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作者 I 宋溪 選址960

全文1494字，約需3分鐘

4.5折，抄底式接盤。

8月1日，阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)顯示，爛尾近十年的上?！捌治骷殉虖V場”以8.85億底價拍賣成功，競得人為中國信達旗下上海信秀復(fù)一號企業(yè)管理有限公司。

相較于19.28億的評估價，該筆成交僅4.5折，樓面價為5755元/平方米。

圖源：阿里資產(chǎn)拍賣

根據(jù)拍賣詳情，浦西佳程廣場位于上海市靜安區(qū)彭浦新村街道場中路1688-1728號，占地面積3.8萬平方米，建筑面積15.3萬平方米，業(yè)態(tài)包含商業(yè)和辦公，其中商業(yè)年限40年，有效期自2010年至2050年；辦公年限50年，有效期自2010年至2060年。

據(jù)了解，該項目由香港佳程集團于2012年啟動建設(shè)，計劃總投資20億元，定位為“北上海新地標”，規(guī)劃打造集高端購物中心、甲級寫字樓、精品酒店于一體的城市綜合體。

2016年底，項目在結(jié)構(gòu)封頂、外立面幕墻基本完工之際，因開發(fā)商資金鏈斷裂戛然而止，一直至今。

實景圖 圖源：拍賣詳情

靜安區(qū)，地處上海市中心核心地帶，因千年古剎靜安寺得名，中共二大會址、百樂門、上?？偵虝f址、上海首棟“百億樓”恒隆廣場、LV開進南京路的“大船”均位于該區(qū)域。

浦西佳程廣場位于新靜安彭浦新村板塊，南部接壤市北高新區(qū)，雖承接了大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈等企業(yè)區(qū)域總部入駐，但整體產(chǎn)業(yè)能級弱于南京西路、張江等區(qū)域。

因此，佳程廣場曾被寄予厚望。

效果圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)公開資料，佳程集團成立于1992年，集團總部設(shè)在香港，國內(nèi)總部設(shè)在上海。2007年總資產(chǎn)達數(shù)百億港幣，全球員工近萬人。旗下代表品牌和業(yè)務(wù)有佳程廣場、佳程酒店、稅控收款機以及環(huán)保科技等。

2016年，該公司曾提出要在5年內(nèi)開發(fā)36座“佳程廣場”，并力求“每一座都是城市的豐碑”。

值得關(guān)注的是，其大范圍布局源于北京項目的成功。

公開資料顯示，北京佳程廣場位于朝陽區(qū)東三環(huán)北路霞光里18號，地處三元橋東南角的燕莎商圈核心區(qū)，一度吸引了30多家世界500強企業(yè)，有“南國貿(mào)北佳程”的美譽。

北京佳程廣場 圖源：網(wǎng)絡(luò)

但總投資超百億，同步推進的上海浦西、浦東、重慶等超大型項目，均因資金鏈斷裂爛尾。

其中，位于重慶的項目是明星爛尾樓之一。

該項目位于重慶北碚區(qū)蔡家，規(guī)劃總投資達50億，總建筑面積達103萬平方米，包括商業(yè)、辦公樓、住宅、五星級酒店等業(yè)態(tài)，定位為重慶兩江新區(qū)核心區(qū)商圈地標、西南旗艦商業(yè)項目。

2015年春節(jié)，重慶政府回應(yīng)，項目由于建設(shè)方拖欠施工方巨額工程款停工。與浦西此次標的命運相似，重慶項目停擺十年后，規(guī)劃面積從超100萬方降至30萬方，歷經(jīng)17次流拍后，最終從19.38億元降至4.1億元拍出。

重慶佳程廣場效果圖和實景圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)

此次為浦西佳程廣場充當“白衣騎士”的是中國四大AMC公司之一的中國信達。

阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)顯示，該項目今年1月上架，起拍價從13.4億、12.1億、10.9億、9.8億一路減縮，四度流拍。

圖源：阿里資產(chǎn)拍賣

不過，充當“白衣騎士”，化解風(fēng)險紓困外，于中國信達來講，不良資產(chǎn)也是門生意。

工商信息顯示，此次參與競拍的上海信秀復(fù)一號企業(yè)管理有限公司由信達乾元(天津)資產(chǎn)修復(fù)投資合伙企業(yè)100%持股。后者今年3月成立，注冊資本金200億元，由中國信達持股99.95%。

據(jù)了解，該企業(yè)平臺專注爛尾商業(yè)綜合體、寫字樓等非住宅類困境資產(chǎn)，計劃成體系地通過“紓困并購—改造修復(fù)—運營提升—價值退出”，鏈接REITs產(chǎn)品，最終實現(xiàn)“金融+地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”資源整合和功能閉環(huán)。

靜安區(qū)的浦西佳程廣場，便是該平臺成立后公開盤下的第一個。