這年頭，各家房企都有一顆想要超越對手的心：

因為盤子就這么大，資源就這么多，誰都不想有強勁的競爭對手，來爭奪優(yōu)質(zhì)地塊，來搶奪客戶資源。

然而，這兩年來，市場上還出現(xiàn)了一個比較微妙而有趣的競合關(guān)系：

那就是中建系兄弟公司之間的競合。

他們都帶著“中建”兩字，在品牌上確實形成了合力；但如果這幾家公司都盤踞在同一個城市，那么他們之間又形成了競爭關(guān)系，比如在北京，就出現(xiàn)了多個中建系項目同臺競技的情況。

在中建系的兄弟公司中，這兩年多來，有一家一直都比較低調(diào)，那就是中建玖合。

然而，就在近期，中建玖合似乎要開始放大招了。

01

果敢拿地

就在今年6月初，北京通州出讓了一宗組合包地塊，這個地塊并不是普通的地塊：

總共由8個子地塊組成，總價高達(dá)74.91億。

而且地塊的土地面積超11萬方，規(guī)劃建筑面積近30萬方，地塊還有較高的對于公建配套的要求。

說實話，這樣的大盤地塊，也肯定需要有著資金實力雄厚、項目整體統(tǒng)籌建設(shè)能力非常強的房企來把控。

而在當(dāng)時的土拍現(xiàn)場，這幅地塊沒有出現(xiàn)爭搶的情況，只有中建玖合一家房企參與，最終中建玖合以底價拿下了這幅超級地塊。

這里還有一個小細(xì)節(jié)是，早在今年1月，中建玖合就錨定了這宗超級地塊，還進(jìn)行了相關(guān)的招標(biāo)，只不過當(dāng)時北京首輪土拍并沒有掛出這塊地。

直到6月中建玖合終于拿下地塊，也算是如愿以償。要知道的是，這兩年來，中建玖合在北京土拍市場非常低調(diào)，幾乎很少拿下重磅地塊，亟需提升在北京的土儲。

中建玖合內(nèi)心估計也是非常想要拿下這塊地。如今終于可以有優(yōu)質(zhì)的“食材”，給到這位技癢的“大廚”來發(fā)揮了。

02

“運河八子”引爆期待

也因為地處大運河邊上，大大家也給這個組合包地塊，取了一個擬人化的名字——

運河八子

就在近期，中建玖合公示了運河八子中的其中“三子”，也就是三個地塊的設(shè)計方案。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

雖然更為詳細(xì)的效果圖和設(shè)計細(xì)節(jié)有待后續(xù)披露，但僅從目前為數(shù)不多的設(shè)計亮點中，就能感受到項目是立志要在通州開創(chuàng)出一番新天地了。

要知道的是，此次這三個地塊之上的項目，預(yù)測面積范圍比較寬，從90㎡到近300㎡左右都有，可以說是針對不同層級的客戶，提供不同類型的產(chǎn)品。

比較大的一個亮點就是層高，此次部分地理位置較好的樓棟，居然能夠給到約3.5米的層高，這樣的層高也是快接近某些豪宅的層高了。

艷姐身在上海，讓艷姐這種上海人感到非常羨慕的就是此次項目的贈送拉滿，做出了通州多個首創(chuàng)：

比如首個花池項目，做到了面積全贈送；再比如做出了在整個北京都非常罕見的270°轉(zhuǎn)角花池等等。

這幾點真的確實比較吸引人，艷姐覺得目前也只是初步的方案，后續(xù)肯定還會有更多的精彩亮點和創(chuàng)新點，等待后續(xù)的揭開。

相信中建玖合也肯定觀察到了，如今購房者對于房子的物理屬性固然看中，但他們也更會關(guān)注的是房屋和社區(qū)所帶來的情緒價值。

可以看到，運河八子在產(chǎn)品設(shè)計上，已經(jīng)關(guān)注到了這些趨勢，通過打造高品質(zhì)的公區(qū)，比如下沉式庭院、會所和部分樓棟架空層，提升了社區(qū)的可感知度。

也因為運河八子的超級體量，所以未來這可能是一個不斷迭代和進(jìn)化的會生長的社區(qū)。此次中建玖合在北京的故事，或許會很長。

03

強勁對手

但是，中建玖合想要在通州打遍天下無敵手，還是具有一定的挑戰(zhàn)，最強勁的對手：

一個是金隅花溪云錦，另一個就是縵云ONE。

金隅花溪云錦也算是今年北京通州的爆款項目，今年5月首開，銷售額超11億，項目也多次成為通州當(dāng)?shù)仄照N售冠軍。

項目在產(chǎn)品打造上，也確實有可圈可點之處：

比如外立面采用了高技派手法，采用鋁板材質(zhì)和豎向線條切割，呈現(xiàn)出了獨特的立面美學(xué)；

社區(qū)景觀居然以網(wǎng)紅旅游勝地“阿勒泰”為藍(lán)本，為客戶打造了一方回歸寧靜的精神綠洲。

這個項目的總價也是設(shè)定在1000萬以內(nèi)，所以也是錨定了通州區(qū)域內(nèi)的改善型客群。

而通州區(qū)域還有一個針對高端客群的項目——縵云ONE，可以說也是未來中建玖合部分高端產(chǎn)品的直接對手。

從去年5月開盤以來，縵云ONE似乎沒有受到當(dāng)?shù)馗叨耸袌龀山黄战档挠绊懀掷m(xù)領(lǐng)跑當(dāng)?shù)馗叨耸袌觯?strong>截至目前成交金額已經(jīng)突破20億。

