中建山水雅境：北上海低密濱水住區(qū)，品質(zhì)人居新標桿

項目概況

位置：上海市寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)潘涇路753號，位于北上海“新顧城”核心區(qū)，緊鄰白蕩河天然河道與大型綠地公園。
開發(fā)商：中建東孚（央企中建旗下，品質(zhì)保障）。
規(guī)模：總占地面積約5.27萬平方米，建筑面積約14萬平方米，規(guī)劃772套住宅，容積率僅1.8，綠化率約35%。
產(chǎn)品類型：高層（16層）與洋房（6-10層），主力戶型為建面約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)及144㎡四房兩廳兩衛(wèi)。
均價：約4.8萬元/㎡，總價約380萬-730萬元。
交付標準：中央空調(diào)+新風系統(tǒng)+地暖，預計2026年底交付。

核心亮點

1. 低密生態(tài)，濱水而居

• 天然河道與綠地：項目北面和東面為約9000㎡公共綠地，南側臨天然河道，形成“水岸綠洲”格局，生態(tài)資源稀缺。
• “一環(huán)兩軸十五園”景觀
  • 一環(huán)：24小時林蔭漫步環(huán)，串聯(lián)各大組團花園。
  • 兩軸：160m森系歸家中軸（移步易景）與活力共享趣味軸（全齡森活場）。
  • 十五園：叢林樹屋、藝術沙龍、冥想森聚等15大主題花園，滿足全齡休閑需求。

2. 現(xiàn)代美學立面，品質(zhì)感十足

• 簡約幾何線條：靈動飄逸的飛檐塔冠，搭配金屬鋁板與一體板，呈現(xiàn)流云光幕美感。
• 大面積玻璃與優(yōu)越窗墻比：提升采光與視野，整體建筑群落明快澄凈。

3. 全齡化社區(qū)配套，智慧生活升級

• 約2000㎡全景多功能立體客廳：涵蓋休閑洽談、健身房、瑜伽室、四點半學堂等。
• 開放式架空層：景觀會客、海浪書屋、兒童休閑等多重功能，打造“有溫度、有態(tài)度”的鄰里空間。
• 智慧安防與無接觸暢行：電子巡更、視頻監(jiān)控、智能呼梯、可視化貓眼等，保障安全與便捷。

4. 精細化收納與3JING健康系統(tǒng)

• 全屋精細化收納：創(chuàng)新S墻設計，搭配玄關、餐客廳、臥室等全維度收納空間。
• 3JING系統(tǒng)：凈水、凈氧、靜音，全方位呵護健康生活。

周邊配套

• 交通
  • 地鐵：1號線寶安公路站（直線約3.4km）、7號線/15號線顧村公園站（直線約3.3km），規(guī)劃寶嘉線（2026年通車）。
  • 自駕：滬太路、寶安公路等主干道環(huán)繞，15分鐘直達中環(huán)，30分鐘覆蓋靜安寺、徐家匯等核心商圈。
• 商業(yè)：龍湖北城天街、正大樂城、綠地北郊廣場、約25萬方招商花園城X+（在建中）。
• 教育：華二實驗學校、顧村實驗學校、青秀城幼兒園等優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞。
• 生態(tài)：緊鄰約430公頃顧村公園（相當于3個世紀公園），每年春天櫻花節(jié)吸引眾多市民。

項目價值

中建山水雅境憑借其低密生態(tài)、現(xiàn)代美學立面、全齡化配套、智慧科技系統(tǒng)以及稀缺的濱水資源，成為北上海高品質(zhì)住宅的標桿之作。項目均價約4.8萬元/㎡，較南大板塊（6.5萬元/㎡）低約26%，性價比突出，適合剛需及改善型家庭。無論是自住還是投資，均具備較高的價值潛力。中建對于新顧城板塊的看好，是經(jīng)歷過市場驗證的。自熙江岳完全售罄后，中建在次拿下新顧城地塊，匹配“境”系產(chǎn)品。而這樣的頻繁拿地背后，是中建對于新顧城板塊規(guī)劃與生態(tài)資源的看好。

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中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√新顧城以“改善民生、促進城市更新”為導向，政府斥資千億，打造成集產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、公園為一體的新一代多元宜居社區(qū)，未來將導入約14.2萬人，輻射人口約40萬人，成為寶山主城片區(qū)宜居生活高地。（信息來源：《新顧城綠色生態(tài)專業(yè)規(guī)劃》公告版）

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√未來的新顧城，將以機器人及智能制造為前驅(qū)動力，促進產(chǎn)業(yè)轉型突破；總投資約17億元智慧方洲，重點發(fā)展機器人及智能制造產(chǎn)業(yè)，成為寶山邁向“智能智造之城”的重要產(chǎn)業(yè)高地之一，助力新顧城邁上更新能級。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√選址上都有一個共性，就是與大面積生態(tài)相鄰。熙江岳約1.4公里就是顧村公園，更是依托白蕩河天然河道和大型綠地公園生態(tài)背景，以約1.8容積率，打造高層、洋房兩大定制級場域，構筑低密、生態(tài)、舒適的濱水住區(qū)。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√延續(xù)外部優(yōu)越生態(tài)景觀，讓風景和生活變成一個完整體。將“山水聚場”理念貫穿于整個社區(qū)營造中，規(guī)劃“一環(huán)兩軸十五園”景觀布局，將水岸、島嶼、森林、花園、樹屋作為園林節(jié)點，形成“行在景中、坐在島中、游在林中、意在境中”的美學表達，營造出沉浸式山水活力場域。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√一環(huán)：24小時林蔭漫步環(huán)，串聯(lián)各大組團花園兩軸：約160m森系歸家中軸，移步易景，營造尊崇歸家禮序；活力共享趣味軸，多元交融的全齡森活場，境藏豐盛時光十五園：叢林樹屋、藝術沙龍、冥想森聚、午后茶話、悅動花園等15大宅間花園，沉浸式都市森意奢境，盡享自然的愜意悠然

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√建筑是自然的點綴，弱化建筑標識的存在感，利用簡約幾何線條立面，靈動飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質(zhì)組合，令建筑極具動感韻律；大面積玻璃、優(yōu)越窗墻比，帶來明快澄凈視覺效果，整體建筑群落呈現(xiàn)流云光幕的美感。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√大收納的戶型格局匹配3J綠奢健康系統(tǒng)總結當代家庭“秩序至上”的格局偏好，創(chuàng)新S墻設計，搭配玄關、餐客廳、臥室、衛(wèi)浴、飄窗、陽臺等，每一個空間都做了至少兩種功能可實現(xiàn)的疊加，全維度拓展收納，所有家居物品皆可有序整理。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√崇尚自然的人，一定也是重視健康的人。山水雅境特別引用“3J綠奢健康系統(tǒng)”，至微呵護考究生活。創(chuàng)新打造凈水、凈氧、靜音等3JING系統(tǒng)，通過環(huán)保設備與環(huán)保板材多維一體協(xié)作，高效且科學地保障居者健康。

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上海9.29樓市新政發(fā)布:放松限購、優(yōu)化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，9月29日，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上?？偛俊⑸虾＝鹑诒O(jiān)管局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社?；騻€稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策。對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優(yōu)化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關于降低存量房貸利率政策。引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實行差異化政策區(qū)域從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調(diào)整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發(fā)布公告，宣布完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調(diào)整政策正式落地。

隨后，市場利率定價自律機制發(fā)布關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發(fā)布最新公告。

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