17號(hào)線漕盈路站旁

青浦新城巨無霸地塊

「建發(fā)保利印象青城」

建發(fā)保利印象青城官方售樓處電話：400-000-0460轉(zhuǎn)6666【官方】

已開放示范區(qū)&樣板間首期推出建面約95-129㎡3-4房

均價(jià)4.6萬/m2！

開始認(rèn)購(gòu)！不觸發(fā)積分

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如今的青浦新城，還迎來了屬于自己的“標(biāo)桿封面住宅”！放眼全市極具優(yōu)勢(shì)的“重磅新盤”！

「保利建發(fā)·印象青城」

論地段，項(xiàng)目地處青浦新城中央商務(wù)區(qū)的百萬方先行啟動(dòng)區(qū)內(nèi)！

更快的發(fā)展速度！更全的生活配套！更便捷“三軌路網(wǎng)”！更可期的未來生活！

論產(chǎn)品，這是順應(yīng)青浦新城蝶變，保利建發(fā)首次聯(lián)合的約50w方大城迭新之作！

大品牌！大格局！大手筆！大戶型！

「保利建發(fā)·印象青城」即將入市！首推建面約99-147㎡高層和建面約165-175㎡疊墅！房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約4.65w元/㎡！因“高低配”的布局，高層價(jià)格勢(shì)必更具性價(jià)比，據(jù)悉高層主力價(jià)格僅約450w級(jí)！

預(yù)計(jì)十月中旬開放示范區(qū)！

驗(yàn)資已開啟！標(biāo)準(zhǔn)：身份證+資產(chǎn)證明（30萬）

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從高層到大平層到院墅！

大戶型！更舒適！真正改善生活！

前文中有說到，印象青城是“大品牌、大格局、大手筆、大戶型”，關(guān)于大戶型筆者還沒有解讀。

其實(shí)所謂大戶型，一方面是指其戶型產(chǎn)品相當(dāng)豐富，從高層到大平層到院墅，既然是“大城”，自然滿足了幾乎所有購(gòu)房者的置業(yè)訴求和想象；

另一方面則是項(xiàng)目最小戶型也是建面約99㎡起步，在當(dāng)下眾多開發(fā)商在“往小了做”、犧牲生活舒適程度來“壓低總價(jià)”的市場(chǎng)之下，這樣的“大戶型”極為難得。

目前印象青城的首開產(chǎn)品和戶型圖都已經(jīng)公布：

將首推建面約99-145㎡3-4房，以及少量建面約165-175㎡疊加。

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推售信息

據(jù)悉，此次印象青城首開將推出建面約99-125㎡3-4房，共計(jì)324套房源，均價(jià)46000元/㎡，將于近期開啟認(rèn)購(gòu)！

「首開樓棟戶型分布圖」（僅開17-01地塊）

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首期全套戶型圖發(fā)布：

相對(duì)而言，戶型更豐富，改善客群的可選擇性更多！來看看全套戶型圖

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建面約99㎡3房(A1戶型)，做到了3.5開間朝南設(shè)計(jì)，整個(gè)戶型幾乎沒有浪費(fèi)面積~實(shí)現(xiàn)空間節(jié)約、居住升級(jí)等美好體驗(yàn)。

該戶型貼合當(dāng)代人居生活習(xí)慣，既適合三口之家小太陽(yáng)家庭，也可以是三代同堂，每個(gè)人都能擁有獨(dú)立空間。更關(guān)鍵的是本次400萬的總價(jià)也極其“合適”，是一步到位首選！

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其次，建筑面積約99平A2戶型，經(jīng)典飛機(jī)戶型，講究居家的私密性，無過道浪費(fèi)空間，且南北通透，三開間朝南，保證采光通風(fēng)的優(yōu)越性，同樣北房間做到雙飄窗采光，全部明衛(wèi)，依舊教科書級(jí)別的設(shè)計(jì)；

附99平樣板房欣賞

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建面約125㎡的四房設(shè)計(jì)，在空間上使用功能更加扁平化，一站式解決了家庭生活的所有功能，優(yōu)化居家動(dòng)線，大大提升空間的居住體驗(yàn)。