縵云 ONE幾乎擁有 “好房子”的所有基底：

約3.3米層高、六恒科技系統(tǒng)、適老化設(shè)計、雙重會所等等。

除了在產(chǎn)品打磨上不遺余力外，縵云ONE還有著對于生活方式的深刻洞察 ，比如其打造的約8米面寬尺度，讓約60㎡寬廳擁有光與景的“黃金比例”，這樣的方正感也賦予了空間更多生活的可能性。

而且縵云ONE還有一個其他項目很難復(fù)制的特色，就是非常注重后端的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和社群運營：

比如此前項目就從兒童視角出發(fā)打造「美好的童年·親子社群」、用綠色出行方式丈量新北京CBD的「能量計劃·騎行社群」、讓身心漸漸重獲松弛感的「能量計劃·療愈社群」等等。

在物業(yè)服務(wù)方面，更是獨家創(chuàng)造了顧問式服務(wù)，比如全嶼生態(tài)花藝顧問，縵品牌特邀新銳花藝師，共創(chuàng)花藝顧問私享服務(wù)內(nèi)容，并且還提供家庭微場景花藝設(shè)計及養(yǎng)護(hù)方案等一系列服務(wù)；

再比如全嶼生態(tài)形象顧問，聯(lián)合明星藝人形象設(shè)計團(tuán)隊，為業(yè)主的獨到氣質(zhì)度身定形象設(shè)計等等。

只能表示，縵云ONE已經(jīng)把高端人群的精致生活需求摸得非常通透了。

而對于中建玖合來說，此次可以說是已經(jīng)站在了巨人的肩膀之上，本身中建玖合就是有建筑基因，對于產(chǎn)品品質(zhì)也是不用懷疑。

而對于一些軟性的后端服務(wù)，則可以借鑒一些國際高端社區(qū)的經(jīng)驗，引入藝術(shù)、文化等元素，提供定制化的服務(wù)，滿足不同業(yè)主的個性化需求。

04

中建玖合的高管天團(tuán)

雖說中建玖合的大本營是在北京，但相較于其兄弟公司，中建玖合還是略顯低調(diào)。它的兄弟公司比如中建智地，就拿下了多幅核心區(qū)位的超級重磅地塊，打造的諸多項目都成為了當(dāng)?shù)氐谋?，多個項目成為所在區(qū)域的銷冠。

中建玖合此前也打造了具有一定影響力的項目，比如2023年7月，以總價54億、溢價率15%、樓面價4.16萬/㎡競得北京大興西紅門地塊，開發(fā)中建·玖玥府項目，去年項目以45.2億銷售額位居北京樓盤銷售排行榜TOP6。

但相對來說中建玖合在北京的爆款品牌勢能，還有較大成長空間。

目前掌管北京區(qū)域的是中建玖合總經(jīng)理助理、區(qū)域總經(jīng)理江海洋，在前不久的年中工作會議上，他也提到這么一句：

將扎實建設(shè)局和公司大本營所在地基本盤，為公司扛起局“利潤規(guī)模頂梁柱和投資業(yè)務(wù)標(biāo)桿”貢獻(xiàn)區(qū)域力量。

也期待后續(xù)中建玖合在北京能夠有更多精彩的表現(xiàn)。

相較于北京總部，這兩年來中建玖合在上海的表現(xiàn)更可圈可點。去年中建玖合在上海合約銷售額61.85億，僅上海一個城市，就貢獻(xiàn)了中建玖合近50%的業(yè)績。

中建玖合在上海打造了諸多重磅項目，在上海房地產(chǎn)發(fā)展史上非常重要的一個項目則是中建理想之地 項目，2023年項目以120億銷售額位居上海樓盤銷售排行榜TOP2。

去年中建玖合以63.66億競得靜安區(qū)大寧地王，也就是如今的中建玖上瑯宸，也將為中建玖合在上海的進(jìn)一步發(fā)力，提供了非常大的助力。

就在7月，中建玖合在京召開2025年年中工作會。中建玖合黨委書記、董事長王藝超也提出要提升四種核心能力，進(jìn)一步夯實公司卓越發(fā)展的戰(zhàn)略底盤：

一是要提升區(qū)域資源深耕能力。二是要提升高效精干的組織戰(zhàn)斗力。三是要提升產(chǎn)品全周期營造能力。四是要提升經(jīng)營運籌能力。

黨委副書記、總經(jīng)理張發(fā)明作年中工作報告，也指出：

要毫不動搖堅持公司年初工作會“一個主題、兩大任務(wù)、七項支撐”的工作路徑，全力以赴推動年度銷售額、回款等經(jīng)營目標(biāo)圓滿完成。

北京的運河八子、上海的中建玖上瑯宸，都是接下來中建玖合的重頭戲，會持續(xù)為中建玖合貢獻(xiàn)相當(dāng)?shù)臉I(yè)績。

接下來中建玖合真的要顯現(xiàn)出真實力，放出超級大招了。讓我們期待著兩大超級項目，會呈現(xiàn)出怎樣的驚艷。

關(guān)于今天的文章，大家有什么想和艷姐分享，歡迎在文末留言評論，發(fā)表您的看法和觀點。

主編：張艷

責(zé)編：marl

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

我們建立了“地產(chǎn)人言交流群”