千呼萬喚，大灣區(qū)首座K11 Select終于要開了！

今天，新世界發(fā)展正式官宣：番禺長隆萬博K11 select將于9月29日試營業(yè)。

這不僅是K11大灣區(qū)全新布局，更被視作重塑廣州商業(yè)格局的關(guān)鍵一步，消息瞬間震動(dòng)番禺乃至廣州商業(yè)圈。

帶著好奇，我們第一時(shí)間奔赴現(xiàn)場(chǎng)，近距離感受了一下這座“藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)”。

剛出地鐵口，項(xiàng)目主體建筑的輪廓就清晰地映入眼簾。

幾名工人正站在升降平臺(tái)上安裝外墻玻璃，淺灰玻璃幕墻配金屬線條，既保K11現(xiàn)代感，又添真實(shí)質(zhì)感，顏值與格調(diào)拉滿。

地面施工已進(jìn)入收尾階段，防滑地磚鋪得平整，門口的橢圓形花壇，也種上了綠植。

最讓人驚喜的是，一層“永旺”招牌已掛出，緊鄰地鐵口，便利性十足。不過地鐵出口處，還在施工修整中。

偶爾有運(yùn)送裝修材料的貨車駛?cè)耄F(xiàn)場(chǎng)秩序井然，工人師傅們有的在調(diào)整地面的磚塊，有的在清理建筑垃圾，正在為試營業(yè)進(jìn)行沖刺。

我隨機(jī)和一位工人聊了聊，他表示：“已經(jīng)收到試營業(yè)通知了，現(xiàn)在室內(nèi)裝修基本完事，就剩細(xì)節(jié)處理和品牌進(jìn)場(chǎng)布置?！?/p>

看著這忙碌又有序的“沖刺”場(chǎng)面，不難想象9月底這里熱鬧的景象。

除了官宣試營業(yè)時(shí)間，今天官方還同步曝光了部分入駐品牌。其中就包括：

番禺首家永旺SM+超市，主打高端生鮮；

△永旺SM+效果圖

GAP、華為智能生活館、威克健身旗艦店，覆蓋服飾、科技、健康三大核心需求。

△華為智能生活館效果圖

餐飲是“首進(jìn)收割機(jī)”——the eating table、Over Easy、瑰彤記、東園等全都是首次進(jìn)駐番禺，足以讓吃貨們提前期待。

還有星巴克設(shè)“寵物友好臻選店”，魅KTV、西西弗書店添社交與文化氛圍。

這些品牌的入駐，讓K11 Select從一開始就站在了高起點(diǎn)上，精準(zhǔn)定位了中高端消費(fèi)群體，填補(bǔ)了番禺長隆萬博在部分高端商業(yè)品類上的空白。

更關(guān)鍵的是，它沒有走傳統(tǒng)商業(yè)“賣貨”的老路，而是延續(xù)K11“藝術(shù)、人文、自然”的基因，未來將引進(jìn)頂尖藝術(shù)資源辦展、搞沙龍，“商業(yè)+藝術(shù)”模式正合當(dāng)下年輕人的胃口。

△K11 select 規(guī)劃效果圖

值得一提的是，一路之隔的華潤置地長隆萬博悅府，也引入了極具影響力的萬象系商業(yè)，其與地鐵3、7號(hào)線無縫銜接，未來將與K11 Select形成“雙高端引擎”。

不得不說，當(dāng)下的長隆萬博商圈真的是百花齊放：四海城、萬達(dá)廣場(chǎng)、山姆、粵海廣場(chǎng)、保利大都匯、時(shí)代芳華里……

但隨著市場(chǎng)競(jìng)爭的加劇，商圈也面臨著同質(zhì)化的挑戰(zhàn)，急需新的商業(yè)力量來打破這種局面。

而K11 Select的到來，恰好打破了這種僵局，用差異化優(yōu)勢(shì)推動(dòng)整個(gè)商圈升級(jí)。

在消費(fèi)體驗(yàn)上，K11 Select的“藝術(shù)沉浸式購物”堪稱降維打擊。

消費(fèi)者逛累了能看藝術(shù)展，買完衣服能參加手作沙龍，甚至帶孩子來還能接觸兒童藝術(shù)課程，這種“不止于買”的體驗(yàn)，是傳統(tǒng)商業(yè)體很難復(fù)制的。