四開間朝南，采光面相當(dāng)充裕，戶型正氣且通透，南向景觀陽(yáng)臺(tái)，更佳的觀景視野，也讓生活更顯排面。大尺度的空間也為不同家庭結(jié)構(gòu)和不同功能需求提供了更多的拓展性和可變化性。

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附125平樣板房欣賞

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另外裝標(biāo)上，也做到極高誠(chéng)意，全屋配置中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件，衛(wèi)浴、廚房電器甄選更高能效的產(chǎn)品，品牌上涵蓋日立、TOTO、摩恩、科勒或同檔次品牌，并且配置智能面板，一鍵控制整潔美觀，主臥更特別配置智能坐便器，比肩高端項(xiàng)目水準(zhǔn)，整個(gè)產(chǎn)品裝標(biāo)為五大新城罕見。

今年青浦新城的變化肉眼可見，再加上其高能占位，自然是購(gòu)房者更為喜愛的重磅區(qū)域！

而保利建發(fā)·印象青城，占據(jù)了青福新城未來發(fā)展的核芯重點(diǎn)——青浦新城中央商務(wù)區(qū)！

享受高能配套！未來三軌交環(huán)繞的場(chǎng)景已經(jīng)躍然紙上！外部配置無可挑剔！

又是大品牌保利&建發(fā)匠心打造的封面住宅！

大格局約50w方大城規(guī)劃！大手筆的社區(qū)設(shè)計(jì)！大戶型的舒適體驗(yàn)！

天時(shí)、地利、人和！

保利建發(fā)·印象青城即將入市！預(yù)算450w級(jí)購(gòu)房者怎能錯(cuò)過？

預(yù)計(jì)十月中旬開放示范區(qū)！

驗(yàn)資已開啟！標(biāo)準(zhǔn)：身份證+資產(chǎn)證明（30萬）

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建設(shè)地點(diǎn)：青浦區(qū)盈浦街道（四至范圍：東至：城中北路 西至：勝利路 南至：達(dá)恒路 北至：竹盈路）

工程總投資：336600萬元人民幣

建筑面積：140994.71㎡

建設(shè)周期：900日歷天

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今年一批次成功出讓的青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)地塊由8副地塊打包集合而成，出讓面積15.59公頃，為普通商品房、商辦用地，容積率2.2-3。樓板價(jià)18149元/㎡，溢價(jià)率8.72%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)46500元/㎡。

8宗打包地塊中有7幅為普通商品房用地，用地面積13.28公頃，均為三類住宅組團(tuán)用地，限高都在50米，規(guī)劃住宅套數(shù)合計(jì)2840套；另1幅為商業(yè)辦公地塊，面積2.31公頃

生活配套

根據(jù)規(guī)劃方案，青浦新城地鐵站為核心的約6.5平方公里土地，打造全新的青浦新城中央商務(wù)區(qū)！該區(qū)域也將是產(chǎn)城融合功能典范區(qū)，城市功能布局上以水為媒，打造區(qū)域水系休閑走廊，300萬平方米社區(qū)住宅將與城市公園網(wǎng)絡(luò)交織聯(lián)動(dòng)。

占地約6.5平方公里的青浦新城中央商務(wù)區(qū)=3線樞紐+城市天際線+3大文化地標(biāo)+2大體育中心+4大住宅組團(tuán)，成片的規(guī)劃，未來能有嶄新的城市界面以及更好的居住氛圍，但規(guī)劃的落地還需要一定長(zhǎng)周期。

交通方面：項(xiàng)目距離17號(hào)線漕盈路站步行約1.6公里左右，未來青浦新城站將是擁有“三軌匯交”：滬蘇嘉城際線（上海示范區(qū)線）嘉青松金線、軌交17號(hào)線將同站換乘。

