文︱劉德科

來看今天〔2025/8/15〕國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)。主要兩點——

◎全國新建商品房的月度銷售量猛跌

◎房屋新開工面積仍然低于銷售面積

什么叫猛跌？環(huán)比跌幅幾乎是攔腰折斷。你看，7月份的全國新建商品房銷售額為5325億元，6月份是10150億元。當然，6月份的走高主要是因為房企半年度沖量。即便不跟6月份的高點比，7月份的銷售量也是創(chuàng)下今年以來的月度最低。

◆2025年全國新建商品房月度銷量

月份

銷售額

銷售面積

7月

5325億元

5709萬㎡

6月

10150億元

10536萬㎡

5月

7056億元

7053萬㎡

4月

6237億元

6393萬㎡

3月

10539億元

11123萬㎡

1-2月

10259億元

10746萬㎡

*根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)梳理

我們再來看房屋新開工面積，它依然低于新建商品房銷售面積。從2022年開始，房地產(chǎn)轉入下行通道，房屋新開工面積開始低于銷售面積，一直持續(xù)至今。

◆2025年全國房屋新開工面積月度數(shù)據(jù)

月份

新開工面積

銷售面積

7月

4842萬㎡

5709萬㎡

6月

7180萬㎡

10536萬㎡

5月

5348萬㎡

7053萬㎡

4月

4840萬㎡

6393萬㎡

3月

6382萬㎡

11123萬㎡

1-2月

6614萬㎡

10746萬㎡

累計

35206萬㎡

51560萬㎡

*根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)梳理

為什么要關注房屋新開工面積？因為它是樓市真正止跌回穩(wěn)的關鍵指標——只有當房屋新開工面積超過同期的新建商品房銷售面積，樓市才能算是真正實現(xiàn)了止跌回穩(wěn)。

最近三四年，住建部經(jīng)常會發(fā)明一些稀奇古怪的統(tǒng)計口徑，來證明樓市已經(jīng)實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。但你只要看到房屋新開工面積低于同期的新建商品房銷售面積，你就能看穿那些花里胡哨的把戲。

那么，樓市何時才能真正實現(xiàn)止跌回穩(wěn)？短期內(nèi)樓市行情還會繼續(xù)下行，如果沒有實質性救市政策及時出臺，樓市只能繼續(xù)滑向更深的深淵。完全依靠市場力量的那種觸底反彈，最快也將是2026年的事情了。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科