公募REITs作為項(xiàng)目終極退出方式，在投、融、管、退環(huán)節(jié)中處于最后一環(huán)。

ESR業(yè)務(wù)管理與投資（香港）董事總經(jīng)理曾瑞華在2025博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會(huì)上稱，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)REITs 認(rèn)知在提升當(dāng)中，常以炒A股或買債的思維看待，而REITs實(shí)則介于債和股之間。其具有流動(dòng)性，并非像債券一樣到期獲取固定回報(bào)，購(gòu)買后價(jià)值會(huì)有波動(dòng)，但每個(gè)季度會(huì)發(fā)放股息。?

ESR是亞太區(qū)最大不動(dòng)產(chǎn)管理公司及全球第三大上市地產(chǎn)投資管理公司，業(yè)務(wù)覆蓋物流倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心等現(xiàn)代解決方案。截至2024年底，ESR與管理費(fèi)收入相關(guān)總資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到714億美元，其中約60%來(lái)自新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。

“當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資者在溝通REITs項(xiàng)目時(shí)，很容易將其從股的產(chǎn)品思維轉(zhuǎn)變?yōu)閭乃季S，難以接受REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)，期望保底回報(bào)。實(shí)際上，C-REITs底層資產(chǎn)類型多樣，如產(chǎn)業(yè)園、物流園、水電等，關(guān)鍵在于底層資產(chǎn)能否產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，為投資者提供穩(wěn)定回報(bào)。同時(shí)，在選擇資產(chǎn)時(shí)，若能兼顧技術(shù)先進(jìn)性，如融入AI技術(shù)等，則更為關(guān)鍵。從投資者角度，需改變觀念，將REITs視為穩(wěn)定回報(bào)且具有流動(dòng)性的產(chǎn)品。?”