作者 I 宋溪 選址960

全文1392字，約需3分鐘

浙江民企又在上海核心商圈拿下一棟樓。

近日，市場消息稱，上海黃浦區(qū)新天地稀缺獨棟南六MIX6已經(jīng)完成出售，成交總價5.2億，折合單價約3.2萬元/平方米，買方為一家浙江民企。

南六MIX6

公開資料顯示，出售標的坐落于上海老西門、西藏南路686號，緊鄰繁華的新天地商圈，總建筑面積1.74萬平方米，地上4層，地下1層。其中，B1-1層為商業(yè)空間，2層-4層為辦公空間，配套有頂層花園，土地產(chǎn)權(quán)70年，年限自2002年至2072年。另外，該項目擁有綜合醫(yī)院牌照。

目前，項目出租率達92%，主力租戶有盒馬鮮生、雍禾醫(yī)療等，年租金收入穩(wěn)定在3000萬左右，現(xiàn)金流表現(xiàn)穩(wěn)健。另外，項目1公里范圍內(nèi)5條地鐵線匯聚，5分鐘內(nèi)通達上海重點核心商圈，周邊圍繞翠湖天地、復興隴御、中海建國里等多個高端住宅和辦公，覆蓋人群42萬左右。

項目位置

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，目前其辦公部分租金報價6.4-9.5元/天/平方米，整體商業(yè)回報率約5.7%。超長土地年限，使該項目具備長期投資價值。

據(jù)了解，南六MIX6原由中海集團開發(fā)，早期作為中海建國里住宅項目配套商業(yè)設(shè)施，分別租給易買得超市和永樂生活電器，定位為傳統(tǒng)社區(qū)商超。2017年末，該項目由于落后商業(yè)業(yè)態(tài)不符合新天地區(qū)域定位，被凱龍瑞集團以7.8億元人民幣收購改造，折合單價約4.5萬元/平方米。2020年年中，項目竣工并重新入市，定名為南六MIX6，成為新天地商圈地標之一。

項目改造前

改造效果圖

根據(jù)官網(wǎng)介紹，凱龍瑞成立于2004年，是一家專門從事投資管理及資產(chǎn)管理的專業(yè)機構(gòu)，投資管理57個項目，總投資超過人民幣275億元，其中32個項目已成功退出。

業(yè)內(nèi)評價此次交易為賣方完成資產(chǎn)增值周期，實現(xiàn)資本退出；買方看重項目的稀缺地段、靈活獨棟和穩(wěn)定現(xiàn)金流價值。

不過，此次交易僅透露買家為實力雄厚的浙江民營企業(yè)。

值得關(guān)注的是，今年上半年浙江民企在上海商辦大宗交易市場頻頻出手。

比如，今年4月份市場傳出消息，浙江民營企業(yè)西子國際以8-10億元左右價格，收購了上海靜安大寧商圈地標性辦公物業(yè)“靜徠坊”。據(jù)悉，該項目2019年由Chelsfield與施羅德合資15億元從遠洋資本手中收購，此次交易中西子國際則憑借良好付款方式和企業(yè)實力在眾多競標者中成功“撿漏”。

7月份，浙江雋一科技以2.5億元總價，2353元/平方米的樓面價拿下了破產(chǎn)工業(yè)園旭森國際。在此之前，其還于2023年以1.48億元撿漏了上海嘉定區(qū)爛尾工業(yè)園——上海網(wǎng)谷科技園。

此外，在市場上喧囂一時，貝萊德斷供的蘇州河北岸長風寫字樓項目最終也是被浙江寧波成立的鼎一投資以困境資產(chǎn)名義，折價48%約7億左右接盤。

從整體環(huán)境看，2025年上半年上海商辦大宗資產(chǎn)普遍折價，如泰禾大廈以6.6億成交，僅為原掛牌價的41%；浦西佳程廣場以8.85億底價拍賣，相較于19.28億的評估價僅4.5折。

業(yè)內(nèi)分析認為，浙江民企成中小規(guī)模資產(chǎn)交易中的一股力量，反映了長三角資本對上海優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)“現(xiàn)金流韌性”和“周期底部機遇”的敏感性。

有意思的是，剛剛從資管巨頭施羅德手中拿下靜徠坊項目的西子國際，隨即獲得施羅德聯(lián)手邀約，成立30億基金抄底長三角不動產(chǎn)，瞄準上海、杭州、南京等長三角核心城市的寫字樓和商業(yè)改造項目。

施羅德高管直言：“上海寫字樓資本化率從2021年3.2%升至4.8%，投資窗口已經(jīng)打開”。