有個(gè)現(xiàn)象，不知道準(zhǔn)備在西安購(gòu)房的你發(fā)現(xiàn)了沒(méi)。這個(gè)月開(kāi)始，新盤(pán)亮相速度+售樓部開(kāi)放速度明顯加快。你看最近，中海錦業(yè)拾光、邦泰觀宸曲江、鳳熙云著觀瀾、白樺林曉等新盤(pán)紛紛公示價(jià)格，給市場(chǎng)貢獻(xiàn)出超過(guò)1100套房源。

再加上、華潤(rùn)雲(yún)望、綠城繁華四詠、文昌臨江閱等新盤(pán)火熱的展廳開(kāi)放、案名公示等等，似乎熱度都圍繞著新項(xiàng)目。

但和新盤(pán)不同，西安住宅市場(chǎng)老推新的速度和數(shù)量卻不如往常。那么這個(gè)月市場(chǎng)表現(xiàn)到底如何？哪些區(qū)域選擇多？對(duì)于真正有購(gòu)房需求的朋友來(lái)講，這些都值得關(guān)注。

供應(yīng)量&房?jī)r(jià)都降了

兩個(gè)現(xiàn)象要注意

雖然距離8月完全結(jié)束還有幾天，但目前其實(shí)已經(jīng)能夠看出整個(gè)8月的市場(chǎng)變化。從結(jié)合價(jià)格公示信息和住宅推售信息來(lái)看，供應(yīng)量和房?jī)r(jià)都降了。

先來(lái)看供應(yīng)量方面的變化，無(wú)論是價(jià)格公示還是銷售公示，數(shù)量都有所下降。

相較于前幾個(gè)月30+甚至40+盤(pán)次的價(jià)格公示，截至發(fā)稿8月西安僅有20盤(pán)次公示價(jià)格，是近5個(gè)月以來(lái)的最低值。

而銷售公示平臺(tái)的信息，樓盤(pán)供應(yīng)量只有上個(gè)月的一半多一點(diǎn)，房源量更是跌回2000+套。

再來(lái)看區(qū)域和均價(jià)的變化，8月在銷售公示平臺(tái)上來(lái)看，僅有8個(gè)板塊有房源推售，并且多數(shù)板塊都是1-2盤(pán)次，新房源的選擇量不算太大。

這其中，浐灞以6盤(pán)領(lǐng)先，信達(dá)辰樾府推出兩棟樓共計(jì)496套房源，也是給區(qū)域增加了不少置業(yè)選擇。需要注意，信達(dá)辰樾府也是8月推售房源量最多的單盤(pán)，和單盤(pán)推售量第二的白樺林曉相差200多套房源。

不過(guò)，就價(jià)格公示平臺(tái)的信息來(lái)看，經(jīng)開(kāi)和曲江新區(qū)兩個(gè)片區(qū)有不少房源亮相，成為8月價(jià)格公示的兩個(gè)區(qū)域，目前來(lái)看浐灞基本上是出了價(jià)格就推售，經(jīng)開(kāi)可能還有部分樓盤(pán)等待取證銷售，如果考慮城北置業(yè)，可以關(guān)注經(jīng)開(kāi)。

值得注意的是，8月進(jìn)行價(jià)格公示的新盤(pán)中，白樺林曉和中海錦業(yè)拾光兩盤(pán)已經(jīng)首開(kāi)，分別供應(yīng)200+套房源，對(duì)于首開(kāi)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前案場(chǎng)優(yōu)惠和首開(kāi)優(yōu)惠力度都會(huì)不錯(cuò)，再加上是新產(chǎn)品，其中中海錦業(yè)拾光更打出五代宅的概念，也是吸引了很多購(gòu)房關(guān)注。

此外，信達(dá)鳳熙云著和邦泰觀宸曲江這兩盤(pán)也是首次取價(jià)，一個(gè)是1.4萬(wàn)元/㎡左右均價(jià)的首置優(yōu)選，另一個(gè)是很多人期待已久的曲江高改，不同需求都迎來(lái)了置業(yè)新選擇。

當(dāng)然，曲江CCBD中軸熱盤(pán)華發(fā)·錦宸賦剛剛也公示了3棟樓的住宅均價(jià)，據(jù)悉這次還將加推建面約220㎡的邊廳戶型，再加上項(xiàng)目剛剛開(kāi)放了二展的實(shí)景，架空層+中央車站的實(shí)景呈、會(huì)所的開(kāi)放即運(yùn)營(yíng)、荷蘭管家、城市中軸等等，這些價(jià)值也讓不少塔尖心動(dòng)。