另外，項(xiàng)目旁規(guī)劃還有一處長(zhǎng)三角演藝中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目緊臨上達(dá)河、東大盈港兩條水系，包括一個(gè)1200座的大劇場(chǎng)、一個(gè)500座的小劇場(chǎng)、一個(gè)800座的音樂廳、一個(gè)300座的多功能報(bào)告廳，滿足歌劇、舞蹈、話劇、音樂、戲曲等多種演藝表演需求，兼具藝術(shù)展覽文化體驗(yàn)等功能，承接新產(chǎn)品和青浦特色產(chǎn)品發(fā)布展示功能。

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教育方面：項(xiàng)目南側(cè)留水園別墅目前對(duì)口逸夫小學(xué)、尚美中學(xué)，另外在板塊內(nèi)有規(guī)劃2所幼兒園，1所小學(xué)以及1所中學(xué)！

商業(yè)方面：相對(duì)來說還是比較成熟的，周邊有世紀(jì)聯(lián)華超市，百聯(lián)青浦購(gòu)物中心、吾悅廣場(chǎng)、綠地繽紛城、寶龍廣場(chǎng)等商業(yè)，可滿足日常生活需求！

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在醫(yī)療上，周邊有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院，青浦區(qū)婦幼保健所，青浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院，及規(guī)劃建設(shè)中的青西醫(yī)療中心等。

保利&建發(fā)首次聯(lián)手封面之作！
約50w方大城迭新規(guī)劃！

話回印象青城內(nèi)部自身產(chǎn)品力，其實(shí)才更令人驚喜。
品牌！

這是保利&建發(fā)的首次聯(lián)手之作！

無論是保利還是建發(fā)，都是上海購(gòu)房者相當(dāng)喜愛和信賴的開發(fā)商。

保利集團(tuán)是經(jīng)國(guó)務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)組建，由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)直接管理的大型中央企業(yè)，如今業(yè)務(wù)遍布國(guó)內(nèi)100余個(gè)城市及全球近100個(gè)國(guó)家。

保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（00119.HK)，作為中國(guó)保利集團(tuán)地產(chǎn)主業(yè)的重要柱石、資本市場(chǎng)的重要平臺(tái)和海外布局的重要窗口，連續(xù)12年入選《財(cái)富》中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。

保利置業(yè)上海公司經(jīng)過10余載耕耘，已先后開發(fā)近40個(gè)住宅及商業(yè)項(xiàng)目，持續(xù)煥新上海人居封面，秉持卓越之心，持續(xù)點(diǎn)亮美好！

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建發(fā)集團(tuán)則是實(shí)力國(guó)企，2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名第69位。建發(fā)集團(tuán)主要業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)、城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、旅游會(huì)展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域。

建發(fā)房產(chǎn)是廈門建發(fā)集團(tuán)旗下專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中國(guó)房企50強(qiáng)！40余載，建發(fā)房產(chǎn)業(yè)務(wù)布局廈門、北京、上海、廣州等70余座城市，已連續(xù)多年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”和“中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)百?gòu)?qiáng)”。

從央璽到泗水和鳴、從云錦灣到熙和府等等；建發(fā)的產(chǎn)品有目共睹！皆是區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿！口碑極佳！

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這一次這國(guó)央企雙強(qiáng)，首次“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”打造的就是一個(gè)極為驚艷的約50w方“大城”！保利建發(fā)·印象青城！

2、大格局！

印象青城涵蓋了住宅、街區(qū)、商業(yè)等豐盛形態(tài)，打造一座開放、無界、沉浸、豐盛的生活聚場(chǎng)。

整座大城由一軸一街一界面構(gòu)成！動(dòng)線合理！生活幸福指數(shù)更高！

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一軸：生活鄰里中心；

在盈秀路街道兩側(cè)，創(chuàng)造豐富多樣的生活配套設(shè)施，在一條道路上解決日常所需，形成適于步行的、緊湊的、混合使用的都市鄰里單元。

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一街：樂活商業(yè)街；

沿恭禮路設(shè)置商業(yè)店鋪，創(chuàng)造形式豐富多樣的時(shí)尚街區(qū)形成充滿煙火氣息的城市街道。

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一界面：生態(tài)人居社區(qū)；

依托毛河涇及濱水公園，在達(dá)恒路打造慢行景觀系統(tǒng)，建設(shè)生態(tài)健康人居社區(qū)，國(guó)際化的生態(tài)居住方式，慢享生活，城市綠洲營(yíng)造。

