深圳翰熙典居樓盤售樓處電話-24小時電話-歡迎您-售樓處地址-樓盤詳情

翰熙典居簡介丨

翰熙典居營銷中心

翰熙典居售樓處電話：400-088-3336【售樓中心】

項目區(qū)位

「翰熙典居」原為桂廟新村城市更新單元項目，位于南山區(qū)粵海街道白石路與學府路交叉口西北側(cè)，東臨白石路，西近南海大道，南臨學府路，北面與深圳大學毗鄰。周邊集聚了騰訊濱海大廈、軟件產(chǎn)業(yè)基地等寫字樓，地理位置優(yōu)越。

從位置上看，項目臨近深大南站，9號線和已經(jīng)在建15號線在此交匯。其中，地鐵15號線串聯(lián)前海灣、大鏟灣、留仙洞總部基地、西麗交通樞紐、南山高新科技園等，是深圳最具有價值的一個圈。

項目介紹

翰熙典居總占地70224㎡（相當于10個標準足球場大?。ㄎ皇谴蛟旒幼?、商業(yè)、辦公、酒店及公共配套設(shè)施為一體的綜合社區(qū)。

項目開發(fā)建設(shè)用地41660㎡，容積率8.9，計容建筑面積369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑106530㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5330㎡）。

另外，項目還有規(guī)劃近12620㎡的公共配套設(shè)施、3200㎡ 的12班幼兒園、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面積1500㎡的社區(qū)體育活動場地。

分三個地塊建設(shè)

01地塊，規(guī)劃總建面約17.3萬㎡，容積率9.28。規(guī)劃住宅建面約8.9萬㎡，商業(yè)建面約3.2萬㎡。

規(guī)劃為3棟超高層塔樓住宅+幼兒園，1棟一、二單元193米55層，1棟三單元為保障房157米44層。

規(guī)劃1038套，其中保障房612套+回遷179套+可售247套，停車位834個。

02地塊，規(guī)劃總建面約16萬㎡，容積率9.12。規(guī)劃住宅建面約8.37萬㎡，商業(yè)建面約1萬㎡，辦公面積約1.7㎡。

規(guī)劃為4棟超高層塔樓，2棟一單元住宅174米53層，2棟二單元辦公130米27層，2棟三單元住宅168米51層，2棟4單元住宅175米53層。

規(guī)劃872套，其中回遷544套+可售328套，停車位747個。

03地塊，規(guī)劃總建面約17.6萬㎡，容積率11.44。規(guī)劃住宅建面約7.65萬㎡，商業(yè)建面約1.5萬㎡，辦公面積約0.6萬㎡，酒店約1.9萬㎡。

規(guī)劃為3棟超高層塔樓，3棟一單元住宅174米53層，3棟二單元住宅178米53層，3棟三單元辦公+酒店170米36層。

規(guī)劃1120套，其中回遷981套+可售139套，停車位1019個。

吹風價低樓層8W+，高樓層9W+，說實話，如果9W以內(nèi)，買這個樓盤高樓層還是可以的，如果超過10W+，就沒什么意義了。

首先10W左右的新盤太多了，沒有什么競爭力；

其次買學位不用考慮這個樓盤，東側(cè)1KM，1100W可以上車南外高新的頂級學位房；

最后這個地段、這個產(chǎn)品、這個戶型設(shè)計，如果10W+，前海片區(qū)可以隨便去挑了，雖然板塊上沒那么核心，但是不代表沒有升值空間了。

01

交通配套

距離9號線深大站不到500米，未來周邊還有15號線（在建中）經(jīng)過，且靠近南海大道、濱海大道，不管是地鐵或是駕車出行都十分方便。

02

商業(yè)配套

商業(yè)配套

2km內(nèi)是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化廣場」、「茂業(yè)百貨」、「海雅百貨」等。

3km左右有「深圳灣萬象城」、「后海匯」等，自駕車10分鐘內(nèi)幾乎包攬了全深圳從頂奢到經(jīng)濟型消費的所有商場。

03

教育配套

據(jù)目前南山區(qū)學區(qū)地圖顯示，桂廟新村在南山區(qū)第二外國語學校（集團）學府一小和南山區(qū)第二外國語學校（集團）學府中學范圍內(nèi)。南二外學府一小在南山屬于第三梯隊，南二外學府中學目前在南山還不錯能排到前十。

小學

04

周邊房價

目前周邊沒有新房供應，二手放盤也很少，基本是為2000年左右的老社區(qū)，主要有錦隆花園，最近一套成交87㎡兩房，總價623萬，單價7.16萬/㎡，掛盤價在7.65萬/㎡。學林雅院最近一套成交83㎡兩房，總價538萬，單價6.5萬/㎡，掛盤價在7.7萬/㎡。

05

文體配套

地處科技園核心和深大校園，臨近的僅有文心公園、科技公園，稍遠一點是粵海街道文體中心、深圳灣公園、人才公園等。

優(yōu)點

1.地處南山粵海街道科技園南區(qū)板塊，雖然處于邊緣位置相對孤立，但相對赤灣，媽灣來講還是要強很多。科技園為片區(qū)帶來產(chǎn)業(yè)輻射，有不少高質(zhì)素人群可以支撐房價。

2.位置決定了項目的交通優(yōu)勢，后海大道+濱海大道，開車通勤十分方便。而且9號線深大南站就在家門口。

3.片區(qū)新房供應極少，最近三年的首個新盤，有一定稀缺性。

4.調(diào)規(guī)之后的新規(guī)產(chǎn)品，得房率還可以。

5.整個項目的面積段在約105-120-135-140-155㎡的3-4房（具體以開發(fā)商公示為準），每個面積段的戶型都比較多樣化，傳統(tǒng)豎廳、橫廳、雙龍抱珠、南北通都有。

不足

1.項目容積率高，尤其是03地塊，容積率高達11。

2.居住人群混雜，保障房+回遷+商品房。商品房占比僅23%。

3.停車位緊張，車位比為1：0.85。

深圳翰熙典居樓盤售樓處電話-24小時電話-歡迎您-售樓處地址-樓盤詳情

翰熙典居簡介丨

翰熙典居寫字樓營銷中心

翰熙典居售樓處電話：400-088-3336【售樓中心】

免責聲明：

· 本文中所提項目名稱均為推廣名，

· 本資料為要約邀請，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生

變化，本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。本資料對項目或產(chǎn)品的介紹，旨

在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了承諾，買賣雙方的權(quán)利義務以雙方簽訂的《商品房

買賣合同》及附件等協(xié)議為準。

· 本文部分圖片來源于國際互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸原作者所有，如涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系管理

員，我們會給予更改或刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。對使用本網(wǎng)站信息和服務所引起的后果，

本網(wǎng)站不作任何承諾。