fā)布的半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售金額350.1億元，合同銷售面積261.4萬平方米。

盡管銷售額同比有所下滑，但經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)卻呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

今年上半年，龍湖經(jīng)營(yíng)性收入創(chuàng)半年歷史新高，達(dá)到約141.5億元（含稅），同比增長(zhǎng)明顯。其中運(yùn)營(yíng)收入約75.0億元（含稅），服務(wù)收入約66.5億元（含稅）。

“相對(duì)于其他房地產(chǎn)開發(fā)商，龍湖總價(jià)值約2000億元人民幣的龐大投資物業(yè)組合，為該公司提供了可觀的經(jīng)常性收入，且有助于其獲得銀行融資?！被葑u(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事許偉熙稱。

土地儲(chǔ)備策略上，龍湖保持高度選擇性。據(jù)悉，今年上半年，龍湖先后在上海、蘇州、重慶、貴陽等高能級(jí)城市獲取了四幅土地。

許偉熙認(rèn)為，龍湖2025年的土地儲(chǔ)備補(bǔ)充仍將有限，2026年償債壓力減輕后，土儲(chǔ)投資額將逐步回升。