壹

2025年的北京豪宅市場，一幕又一幕精彩大戲的連臺上映。

可謂是，“你出伏虎拳，我接降龍掌”，一整個武林高手“炫技紫禁之巔”的大陣仗。

而在這出高潮不斷的連續(xù)劇中，誰又是那個把主場氣勢展露無疑的“王中王”？

非朝觀天珺莫屬。

效果圖

說句實話，要在北京成就“主場作戰(zhàn)”的底氣，并不是件容易的事。

皆因，要成為“主場”，必須達成“作品連成勢、成績超斐然、粉絲強支持、口碑交口傳”的市場效應(yīng)。

而保利不僅做到了，而且做得相當(dāng)漂亮。

在朝陽，保利是名副其實的深耕者，其不僅與城市發(fā)展同頻共振，更開發(fā)了保利·東郡、保利·中央公園、保利·天譽、保利·和光塵樾、保利·和錦薇棠、保利·和光煦境、保利·錦上、保利·天匯、保利·朝央和煦等項目，由此形成了龐大的“朝陽客”粉絲群，成為朝陽紅盤、熱盤、明星盤的“首席出品人”。

能夠成就如此氣勢如虹的“主場優(yōu)勢”，在于多年來，保利對朝陽土地的深刻理解和持續(xù)迭代的產(chǎn)品力，不斷打造出契合區(qū)域氣質(zhì)的標(biāo)桿項目，全方位覆蓋朝陽購房需求。這份深耕不輟的堅守，更讓“朝陽買房，首看保利”成為無數(shù)朝陽購房者的共識。

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如今，朝觀天珺在朝陽“接棒而來”，不僅實現(xiàn)了首開熱銷21億元的市場佳績，更重要的是“將高定進行到底”，從建筑美學(xué)的專屬表達，到園林景觀的詩意規(guī)劃，157㎡戶型的空間定制，精裝美學(xué)的高定升維，為朝陽高凈值人群量身打造了一處兼具身份認(rèn)同與居住溫度的專屬領(lǐng)地。

果然，還得是深耕者，才能成就如此漂亮的“主場秀”。

貳

眾所周知，2025年的北京樓市，不是一般的卷，而是特別的卷。

要在競爭激烈的市場脫穎而出，各大項目真的是“十八般武藝齊上陣”，亮功夫、秀肌肉，就是為了能引發(fā)購房人的關(guān)注。

朝觀天珺自然也拿出了自己的“看家本事”，以朝陽客群的“宜居痛點”為基石，精準(zhǔn)剖開市場需求的核心，通過產(chǎn)品力的全維升級，成就破局市場的硬實力。

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說到“朝陽客”，他們身上自帶標(biāo)簽，即時尚、潮流、國際范。不俗的品味，成就了出眾的審美眼光，能夠打動他們心弦的美宅，立面顏值不僅要經(jīng)得起當(dāng)下的審美審視，更要具備穿越時光的經(jīng)典質(zhì)感。

深懂朝陽客之“所思所想所需”的朝觀天珺，在“顏值即正義”方面，下足了功夫。

其建筑立面以傳統(tǒng)京式拱券門為靈感，轉(zhuǎn)化為極有標(biāo)志性的"鎏金冠頂"，并對標(biāo)曼哈頓超級豪宅，成就鎏金光瀑立面，彰顯城市擎天地標(biāo)流動質(zhì)感，成為區(qū)域天際線中極具辨識度的存在。

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同時，朝觀天珺打破了傳統(tǒng)建筑“主立面精雕、背立面簡配”的定式，真正做到了建筑立面的“南北平權(quán)”，整棟建筑四立面皆為玻璃幕墻所包裹，保持一致的光澤度、厚重感與設(shè)計水準(zhǔn)，成就朝陽的封面作品。

如此匠心設(shè)計，讓建筑立面360°無死角，無論是歸家時抬頭仰望，還是在園林漫游時側(cè)眸觀之，都能感受到建筑與光影交織的韻律之美。玻璃幕墻反射著天空的澄澈與園林的綠意，鎏金冠頂在不同時段的光線中呈現(xiàn)出或溫潤或璀璨的質(zhì)感，讓建筑顏值真正經(jīng)得起全方位打量。

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在成就立面美學(xué)盛宴之際，朝觀天珺在園林營造上同樣延續(xù)了對“精致感”與“儀式感”的追求，將東方美學(xué)與現(xiàn)代生活需求深度融合。

不同于，常規(guī)的“點陣式”排布，導(dǎo)致主景觀軸不能貫通，保利朝觀天珺經(jīng)過102次總圖規(guī)劃顛覆重構(gòu)，用“橫向排樓”的手法，以"如意"為精神圖騰，打通東西向園林景觀，打造約1.5萬㎡的中央景觀園林。如此闊達園林尺度，在朝陽乃至北京都不多見。