丨華發(fā)·錦宸賦實(shí)景圖

目前曲江兩個(gè)還暫未取得預(yù)售證，大概率會(huì)在月底或下月初上線，如果對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目有意向，近期就可以前往了解。

再讓我們回到8月的推售數(shù)據(jù)來(lái)看均價(jià)，8月目前除了高新樽樾項(xiàng)目46套房源均價(jià)2.9萬(wàn)元/㎡左右，更多項(xiàng)目均價(jià)都在1.7萬(wàn)元/㎡左右徘徊，更有如融投·漢璟臺(tái)這類均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡左右的項(xiàng)目出現(xiàn)。因此整體均價(jià)上的表現(xiàn)，也有下行趨勢(shì)。

8月整體19903.35元/㎡的均價(jià)，也是跌回2024年6月的水平。當(dāng)然這對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，是個(gè)機(jī)會(huì)，產(chǎn)品越來(lái)越卷+價(jià)格有所下降，性價(jià)比也高了不少。

就在售樓盤(pán)中，白樺林曉、信達(dá)辰樾府等，友好性都不錯(cuò)。同時(shí)，由于價(jià)格內(nèi)卷嚴(yán)重，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買(mǎi)房就不能光看價(jià)格了，一方面關(guān)注產(chǎn)品，一方面關(guān)注銷量，量?jī)r(jià)雙優(yōu)的項(xiàng)目一定程度來(lái)講，價(jià)值更高。

丨信達(dá)辰樾府樓棟效果圖

盤(pán)了一圈價(jià)格、區(qū)域和推售情況后，能發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)也有兩個(gè)現(xiàn)象值得注意。

丨新盤(pán)亮相速度快，老盤(pán)開(kāi)始調(diào)整策略

相較于之前新盤(pán)商量好的岔開(kāi)亮相，今年開(kāi)始很多項(xiàng)目都和打架一樣快速上線，以至于購(gòu)房者們都開(kāi)始“眼花繚亂”。也就是因?yàn)樾卤P(pán)亮相速度快，一些老盤(pán)也開(kāi)始調(diào)整策略，不再著急推出。

目前來(lái)看，新老項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)度比較高的還是浐灞、港務(wù)和高新，當(dāng)然這仨區(qū)域也是購(gòu)房選擇較多的區(qū)域。不過(guò)需要注意蓮湖、未央、新城、雁塔，這幾個(gè)區(qū)域目前也有不少新老盤(pán)，可以保持關(guān)注。

其中新城和未央建議近期有計(jì)劃買(mǎi)房的朋友，可以稍微等一下新盤(pán)，新城的金茂、金地，未央的綠城、保億都值得關(guān)注。

丨存量依舊多的區(qū)域，房企主打消化存量

能發(fā)現(xiàn)這個(gè)月高新、港務(wù)板塊都沒(méi)有推出太多項(xiàng)目，當(dāng)然拉通前8個(gè)月來(lái)看，這倆區(qū)域供應(yīng)的確實(shí)不少，尤其是港務(wù)。此外能注意到，雁塔這幾個(gè)月的房源新增量也不少，接下來(lái)3區(qū)域的房源選擇量也會(huì)更大。

當(dāng)然供應(yīng)是一方面，銷售了多少，目前各區(qū)域有多少存量，從克而瑞數(shù)據(jù)來(lái)看也是很清晰。

高新供應(yīng)多，一直以來(lái)也是置業(yè)熱區(qū)，但現(xiàn)階段市場(chǎng)大環(huán)境下，價(jià)格方面因素導(dǎo)致區(qū)域成為主力庫(kù)存區(qū)域，港務(wù)供應(yīng)+去化相對(duì)來(lái)講比較均衡，從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，也不難理解港務(wù)新盤(pán)亮相+銷售速度為啥這么快了，這也給想在港務(wù)購(gòu)房的朋友提醒，看到了心儀的項(xiàng)目，抓緊時(shí)間別猶豫，猶豫猶豫，它就賣完咯。

丨圖源克而瑞

新盤(pán)鉚足勁準(zhǔn)備“一鳴驚人”，老盤(pán)想在這個(gè)階段調(diào)整策略不被誤傷，再加上8月本來(lái)的平淡期，也就導(dǎo)致市場(chǎng)數(shù)據(jù)表象下滑稍微嚴(yán)重。當(dāng)然，前一段時(shí)間持續(xù)高溫讓不少購(gòu)房者也打消外出看房的念頭，不過(guò)最近隨著氣候開(kāi)始涼爽，有計(jì)劃的朋友可以出動(dòng)了。

