萬萬沒想到，蘇州限售、限購、限貸全面取消之后，市場熱度火速攀升！

近日，一個低密墅區(qū)純新盤的示范區(qū)開放，瞬間霸占全城頭條，給平靜的蘇州樓市投下兩重王炸。

首重震撼

——是實景。

光是這個88米長的超級界面，一座42米寬、6米高的蘇式門樓，就足以強過蘇州95%的“偽豪門”。更不用說滿屏的鋁板、奢石，還有各種既顯姑蘇人文意蘊，又具精致與隱奢感的細節(jié)...

誰敢相信，蘇州多數(shù)項目都在砍各種成本的時候，還有樓盤把示范區(qū)做得這么“卷”？

示范區(qū)實景圖

二重震撼

——是熱度。

一個示范區(qū)開放，現(xiàn)場熱度不亞于園區(qū)豪宅。不夸張地說一句，大半個蘇州樓市的買房人都扎進了售樓處，有從獅山趕來的買家，也有科技城本地的企業(yè)主和置換家庭，甚至還有隔壁無錫的買房人特意來看房...

人頭攢動的售樓處背后，也意味著——遇上好產(chǎn)品，市場依然能火速沸騰。

示范區(qū)實景圖

從拿地到至今，歷時數(shù)月精雕細琢，一出場就承包全城高光，這個神秘樓盤就是市場期待已久的、蘇高新集團&招商建管打造的——芳菲瀾院。

眾所周知，蘇高新集團作為蘇州高新區(qū)管委會直屬的重點國有企業(yè)，已深耕蘇州30余載，首創(chuàng)的「瀾系」高端作品有口皆碑。

重點是，這次芳菲瀾院全盤容積率1.0+聯(lián)排產(chǎn)品，創(chuàng)下近5年內(nèi)蘇州低密新紀錄，更是整個科技城時隔8年之后，全新高端墅區(qū)。

稀缺性+產(chǎn)品力均表現(xiàn)優(yōu)越，這才是蘇州墅區(qū)代表，更是科技城當之無愧的封面豪宅！

科技城等了8年的低密墅區(qū)

實景示范區(qū)已開，掃碼預(yù)約參觀↓↓↓

01

容積率1.0+稀缺聯(lián)排

蘇州1000w內(nèi)別墅高分答案

ta一出道，就顛覆整條賽道

在樓市冷靜期+蘇州別墅盤扎堆的“地獄開局”模式之下，芳菲瀾院是怎么成功突圍的？

蘇州買房人，又為什么對它如此“上頭”？

其實沒什么玄機，有些樓盤一開始就贏在了“起跑線”。

①約1.0容積率！創(chuàng)下蘇州近5年新低！時隔8年，區(qū)域低密產(chǎn)品終于來了！

在豪宅，尤其是別墅市場，低密即王道。在別墅與別墅之間，容積率每相差0.1，都將是質(zhì)的差距。

而根據(jù)蘇州市自然資源和規(guī)劃局公開數(shù)據(jù)及權(quán)威第三方平臺統(tǒng)計，近5年來蘇州全市（含下轄縣市）共計成交涉宅地塊超400宗，容積率低于1.0的地塊數(shù)量為0。

大白話來說——如今芳菲瀾院約1.0的容積率，已經(jīng)是近5年內(nèi)蘇州樓市的新低。

再加上，整個區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)8年沒有出現(xiàn)過低密墅區(qū)項目，所以芳菲瀾院從一出生就站在了稀缺性的天花板之上。

②政策托舉！紅利級產(chǎn)品！這種聯(lián)排別墅，難以超越和復(fù)刻...

比超低密更具吸引力的，是芳菲瀾院斷層式的產(chǎn)品規(guī)劃——

項目一期為別墅區(qū)，打造約156套聯(lián)排別墅，這不僅是區(qū)域內(nèi)十幾年來首個也是唯一的低密別墅盤，更將是蘇州政策變化之下的一個紅利級作品。

效果圖，僅供參考

要知道，2024年7月蘇州解除限墅令，允許新建別墅，并且拍出了一批低密度地塊，但政策往往瞬息萬變——2025年，蘇州開始暫緩超低密地塊出讓，蘇州多個未動工項目也悄聲修改了別墅方案，種種跡象表明，蘇州聯(lián)排和類獨棟原則上不會再批。

8月蘇州掛牌的低密地塊，出讓要求明確規(guī)定

不得建設(shè)

帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類

而芳菲瀾院恰好誕生在限墅令放松期間，因此既保住了 1.0 的 “封神容積率”，又完整保留了聯(lián)排別墅規(guī)劃，即便對比園區(qū)核心別墅，芳菲瀾院這份 “基因優(yōu)勢”也是贏的徹底。

