大家好呀，我是鄧姐姐。

今天國家統(tǒng)計局公布了7月，70個大中城市商品住宅數(shù)據(jù)。

7月房價環(huán)比延續(xù)下跌趨勢，同比也在下跌，但降幅比上月有所收窄。

新房方面，一線城市環(huán)比下跌0.2%。

其中，只有上海上漲0.3%，北京持平；

廣州和深圳分別下跌0.3%和0.6%。

二、三線城市，分別下跌0.4%和0.3%。

二手房方面，一線環(huán)比下跌1%，降幅比上月擴大0.3%。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別下跌1.1%、0.9%、1%和0.9%。

二、三線城市都下跌0.5%。

環(huán)比都在下跌，意味著房價還在下跌。

其他各大中城市的具體情況，可以看下面圖片：

看到一線城市樓市的狀況，大家不免會發(fā)現(xiàn)個疑問。

為什么都在跌，唯獨上海的新房漲價了？

這是個 好問題。

其實上海的新房價格，從2019年7月到現(xiàn)在，

每個月都比上個月貴，一次都沒環(huán)比跌過。

算下來，這新房價格已經(jīng)連漲6年了。

光看今年，就比去年整體貴了6%。

不愧是魔都，斷檔領(lǐng)先于其他城市。

背后的原因，是上海具有其他城市比擬不了的土地出讓優(yōu)勢。

上海去年放開了土地限價，結(jié)果一下子冒出好多“地王”，價錢高得嚇人。

特別是市中心，有的地皮單價都到10萬塊錢一平米了。

面粉貴了后，面包價格也跟著水漲船高。

而其他一線城市都做不到這樣：

北京受限于城市定位，核心區(qū)土地供應(yīng)不多。

深圳受制于城市面積，每年土地供應(yīng)只是上海的零頭。

廣州樓 市則已經(jīng)被其他一線甩開一段距離了。

所以照這情況看，短期之內(nèi)，上海新房價格估計還得接著漲。

而且，上海住宅的新房/二手房成交比，也排在全國前列。

這個數(shù)據(jù)上 海是3.8左右，北京3.3左右，廣州和深圳都不到2。

數(shù)值越高說明市場越活躍，房子越容易轉(zhuǎn)手。

萬一在上海買新房被套牢，只要狠下心割肉也會有別人承接。

而其他一線城市容 錯率就沒這么大了，可能要付出更大代價。

二、三線城市的情況可能更甚。

為了應(yīng)對樓市目前的狀況，我看有些開發(fā)商也開始行動起來了。

例如廣州的市屬國企珠實地產(chǎn)，啟動了保價行動。

旗下七個主力樓盤承諾：房價跌了補差價。

大家沒看錯，買貴了能補差價

從具體的補償方式來看，補的是差價同等價值最高20萬的物業(yè)管理費。

有的樓盤還推出購房最高送9年物業(yè)費，以及最高送20萬元品牌家電禮包。

感覺像是房子不好賣，房企想出來的營銷策略。

有數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽成交環(huán)比下滑接近25%，二手房環(huán)比下滑超9%。

但即使有了這個保價，估計也很難直接促成交易。

更多是為了消除購房者的觀望情緒和降價顧慮，在信心層面多幾分安慰。

并且保價補償，還有一行小字。

需要提供有效材料證明降價事實，具體細(xì)則由各樓盤決定。

最怕有人買了房降價去申請，來一句最終解釋權(quán)歸本單位所有。

與其那樣，很多人或許心里會這么想：

“補20萬要各種手續(xù)，降20萬我只要再等等?！?/p>

今年我發(fā)現(xiàn)對于買房，身邊出現(xiàn)了兩派。

一種是中年人群會規(guī)勸年輕人，現(xiàn)在房價跌了不少，想買可以買了。

較早享受到了房價紅利，至今想起甜味余繞。

一種是有自己看法的年輕人，不想買房擔(dān)心壓力太大。

就怕自己成為大冤種，等更便宜價格再考慮 。

大家對于目前的樓市又是怎么看待的？可評論區(qū)分享哦。

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