各區(qū)買(mǎi)房怎么選？

看這三方面信息

整體來(lái)看，在當(dāng)下的市場(chǎng)大背景下，無(wú)論是新房還是老房，購(gòu)房者已經(jīng)不再靠噱頭買(mǎi)房，更多是關(guān)注性價(jià)比、溢價(jià)能力等多方面，那么各區(qū)域買(mǎi)房如何選擇？選哪些區(qū)域、哪些項(xiàng)目更適合自己或買(mǎi)到心儀房源的機(jī)會(huì)更大？如果真的很糾結(jié)不如試試從這三個(gè)方面來(lái)判斷。

丨關(guān)注區(qū)域新老盤(pán)數(shù)量

如果一個(gè)區(qū)域新盤(pán)和老盤(pán)數(shù)量都很多，自然意味著選擇多，相對(duì)的對(duì)樓盤(pán)來(lái)講競(jìng)爭(zhēng)壓力也就比較大，不失為一個(gè)入手機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，這里我們優(yōu)先建議關(guān)注區(qū)域新盤(pán)，畢竟新盤(pán)一定程度來(lái)講產(chǎn)品的升級(jí)尺度和性價(jià)比會(huì)高一點(diǎn)，但需要注意新房也是有點(diǎn)小缺陷，例如新盤(pán)的交付時(shí)間肯定比老盤(pán)要久一些，再例如一些新房的首開(kāi)銷售節(jié)點(diǎn)不是很確定，可能會(huì)因?yàn)楣?jié)點(diǎn)變化導(dǎo)致購(gòu)房者繼續(xù)等待。

如果自己對(duì)這兩方面在意，尤其是例如孩子到年齡要上學(xué)之類，對(duì)交付時(shí)間有限定的朋友，需要注意一下。

對(duì)于新盤(pán)，如果有哪些想了解的也可以文末留言或掃描下方二維碼加小助手微信，四海為家來(lái)幫你。如果不知道哪些區(qū)域有新房可選，也可以點(diǎn)擊下方鏈接，了解新盤(pán)最新動(dòng)態(tài)。

丨關(guān)注各區(qū)主力面積分布

雖然目前西安的諸多樓盤(pán)都在狂卷得房率，但是對(duì)于有計(jì)劃買(mǎi)房的你來(lái)說(shuō)，還是要關(guān)注一下目前市場(chǎng)的主力面積占比情況。

整體來(lái)看目前市場(chǎng)的房源主力還是140-150㎡，不過(guò)最近很多區(qū)域也出現(xiàn)了100㎡左右的項(xiàng)目，如信達(dá)辰樾府、融投漢璟臺(tái)、融投閱璟臺(tái)等，面積+價(jià)格來(lái)看，性價(jià)比也不錯(cuò)。

丨融投閱璟臺(tái)鳥(niǎo)瞰效果圖

同時(shí)要注意融投和信達(dá)兩家房企，目前在西安打造的在售項(xiàng)目都是性價(jià)比比較高，其中信達(dá)的新盤(pán)鳳熙云著也是剛剛公示價(jià)格，91-129㎡，價(jià)格在1.29萬(wàn)元/㎡-1.53萬(wàn)元/㎡，也是夢(mèng)回那些年了。

丨關(guān)注區(qū)域最近土拍信息

此前我們（公眾號(hào)：四海為家）稿件中就有提到，目前房企拿地后公示項(xiàng)目案名以及推出新盤(pán)的速度越來(lái)越快，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果你在區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目中沒(méi)有找到心儀款，不如關(guān)注一下土地市場(chǎng)的信息。

這其中蓮湖、未央、新城三區(qū)域，由于有城市更新的板塊在，因此最近一段時(shí)間內(nèi)三個(gè)區(qū)域的土地供應(yīng)和新盤(pán)速度或許會(huì)比較快。

就如未央，最近也是又推出三宗住宅地塊，而新城區(qū)的幸福林帶板塊，除了兩宗已經(jīng)成交地塊外，接下來(lái)也陸續(xù)會(huì)出現(xiàn)更多地塊掛牌。

可以關(guān)注這些新項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，再配合老盤(pán)推新的動(dòng)態(tài)進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)地段、產(chǎn)品、房企實(shí)力以及性價(jià)比等，選擇更適合自己的房源。

整體來(lái)看，雖然目前市場(chǎng)供應(yīng)量下降、房?jī)r(jià)也有所下降，但需求依然在，尤其對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來(lái)講，不失為一個(gè)好機(jī)會(huì)，所以如果最近有置業(yè)計(jì)劃，可以多多關(guān)注房源動(dòng)態(tài)，優(yōu)選新盤(pán)再看熱盤(pán)，綜合對(duì)比進(jìn)行選擇。