1.0的蘇州超低容積率+2025年全新產(chǎn)品力的稀缺聯(lián)排別墅，不僅在蘇州，在整個長三角來看也是罕見，是難以超越和復(fù)制的存在。

不僅屬性稀缺，芳菲瀾院還擁有極強的文化稀缺性。一方面在造園技法上承藝圃、網(wǎng)師園之精粹，融天工蘇作之非遺技藝，將自然山水凝于方寸，打造出“隱于市、奢于境”的精神棲居；另一方面，板塊內(nèi)的南大蘇州校區(qū)更讓其承百年學(xué)府文脈，讓其既是高知社交場，亦是可傳世的精神宅邸。

區(qū)位圖，僅供參考

天賦和基因，與人文、技藝和時代價值完美和鳴，讓芳菲瀾院的稀缺指數(shù)近乎滿分。

而稀缺，無疑是房產(chǎn)價值的護城河。

③顛覆！門檻不到1000w，買一步到位的高端別墅！攪翻蘇州別墅價值梯隊...

在獨一檔的稀缺性基礎(chǔ)上，芳菲瀾院還有一個巨大的吸引力——門檻級價格，買top級別墅。

簡單來說，是超級性價比，更是超級質(zhì)價比。

項目雖未正式入市，價格尚未曝光，但根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士估算，其總價門檻不到1000w，甚至不到一套核心區(qū)大平層的價格。

效果圖，僅供參考

這個門檻，直接顛覆了蘇州別墅價值梯隊。

園區(qū)、獅山，古城不用說，1000w以內(nèi)根本踩不到別墅門檻。甚至在蘇州大多數(shù)成熟板塊，250㎡以上的真別墅，都不會低于1000w。

芳菲瀾院所在的科技城板塊內(nèi)，二手別墅都是mini級別的小戶型，面積不到200㎡，產(chǎn)品也已經(jīng)過時，但在二手市場仍然價格門檻不菲。景瑞無雙一套185㎡聯(lián)排的成交價超800w，朗詩綠洲甚至連150㎡的別墅也要800w+，均價都在5w+...

而芳菲瀾院作為迭代產(chǎn)品，起步面積在270㎡，預(yù)計總價門檻還不到1000w，足以讓蘇州的高凈值家庭，越級完成一步到位的置業(yè)選擇。

這樣的入手門檻，不僅僅是對蘇州其他別墅產(chǎn)品的碾壓，也給未來業(yè)主保留了足夠的想象空間。

在蘇州這樣的類一線城市，一套8位數(shù)以內(nèi)的別墅，就能從容積率、面積段、改善層次3大維度實現(xiàn)終極改善。芳菲瀾院的獨家優(yōu)勢，領(lǐng)先了蘇州樓市N個維度。

當然，在稀缺基因優(yōu)勢之外，此次芳菲瀾院示范區(qū)開放所呈現(xiàn)的產(chǎn)品力，更讓 “封面” 價值有了落地的底氣。

02

定制級產(chǎn)品細節(jié)，終于曝光！

顛覆豪宅標準的審美與精工！

這才是收藏級城市別墅…

說實話，對于見過世面的高凈值買家，更需要看到開發(fā)商的誠意。

這一次，芳菲瀾院實景示范區(qū)一公開就吸引了全城關(guān)注，背后不僅是蘇高新集團&招商建管的豪擲千金，更離不開項目定制級的「審美」與「傳承」，每一步都是站在未來，設(shè)計當下。

整體以文脈級公區(qū)美學(xué)、立體園林景觀、遠超預(yù)期細節(jié)、極致天地院墅，實現(xiàn)了四大維度的突破，給到了高端圈層難以平替的作品。

示范區(qū)實景圖

①融入中式文脈！從歸家到立面，原創(chuàng)級設(shè)計，給蘇州豪宅打了全新樣板~

不同于傳統(tǒng)項目，項目打造了超具標識度的歸家前場，創(chuàng)造了獨有蘇州難得的環(huán)島落客式大門，呈現(xiàn)出未來豪宅的全新形態(tài)。

遠看一座寬約88米（含景墻），高約6米的大氣門樓，兩側(cè)配置高飄桿造型黑松，結(jié)合新一代“無雨環(huán)島落客區(qū)”，拉滿儀式感。

向上看，頂部金屬掛落+文化吊頂，靈感來源蘇州園林，巧妙提煉飛檐、云紋花窗等傳統(tǒng)元素，呈現(xiàn)出偏內(nèi)斂的文脈感。向下看，環(huán)島水景佇立一棵黑松，底部采用了成本驚人的進口精選奢石，打造獨特的書卷氣質(zhì)，豪中透雅。

