從2021年下半年開始，國內(nèi)房價就進(jìn)入到下跌的通道之中。先是像天津、鄭州、石家莊等二三線城市房價率先下跌。而在進(jìn)入到2023年之后，像上海、深圳等一線城市的房價也進(jìn)入到調(diào)整的隊伍中來。而2025年之后，房價下跌的趨勢并沒有改變。數(shù)據(jù)顯示，全國二手房價格已連續(xù)下跌30多個月，8月份百城二手房價格同比下跌7.34%。

而導(dǎo)致房價進(jìn)入到長期下跌趨勢的原因有三個：①國內(nèi)各地房價仍存在著較大的泡沫。像二三線城市的房價收入之比是20-25，而一線城市的房價與收入之比則高達(dá)40。事實(shí)上，房價不可能遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，最終還是要逐步回歸到合理的價格區(qū)間。

②國內(nèi)房價經(jīng)歷了長期的下跌，已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)，炒房客也紛紛選擇退出，或在外持幣觀望。③實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，多數(shù)居民收入下降或失業(yè)，已經(jīng)支撐不了高房價。此外，現(xiàn)在居民購房也越來越理性，不會再像過去那樣跟風(fēng)賣房了。

事實(shí)上，房地產(chǎn)市場進(jìn)入到長期調(diào)整趨勢之后，對于手持兩套房以上的家庭來說，影響還是比較深遠(yuǎn)。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：5年后，手持兩套房以上的家庭將面臨三個結(jié)果，答案已經(jīng)很清楚：

第一，房子有可能大幅貶值

近些年，各地房子大幅貶值的案例還是比較多的。上海市民潘亮在2021年購買了一套400萬的房子，而在時隔4年之后，現(xiàn)在這套房子的市值只值256萬。房價跌幅已經(jīng)超過30%。而未來5年，各地的房價仍大概率會繼續(xù)下跌，并且逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，最終回歸居住屬性。

值得一提的是，之前跌幅較大的二三城市由于泡沫被擠去大半，特別像廊坊、涿州等房價跌幅超過60%的環(huán)京樓市。這類城市的未來房價調(diào)整會放緩。而像上海、深圳等一線城市的房價由于前期比較抗跌，至今房價還是處于歷史較高位，未來幾年很可能會補(bǔ)跌，逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

第二，二手房子越來越難變現(xiàn)

現(xiàn)在有很多二手房東反映，房子越來越難賣了。本來掛牌出去一二個月就能賣出去，現(xiàn)在掛牌半年以上都很難找到買家。事實(shí)上，二手房越來越難變現(xiàn)的原因是：一邊是各地二手房的掛牌量出現(xiàn)激增的情況，而另一邊卻是購房需求的快速萎縮。特別是一些大型的居民小區(qū)，每天都有幾十甚至上百套房源掛牌拋售。二手房東要想快速變現(xiàn)，難度會非常大。

第三，持房的壓力在不斷上升

擁有二套及以上房子的家庭將面臨持房壓力上升的問題：未來5年，會有很多家庭收入減少或失業(yè)，而他們手里的月供卻一分不能能少。原因是這些家庭之前與銀行簽訂的房貸合同寫的是固定利率。所以，未來5年后，擁有二套房及以上家庭持房壓力有增無減。

此外，由于物價每年都會有不同程度的上漲，物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金都有不同程度的上漲，這對于擁有2套房產(chǎn)以上的家庭來說持房的壓力在不斷上升。