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3、大手筆！

在社區(qū)規(guī)劃之中，更可見印象青城的大手筆！

以“清新儒雅精致飄逸”的美學(xué)內(nèi)核，打造出了風(fēng)雅三進(jìn)，行舟六幕的場(chǎng)景！（最終方案以相關(guān)部門報(bào)批文件為準(zhǔn)。）

即使目前只是概念呈現(xiàn)，也能夠感受到印象青城的恢弘大氣！

• 風(fēng)雅三進(jìn)

一進(jìn)青承門：

青承門恢弘大氣，大門兩側(cè)的金屬格柵選用了燙金不銹鋼材質(zhì)，復(fù)刻了傳統(tǒng)的建筑形制。

二進(jìn)青雅敘：

整棟建筑屋身層層飛檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飄逸靈動(dòng)。

三進(jìn)青漪園:

青漪園是印象青城的核心庭院，整個(gè)空間以水為中心和青浦的水文化一脈相承。

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• 行舟六幕

第一景行舟踏浪：用船楫形狀的雕塑景墻，以前后錯(cuò)落手法，營(yíng)造三層疊浪乘勢(shì)而上之景；

第二景風(fēng)簾翠幕：一方精致的芭蕉庭院，給予業(yè)主洗塵歸心的寧?kù)o體驗(yàn)；

第三景綠波廊下：半開放式的吧臺(tái)空間，開窗與中庭大樹遙相對(duì)應(yīng)，樹影青蔥，清風(fēng)搖曳，享受悠閑風(fēng)雅；

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第四景煙柳畫橋：水池上面橫跨著一座雅致的小橋，靈感取張擇端的《清明上河圖》。

第五景曲水引舫：再現(xiàn)了烏篷船停泊在口岸邊的場(chǎng)景，致敬青浦獨(dú)有的江南情懷。

第六景扁舟唱晚：美輪美奐的曲面瀑布，天青色墻面訴說著傳承百年的歷史底蘊(yùn)；

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可以說保利建發(fā)·印象青城，是再度更新了保利和建發(fā)產(chǎn)品力的“匠心之作”！也是“迭新之作”！

感興趣的朋友，可以點(diǎn)擊下方報(bào)名通道，預(yù)約參觀更快一步！

04.項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)

保利建發(fā)·印象青城位于青浦新城中央商務(wù)區(qū)的范圍內(nèi)，成片的規(guī)劃，未來能有嶄新的城市界面以及更好的居住氛圍，東側(cè)又緊鄰上達(dá)河公園，比較合適居住，同時(shí)也存在一定潛在價(jià)值！

而且此項(xiàng)目又是建發(fā)獨(dú)具特色的新中式產(chǎn)品，還是比較值得期待的！

但中央商務(wù)區(qū)整體的規(guī)劃落地還需要一定時(shí)間，同時(shí)也存在不確定性；

另外項(xiàng)目zui大的缺點(diǎn)就是距離地鐵略遠(yuǎn)一些，主要客戶群體以17號(hào)線沿線工作的剛需以及本地改善客戶群體為主！

在此項(xiàng)目之前，青浦新城的供應(yīng)量一是不足，二是現(xiàn)有項(xiàng)目入市緩慢，目前悅達(dá)玲瓏灣已經(jīng)售罄，富紳名邸個(gè)位數(shù)尾盤在售；
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盛青項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整后，戶型對(duì)比之前有一定差距，預(yù)計(jì)也要四季度才會(huì)有入市消息，盤古更是一言難盡，年內(nèi)也不可能開盤；

目前維一能選擇的可能就是老城區(qū)的祥源溪悅和新黃浦江南里，這兩個(gè)項(xiàng)目自住沒問題，但地段一般，而且距離地鐵較遠(yuǎn)！

保利建發(fā)作為大型房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)節(jié)奏還是比較快的，而且項(xiàng)目體量也比較大，對(duì)于青浦新城的置業(yè)需求，能得到很大的改善！

一房一價(jià)表：

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