示范區(qū)實景圖

這不僅是一道門，更是一卷跨越塵世的姑蘇繁華圖，為高凈值人群定制極致東方的精神歸途。

更震撼的是，這次在芳菲瀾院的建筑設(shè)計上，項目團隊繼續(xù)研發(fā)，實現(xiàn)了「既貴又雅」。

一方面，萃取唐伯虎《仿古山水冊》三段式構(gòu)圖理念，歇山頂設(shè)計，層次豐富，既保證了視覺輕盈感，又纏繞出東方韻味的辨識度。細節(jié)之處，以蘇式畫屏為底蘊，從遠處看，就能感受到項目的雋永與經(jīng)典；

示范區(qū)實景圖

另一方面，區(qū)別于以往墅類產(chǎn)品，項目大手筆選用了藍翡翠蜂窩巖板、藍眼睛仿石磚、溫德姆灰仿石磚、深灰色鋁單板、香檳金鋁單板、深灰直板瓦等，盡顯大氣，從每個方向看，都是無死角的質(zhì)感，顏值與功能兼具。

芳菲瀾院的超前審美、精湛技藝、隱逸風骨，將蘇州別墅建筑立面美學(xué)標準至少向前推進了數(shù)年。

示范區(qū)實景圖

②大手筆還原蘇式名園！山川河岳、多維景觀，全部融合在小小宇宙中！

在園林規(guī)制上，芳菲瀾院 延綿蘇州傳統(tǒng)文化正髓， 精心勾勒多重歸家儀式，每一進，皆是一場現(xiàn)代生活與千年文脈的優(yōu)雅邂逅。

整體循網(wǎng)師園 “巧于因借”之法，營就四境游園之趣，以“一軸六坊十一巷”格局，將名園基因重組，復(fù)現(xiàn)「姑蘇繁華圖」的神韻。

示范區(qū)實景圖

穿越前廳，眼前就是是“鬧中取靜，靜中有景，景中帶水”的一方天地。

約180㎡中心水面， 水、松、石、橋、風等元素相互滲透、相互熏染， 將豐富的景觀“折疊”進社區(qū)，加上曲折路徑，場景不斷轉(zhuǎn)換，一座園林被放大到無窮大。

眼前對景處采用了名貴造型黑松，搭配粗獷有力的原石， 做出了一個從未見過的磅礴感的蘇式園林。

腳下參考藝圃石橋，在溪流之上設(shè)計了一條連接游園東線，將空間串聯(lián)，將靜謐的墅區(qū)和四溢的活力，關(guān)聯(lián)了起來， 共同構(gòu)成「活力底盤」。

示范區(qū)實景圖

繼續(xù)往里走，便是獨具山水園林特色的「禪意景亭」。

景亭主景墻整體為深灰色石材，內(nèi)嵌 精選奢石 搭配 金屬 logo 紋樣，與 石、林、溪 組合成舒適自然的林下空間。

四面皆景，可賞景待客，坐在亭中，聽泉、觀景、煮茶 。白天是奇峰出奇云，秀木含秀氣；夜晚是明月松間照，清泉石上流。

這里地面上散置著江南特色紋樣地雕，拾級而上，兩旁種植了大量樹植，營造參與感與度假感，儀式感沒有任何減少。

這放在其他項目上，是很難做到的，需要超前的設(shè)計思維，以及愿意花成本的投入。

示范區(qū)實景圖

穿越庭院，便是多條阡陌巷道，回溯江南隱逸古意。

多條主題巷道，一脈傳承蘇州千載巷道歸家文化，一層層過濾歸家情緒。

走進之后，兩側(cè)綠植構(gòu)成了特殊的景觀軸線，它的設(shè)計是流動的，以名貴樹種圍合出蘇州園林之感，匯集了“美學(xué)、文學(xué)、藝術(shù)”等眾多領(lǐng)域，整體空間和場景，堪比一場審美教育。

效果圖，僅供參考

芳菲瀾院整個園林空間 不是孤立的景觀，而是自然、材質(zhì)與人文的精密合奏——

踩著

路走過，聽著泉水點破漣漪，看紅楓在秋陽里翻涌，

這里就是一部

“可觸摸的四季”

