周末，又聽到很多人在議論股市，當年股市牛市的感覺又來了。最近股市大漲，上證指數已經站上了3800點，創(chuàng)了近十年的新高。這對于國內投資者來說，無疑是一個非常重要的時刻。相信股市上漲肯定不會止于此，一場轟轟烈烈的牛市或許正在來到。

股市既然漲得這么好，那樓市何時能漲起來？

相較于股市，近期樓市的表現就有點不盡人意了。去年9月底放“大招”后，樓市著實實現一段時間的回升行情，但是進入今年4月份后，樓市又開始一路走低，新房的成交量及成交額都在下滑。而70個大中城市的房價下跌面又在擴大。自去年10月底的樓市回暖行情似乎戛然而止了。

究其緣由，核心原因還是因為驅動樓市的因素在發(fā)生改變，比如說總人口在減少、人口出生率在降低，城鎮(zhèn)化進程在逐漸減緩等等，這會導致未來新增住房需求減少，對市場的預期會造成一定的不利影響。

更現實的原因就是當下整體樓市已經由過去的供不應求轉為了供大于求，樓市已經沒有繼續(xù)上行的動力，房價也沒有了普遍性上漲的支撐了。

除此之外，還有市場情緒的影響。當下的市場信心依然比較脆弱，稍有風吹草動，市場的負面情緒就容易被擴大，從而也會影響到一些人的購房決策。

好在近期高層再次提及到了房地產，重申了房地產市場止跌回穩(wěn)的目標不變，且要采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

至于接下來有什么具體的樓市刺激措施，我們拭目以待就好。但這樣的發(fā)聲本身就會對市場產生一定的積極作用，對于穩(wěn)住市場信心、改善市場預期會起到一定的作用。

那么，回到文章開頭的問題，股市都漲了這么多，樓市何時能漲，或者說真的能夠止跌回穩(wěn)？

這次股市的上漲是有戰(zhàn)略意義的，股市上漲也在一定程度上提升了家庭資產的價格，也能夠一定程度上對沖房價的下跌帶來的家庭資產的縮水，對于促消費穩(wěn)經濟具有重要的作用。

股市和樓市的發(fā)展從來都不是孤立的。從過去的市場表現來看，股市的上漲是有利于樓市的上漲。隨著股市的繼續(xù)上漲，總會有一部分會落袋為安，然后將賺到的錢轉向投入到樓市中。2025年那波樓市上漲，就一定程度上有從股市流出來資金的推動作用。若這波股市牛市走得比較高的話，遲早對樓市的上漲也會起到一定推動作用。

不過，這次樓市即便能上漲，也很難有普遍性上漲的行情了。而一部分股市流出的資金可能會更加關注大城市的樓市和大城市核心區(qū)域的房產。因為從中長期來看，大城市的樓市止跌回漲是大概率事件，何況目前大城市的房價已經連跌了4-5年了，跌幅已經算是相當大了，具有一定抄底價值。

當然，樓市想要真正的止跌回穩(wěn)甚至回漲，僅期待股市上漲后流出的資金推動是沒有多大作用，股市資金可以推波助瀾，但很難成為主力力量，關鍵還是在于樓市政策持續(xù)發(fā)力下的需求恢復及再平衡。