深圳【京基御景峯】

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開發(fā)商：京基地產

地址：位于南山區(qū)西麗留仙大道與長源二街交匯處

占地面積：64,000㎡

總建筑面積：640,000㎡

產權期限：70年（17-87年）

總套數(shù)：584套

戶型面積：68-228㎡，涵蓋2至4房

車位數(shù)量：3,247個

梯戶比：5梯6戶/6梯4戶

售價區(qū)間：3.8-5萬元/㎡

交樓標準：精裝修

物業(yè)管理

：京基物業(yè)，費用為4.7元/㎡·月

容積率：7.7

綠化率：35%

交樓狀態(tài)：現(xiàn)樓交付

建筑類型：公寓

層高：3.1-3.7米

使用率：70%

建筑樓層及棟數(shù)：包含1座47層、2座41層建筑，共9棟

水電標準：民用水電

商業(yè)配套：約37,000㎡

教育資源：待定

戶型價格示例：68㎡一房一衛(wèi)，總價380-450萬元，單價約5-6.6萬元/㎡

優(yōu)越地理位置

西麗區(qū)位于深圳市的科創(chuàng)高地，匯聚眾多總部基地，是深圳六大總部基地之一。南山大學城、留仙洞總部基地和深圳北站總部基地均位于此區(qū)域，形成了深圳“中國硅谷”的三大核心引擎。未來西麗將成為深圳科技創(chuàng)新和人文發(fā)展的雙高地。

西麗湖國際科教城

西麗湖國際科教城占地69.8平方公里，聚集了包括清華大學、北京大學在內的18所頂尖高校，擁有2家省級實驗室。該區(qū)域共有78位兩院院士，其中28位為全職院士，還有223位“千人專家”、1.4萬名科研人員和4.54萬名在校生。這里產學研深度融合，成為城市智慧高地。

留仙洞總部基地是深圳的六大總部基地之一，匯聚了眾多全球知名企業(yè)的總部。目前，大疆創(chuàng)新、航天科工、傳音和萬科等代表性企業(yè)已入駐該基地。預計未來將形成超過3000億元的產業(yè)集群，并吸引至少60萬高技術和高消費的財智人群。

深圳北站總部基地享有2000億政策紅利，規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)規(guī)模約550萬平方米，計劃引進20至30家大型總部企業(yè)和上市公司，目標是打造成為具有全球影響力的國際會客廳。目前美團科技、深圳高鐵總部、深圳通以及深圳計算科學研究院等巨頭已進駐。

在交通與配套設施方面，該區(qū)域擁有核心樞紐，提供多維立體交通，便捷通達全城。通過無縫接駁5號線長嶺陂站，一站直達深圳北站，方便前往南山福田中心及其他六大總部基地。此外，雙高鐵樞紐包括深圳北站和西麗高鐵站（正在規(guī)劃中）。四條軌道線在此交匯：5號線連接地鐵4、7、13號線（建設中），從東向西可到達羅湖區(qū)和前海自貿區(qū)。

城市主干道布局：留仙大道、南坪快速、福龍路與沙河西路共同構成2橫2縱的交通網(wǎng)絡，僑城東路北延線正在建設中。

生態(tài)景觀：區(qū)域環(huán)境得天獨厚，自然山水環(huán)繞，繁華與寧靜可悠然切換。西麗位于大沙河長廊上游，“綠色飄帶”貫穿深圳黃金中軸線，綠化覆蓋率超過60%，居全市首位。擁有塘朗山的廣袤綠意和長嶺皮水庫的開闊景致，連接廣東省二號生態(tài)休閑綠道，集山、水、園、道四重生態(tài)環(huán)境于一體，盡享清新空氣與自然陽光。

文化體育設施：區(qū)域內配備了深圳大學科技圖書館、大學城體育中心等文化設施，以及規(guī)劃中的西麗文體中心，提供豐富的文體活動選擇。周邊還有廣東省二號生態(tài)休閑綠道、西麗高爾夫俱樂部及麒麟山莊國賓級度假中心等高端休閑配套。

商業(yè)配套：項目自帶3.7萬平方米的商業(yè)設施，與塘朗城相鄰，滿足日常購物與娛樂需求。

寶能環(huán)球匯項目擁有8萬㎡的商業(yè)規(guī)模，并配備了近20萬㎡的商業(yè)配套，形成超大型商圈。這一配置提供了一站式的休閑娛樂體驗。此外，該項目附近還有7.5萬㎡的萬科云城商業(yè)、4萬㎡的眾冠時代廣場和3萬㎡的北站繽果空間。駕車僅需15分鐘即可到達華潤萬象天地。

教育資源方面，周邊有多所優(yōu)質學校，包括小學如道爾頓新華公學、南科大第一實驗小學、南科大第二實驗小學和南科大塘朗小學；中學有育才龍珠學校、南外桃源中學和桃苑實驗學校。

醫(yī)療資源也非常豐富，臨近深圳大學總醫(yī)院和深圳市孫逸仙心血管醫(yī)院等醫(yī)療機構，為居民的健康提供保障。

京基品牌具有28年的深厚底蘊，是國家房地產開發(fā)一級資質企業(yè)，也是深圳地產30年十大領袖品牌之一。該品牌曾開發(fā)多個經(jīng)典項目，如京基100和京基濱河時代等，已成為地標性建筑的創(chuàng)造者。

產品亮點包括大平層布局、奢闊層高和開闊采光。

大平層布局，品味純粹，約3.4-3.7米奢闊層高，最大約14米開間尺度，彰顯高端生活。全玻璃幕墻設計，流線型美學立面，采用深灰色鋁板和LOW-E中空落地玻璃幕墻，節(jié)能、隔熱、降噪。

約9-14米開間，多面采光，270°IMAX環(huán)幕視野，山水畫卷盡入眼簾。奢闊梯戶比，品牌日立電梯，6梯6戶和6梯4戶奢華配置，匹配高端人士的身份和品位。

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