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更為特別的是，項目借助約8米高差，創(chuàng)新演繹“一柄三勢”的東方哲學(xué)垂直園林，通過“兩大環(huán)線+五進園林+五重橋景”的布局，讓歸家動線成為一場穿越詩意的旅程。

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無論是入口處的迎賓水景，還是漫步時邂逅的疊石理水、曲徑通幽，亦或是點綴其間的藝術(shù)雕塑與四季綠植，都在細節(jié)處呼應(yīng)著對自然與格調(diào)的向往，讓園林不僅是景觀，更是可游、可賞、可居的生活場景，盡顯園林美學(xué)與現(xiàn)代棲居的深度融合。

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通過建筑與園林的相得益彰，讓朝觀天珺既有現(xiàn)代美學(xué)的璀璨鋒芒，又不失東方意境的溫潤底蘊，構(gòu)建出一個兼具顏值與溫度，承載生活詩意的高端居住范本，讓生活的質(zhì)感從視覺到體驗都無可替代。

不得不說，高手就是高手，每一次上新，都是“火力全開”。

叁

作為大宗師，保利深諳武學(xué)造詣要更近一層，必須得在根基之上持續(xù)精進，于細節(jié)處見真章。只有不斷的“自我突破，自我創(chuàng)新”，方能將“主場優(yōu)勢”升維為“長盛之勢”。

這不，在朝觀天珺的打造上，保利又實現(xiàn)了新進階，通過對157㎡戶型的“空間定制”，成就了持續(xù)領(lǐng)跑的非凡氣勢。

建面約157㎡戶型圖

或許有人會提問，2025年是北京樓市的“好房子元年”，市場上的新盤在空間設(shè)計上都各有建樹，朝觀天珺又有啥不一樣？

別說，還真問到點子上了。

皆因，項目157㎡戶型獨有的“四大唯一性”空間革命，直擊“朝陽客”對空間的個性化與品質(zhì)感需求，讓“定制”不再是噱頭，而是真正從居住者角度出發(fā)的創(chuàng)新突破。

北京首個“空間定制”豪宅

讓美學(xué)表達更合心意

正如一千個人心中有一千個哈姆雷特一般，在空間美學(xué)的述求上，購房人的喜好亦是各有不同。

但如今市場上的精裝交付，基本上都統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足購房人對空間美學(xué)的個性化訴求。千篇一律的設(shè)計讓不同審美、不同生活習(xí)慣的家庭被迫妥協(xié)，要么接受與心意不符的風(fēng)格，要么耗費精力拆改重裝。

樣板間實拍圖

而朝觀天珺的精裝定制恰好打破了這一困局，客廳背景墻、玄關(guān)背景墻和入戶門把手，可以在智利進口安第斯雪景大理石和意大利進口藍金沙大理石中“二選一”，讓購房人能直接參與空間美學(xué)的塑造，讓家的顏值真正貼合自己的審美偏好，真正實現(xiàn)空間美學(xué)的“高級定制”。

樣板間實拍圖

與此同時，項目還在北京樓市首開“空間定制”先河，買房人可以自主選擇，保持主衛(wèi)的淋浴設(shè)計，或是增配浴缸。這一設(shè)計跳出了“精裝即固定”的思維定式，從生活場景出發(fā)——偏愛高效淋浴的可保留利落布局，鐘情泡澡放松的能擁有專屬休憩角落，讓空間功能真正為居住者的習(xí)慣服務(wù)。

樣板間效果圖

可以說，無論是美學(xué)層面的材質(zhì)甄選，還是功能層面的場景定制，朝觀天珺將居住理想落到實處，讓家既貼合審美偏好，又適配生活節(jié)奏，成為真正“懂你”的私人化空間。

北京唯一157㎡四面寬戶型

升維“陽光平權(quán)”標(biāo)準(zhǔn)

縱覽如今的北京樓市，三面寬成為了戶型設(shè)計的“主打歌”，要找到居住品質(zhì)更舒適的“四面寬”戶型，基本要在200㎡以上的頂豪才能看到。

針對改善客群想要全家庭成員都擁有舒適宜居空間的需求，朝觀天珺157㎡戶型實現(xiàn)南向約15米四面寬，打破了150~180㎡面積段多為三面寬的常規(guī)，讓改善客群無需為更大面積的頂豪買單，就能實現(xiàn)全家庭成員的舒適居住。

樣板間實拍圖

5米面寬社交橫廳、3.8米面寬超級主臥，兩間次臥面寬分別達3.2米和3米，既保證了每個空間的采光與尺度，又滿足了全家庭對宜居空間的需求，通過升維”陽光平權(quán)“，實現(xiàn)居住品質(zhì)的躍升。