，被水的柔潤調(diào)和，

看上去就很像交付了很多年的感覺。

這一切如此自然、連貫，富有節(jié)奏和層次，把蘇州名園的本質(zhì)抓得入木三分。

示范區(qū)實景圖

③打破豪宅上限！用超乎想象的定制與細節(jié)呈現(xiàn)，呈現(xiàn)出獨特的文化底蘊！

芳菲瀾 院對于產(chǎn)品的野心，絕不僅限于當下，在細節(jié)之處更展現(xiàn)雄厚實力，它將時光拉長至了十年后。

比如，石材的選擇，哪怕只是一道景觀石墻，都是整石開鑿、 1:1還原設(shè)計方案 、工程師提前 預(yù)拼，確保效果后，才能在現(xiàn)場進行組裝；

比如，每一株綠植的挑選，都經(jīng)過了多次篩選，從前期樹形的甄選，到種植點位的選取，到枝葉角度的調(diào)整，每一分都恰到好處；

示范區(qū)實景圖

比如，入戶采用不銹鋼定制院門，提煉藝圃的門樓線條，輔以現(xiàn)代演繹，平臺地面則引用 魚躍龍門、富貴牡丹等 傳統(tǒng)園林紋樣，提升入戶尊貴價值。

比如，每一塊奢石、紋樣都有屬于它自己的傳奇故事，專門設(shè)計定制了耦園的梅花紋、留園的荷花紋、藝圃的龜背鋪地……每處細節(jié)都經(jīng)手工雕琢，全部真材實料。

效果示意圖，僅供參考

這份獨特的基因，既是芳菲瀾院的靈魂，也是其作為傳世藏品資產(chǎn)的底氣。

④主城之上，低密寬境純粹院墅！有天有地有院子，生活與生態(tài)無縫銜接！

芳菲瀾院在產(chǎn)品力上的突破進化體現(xiàn)到戶型端，別墅起步面積不僅做到建筑面積約270㎡，在設(shè)計上更系統(tǒng)性地革新了蘇州高端改善的生活方式。

比如，生活革新。

純粹合院，不僅更低密，而且開闊舒適，在這里可以擁有滿目的綠意和墅居的愜意。更何況，有天有地的生活，是中國人鐫刻在骨子里的文化傳承。

能在城央擁有一套院墅，是多少人終其一生的追求。它不僅是身份地位、格局進階的象征，更是一種令人沉醉其中的生活方式。

在芳菲瀾院，擁有私密的院子和愜意的生活，進握繁華，退守幽居，身處于此，仿佛能給時間“減速”，讓生活慢下來。

效果示意圖，僅供參考

以及，戶型革新。

每一款合院戶型結(jié)合了當下人們對空間個性需求，在視野、朝向、面寬上進行調(diào)整，確保動靜分離、橫廳巨幕、舒闊尺度。

以往別墅面寬窄小，采光受到嚴重影響，但芳菲瀾院花了很多時間，做到了純正的「LDKG一體化」，廚房、餐廳、客廳連成一體，提高了家人的交互頻率。

加上南向巨幕面寬，堪比市面上超級大平層，采光幾乎沒有任何問題，幾乎是同時實現(xiàn)了別墅的私密性，和大平層的尺度感。

上下分層而居，每一層都是獨立天地，每位家庭成員可以按照自己的喜好設(shè)計+改造，多維的生活場景、豐富的洄游動線，將“豪宅、奢享”體現(xiàn)到了淋漓盡致。

⑤蘇州首批“兩智一全”試點項目！智慧、智能、全周期...這才是真正的好房子！

作為蘇州市首批踐行“兩智一全”的試點項目，芳菲瀾院深度響應(yīng)蘇州關(guān)于“強化好房子供給”的頂層設(shè)計。

其“兩智一全”體系， 以智能建造、智慧品質(zhì)、全生命周期呵護融于建筑 ，更以毫米級的細節(jié)掌控力，兌現(xiàn)蘇州高端客群對“隱奢生活”的本質(zhì)訴求。

換言之，既是好房子，更是好生活。

效果示意圖，僅供參考

寫在結(jié)尾：

能明顯發(fā)現(xiàn)，芳菲瀾院整個項目不惜時間、成本，用雕琢“藏品”的態(tài)度來打造產(chǎn)品，能夠穩(wěn)定穿越周期，這才是適合居住、值得收藏、可傳承的城市級核心別墅資產(chǎn)。

從某種程度上來說，它把蘇州別墅的產(chǎn)品力、想象力推到了又一高峰。

項目實景示范區(qū)已經(jīng)公開，絕對值得一看，推薦有實力的朋友、想買別墅的客群抓緊預(yù)約看，項目首批次很快開盤，套數(shù)不多↓↓↓