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贛州總價11萬就能入手的房子，長什么樣？

近日，小編在某二手平臺發(fā)現(xiàn)，贛州老城區(qū)一套房子，總價11萬、單價2500元/㎡成交，而且僅18天成交。 印證了這句話：只有賣不出的價格，沒有賣不出的房子。

一起來看看房源具體情況。

*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

該套房源位于小華興街3號，就是在近段時間大火的陽明路標準鐘網(wǎng)紅夜市街周邊。

于2025年6月15日首次掛牌，總價在13.8萬元，經(jīng)過18天時間，期間共有14人關注，7次帶看，最終成交總價11萬元，成交單價2500元/㎡；

成交戶型為建筑面積約44㎡一房一廳，位于高樓層（共6層），樓梯房，高樓層上下樓不是很方便，內(nèi)部為精裝交付，為住宅性質(zhì)公寓。

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小區(qū)內(nèi)部及二手房情況

小華興街3號位于贛州老城區(qū)，距離標準鐘不到200米的距離，小區(qū)建筑年代久遠，甚至無法查到確切建成年份，但根據(jù)過往資料得知，小華興街18號為1996年建成，距離小華興街3號僅60米，建成時間具有一定參考價值。

根據(jù)某二手房平臺公布的實景圖顯示，該房源屬于真正的老破小，環(huán)境較差，樓間距不寬，居住密度較高，基本上沒有居住舒適度可言。

在二手房平臺上，共掛出2套房源，掛牌均價4490元/㎡，近90天成交1套，也就是文中開頭提到的房源，近30天帶看2次，在市場上存在感較弱，掛出房源并不多。

參考同路段但門牌號不同的小區(qū)，共成交5套，為建筑面積約43-88.06㎡，成交單價2500-5115元/㎡，成交總價11-41.5萬元。

2021年還能賣到五千多每平，隨著房齡上漲，成交價格逐年下滑。

2

周邊配套

該小區(qū)地處于老城區(qū)，周邊配套成熟，具有濃厚的煙火氣息。

區(qū)域內(nèi)有贛州市立醫(yī)院、人民醫(yī)院、江南宋城、農(nóng)貿(mào)市場、南門口、步步高等配套，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套一應俱全；尤其是教育資源，周邊臨近嵯峨寺小學、贛一中、贛三中、贛四中等，師資力量雄厚，教育資源較好。

但同樣需要面臨房齡較長、居住密度高、停車困難、戶型布局不合理等問題，甚至可能存在物業(yè)管理松懈或缺失，對居住舒適度有較大的影響。

對于一部分老破小的房東而言，房齡越久，后續(xù)出手的難度越大，倒不如低價出售，及時止損。

最后，你覺得小華興街3號這套房源怎么樣？你會買這樣的房子嗎？歡迎評論區(qū)留言討論！

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