樣板間實拍圖

朝陽同面積端

唯一約80㎡超級社交空間

如果用性格來總結(jié)朝陽客，”E人“的標(biāo)簽跑不了。

愛熱鬧、善社交的他們，從不會讓家局限于“居住”本身，而是需要生活的煙火氣與圈層的互動感自然交融，契合自身“向外生長”的性格特質(zhì)。

針對這一宜居需求，朝觀天珺157㎡戶型，將客廳、餐廳、陽臺構(gòu)筑成約80㎡的家庭社交空間，讓生活的N種場景都可在此自由生長，正成為家庭互動與情感升溫的活力場。

樣板間實拍圖

5米的超大橫廳，是社交空間的“核心引擎”，無論是十幾人的家庭歡聚，還是朋友間的小型派對，都能輕松容納。因為空間足夠豁達，還能隨心切換成閱讀角、臨時辦公區(qū)或游戲區(qū)，讓家的功能性與舒適度得到極大延伸。

樣板間實拍圖

開闊餐廳與U型廚房組成的“餐廚一體化”空間，借島臺無縫銜接，徹底打破了烹飪與用餐的物理隔閡。U型廚房的高效操作動線，讓備餐過程從容有序；島臺作為銜接樞紐，既可以是臨時的料理臺，也能成為家人互動的“社交據(jù)點”，烹飪時能和餐廳里的家人輕松聊天，烘焙時孩子可圍坐一旁觀摩，朋友小聚時更是舉杯小酌的自在角落，讓煙火氣與情感交流在此自然流淌。

樣板間實拍圖

北向陽臺＋家政間的巧妙融合，則是朝觀天珺157㎡戶型的又一貼心設(shè)計。陽臺不僅是銜接室內(nèi)外的觀景臺，能將園林綠意與陽光引入社交空間，可隨心打造成綠植角、休閑茶歇區(qū)，為生活增添更多情趣。家政間可隱藏洗衣機、烘干機及清潔工具，讓瑣碎家務(wù)有了專屬領(lǐng)地。如此設(shè)計既保證了空間的整潔有序，又讓生活的實用與愜意互不干擾，完美適配朝陽客對“熱鬧中藏著精致”的生活追求。

朝青唯一南北三通透格局

構(gòu)筑宜居新境界

在北京樓市，住宅要達到LDKG一體化空間南北通透不是啥新鮮事，但要實現(xiàn)全屋縱軸都通透卻不易?；诔吒纳迫巳簩σ司悠肺陡呔暥仁孢m的追求，朝觀天珺157㎡戶型創(chuàng)新實現(xiàn)“南北三通透”：

第一條風(fēng)路：5米面寬客廳直連餐廳、廚房與社交陽臺，形成開闊通風(fēng)路徑；

第二條風(fēng)路：南北通透的主臥，達到2000萬+頂級豪宅配置；

第三條風(fēng)路：南向次臥與北向次衛(wèi)對流，提升全屋通風(fēng)效果。

這種設(shè)計讓通風(fēng)不再局限于單一區(qū)域，而是貫穿全屋，從公共空間到私密臥室都能享受到流暢清風(fēng)，重新定義了改善戶型的通透標(biāo)準(zhǔn)。

在擁有“人無我有”的四大唯一空間特色之際，朝觀天珺在好房子最受關(guān)注的超高得房率領(lǐng)域，也同樣優(yōu)秀。157㎡四居得房率約94％，139㎡戶型的得房率更達到驚人的約99%，彰顯“物有所值”的硬核實力。

需要指出的是，如今好房子的政策在收縮，開發(fā)商報建條件也在從“寬松”向“嚴(yán)格”轉(zhuǎn)變，這也意味現(xiàn)在購買朝觀天珺，相當(dāng)于鎖定了政策變動帶來的稀缺性紅利，無論是自住的舒適度還是未來的價值穩(wěn)定性，都更具保障。

正是因為全方位的迭新升維，讓朝觀天珺成為朝陽樓市當(dāng)紅不讓的明星盤，在取得首開熱銷21億佳績之后，又憑借157㎡展示樣板間“揭開廬山真面目”，讓項目人氣值繼續(xù)飆升。

而這份成功，源自于而當(dāng)市場還在比拼標(biāo)準(zhǔn)化配置時，朝觀天珺早已用“懂需求、懂生活、懂居者”的深度洞察，將家變成了“可生長、可互動、可共鳴”的專屬領(lǐng)地，精準(zhǔn)對接朝陽客群對品質(zhì)生活的向往，由此成就了“好口碑、好熱度、好業(yè)績”的正向循環(huán)。

不得不說，朝觀天珺的這場“主場秀”，是真漂亮。

北京豪宅項目

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豐臺區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜

通州區(qū)：｜｜｜

門頭溝區(qū)：｜｜｜｜｜

大興區(qū)：｜｜｜｜｜

昌平區(qū)：｜｜｜｜｜｜

順義區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

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密云區(qū)：｜｜｜

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外埠項目

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