△K11 select 效果圖

同時(shí)，K11 Select引入的首進(jìn)品牌矩陣，也在倒逼其他商業(yè)體升級(jí)。

比如以前長隆萬博缺高端西式餐飲，現(xiàn)在有了the eating table，其他商場(chǎng)可能就會(huì)考慮引進(jìn)同級(jí)別品牌。

這種“良性競(jìng)爭”，最終會(huì)讓整個(gè)商圈的品牌層級(jí)和服務(wù)質(zhì)量都上一個(gè)臺(tái)階。

而對(duì)于耀勝新世界、華潤置地長隆萬博悅府等周邊樓盤而言，K11 Select和萬象系商業(yè)的落地，更是“如虎添翼”。

△華潤置地·長隆萬博悅府

他們本身就有地鐵3號(hào)線、7號(hào)線的交通加優(yōu)勢(shì)，再加上名校資源落地，如今又多了“步行可達(dá)的高端商業(yè)”，居住價(jià)值直接拉滿。

不過，長隆萬博商圈的崛起，也讓廣州傳統(tǒng)商圈感受到了前所未有的壓力。

首當(dāng)其沖是客流分流。

以前番禺、南沙、海珠的消費(fèi)者想買高端品牌、體驗(yàn)精致商業(yè)，大多會(huì)往天河路、北京路等傳統(tǒng)商圈跑。

但現(xiàn)在K11 Select和未來的萬象系商業(yè)，直接把“高端消費(fèi)場(chǎng)景”搬到了家門口，不僅能截留本地客群，還能吸引佛山順德、中山北部等跨城消費(fèi)人群，意味著傳統(tǒng)商圈輻射范圍縮水。

其次是業(yè)態(tài)創(chuàng)新挑戰(zhàn)。

天河路商圈雖然商業(yè)體密集，但不少商場(chǎng)仍以“傳統(tǒng)零售+餐飲”為主，藝術(shù)體驗(yàn)、沉浸式互動(dòng)等新業(yè)態(tài)相對(duì)匱乏。

即便天河城、太古匯、K11升級(jí)，也僅局部破局。

而K11 select 的“藝術(shù)+商業(yè)”“寵物友好”切中體驗(yàn)需求，傳統(tǒng)商圈如果不升級(jí)恐怕會(huì)失去更多年輕客群。

更關(guān)鍵的是消費(fèi)層級(jí)沖擊。

過去傳統(tǒng)商圈靠“品牌集中”占據(jù)高端市場(chǎng)，但K11引入30%首進(jìn)番禺品牌、萬象系計(jì)劃引華南首店，正重構(gòu)廣州高端品牌布局。

消費(fèi)者不用扎堆天河買限量品、去越秀打卡網(wǎng)紅店，長隆萬博就能滿足。

這種去中心化趨勢(shì)，讓傳統(tǒng)商圈的稀缺性大大削弱，不得不重新思考自身的核心競(jìng)爭力。

當(dāng)然，傳統(tǒng)商圈也并非沒有還手之力——天河路的集群效應(yīng)、北京路的文化底蘊(yùn)，長隆萬博商圈暫時(shí)難以替代。

但不可否認(rèn)的是，K11 Select、萬象系商業(yè)的到來，標(biāo)志廣州商業(yè)“南部力量”的覺醒，新老商圈對(duì)決才剛開場(chǎng)。

而對(duì)于我們消費(fèi)者來說，無論商圈如何競(jìng)爭，最終受益的都是我們，有了更多元的選擇，更優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)，這或許就是商業(yè)發(fā)展最好的樣子。

9月29日，一起期待大灣區(qū)首座K11 Select亮相！