房子不好賣，土地賣不動，不少地方財政壓根跟不上。要不然，也不會出現(xiàn)這些地方亂象了：

2024年中央預算的審計工作報告公布：

有13個省將406.26億城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老基金等挪用于“三保”支出、償還政府債務；

有16個省175個縣截留41.64億惠農補貼，將這部分資金用在了償還債務和發(fā)放公職人員工資上；

有110個縣將40.89億元的義務教育學校補短板的資金給挪用，用在了償還地方債務、平衡地方預算以及修建教師辦公樓上。

要知道，統(tǒng)計資料顯示，2020年時，在統(tǒng)計的44個主要城市中，高于100%的“高土地財政依賴”城市有20個城市，土地財政依賴度在50%-100%之間的主要城市有19個。5城依賴度低于50%，深圳27%最低。

而伴隨著樓市下行，土地收入銳減，越來越多人覺得，房產稅即將成為最佳替代。

此前，財政部前部長樓繼偉也表示，房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，應該盡快開展試點。

尤其更值得關注的是，現(xiàn)在對于全面落地房產稅已經在技術層面已經基本到位——全國不動產統(tǒng)一登記全面覆蓋，7.9億本產權證書實現(xiàn)信息聯(lián)網。

這就意味著：每個人名下有幾套房子，一查便知，房產稅離我們已經越來越近了。

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7.9億本房產證已聯(lián)網，你有幾套房一查便知

可能很多人還沒意識到這個事情的嚴重性。全國不動產登記信息已經全面聯(lián)網，7.9億本產權證書全在系統(tǒng)里。換句話說，稅務部門要想知道你名下有多少套房，只是點一下鼠標的事。

房產稅怎么算？公式不復雜：應稅面積 × 單價 × 70% × 稅率。比如上海，如果你的房子單價不超過去年新房均價的兩倍，稅率還有優(yōu)惠。

比如上海：2025年上海房產稅稅率分界線為94446元/平方米，如果新購房單價≤94446元，稅率就是0.4%，新購房單價＞94446元，稅率就是0.6% 。本地家庭人均60平方米免稅（如三口之家180平方米內免征），非本地居民持居住證滿3年可退稅。

重慶重點針對獨棟住宅、高檔住房（單價≥主城均價2倍）及市外人員多套普通住房 。2025年市外人員普通住宅免征，高檔住房稅率0.5%-1.2%，免稅面積統(tǒng)一為180平方米 ，計稅依據為交易價的70%。

例如一套建面200平方米、單價3.2萬元的高檔住房，應納稅額=（200-180）×3.2萬×70%×0.5%=2240元/年 。

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免稅面積+階梯稅率，有人一年可能要交上萬

有專家建議，以后全面推進房產稅，就參考上海和重慶的做法：

①免稅面積按人均40—60平米。

按照這個來，那么兩口之家可享受80平米免稅面積，四口之家就可以享受160平米免稅。

②超出免稅面積部分，可以采用階梯稅率：

超出50平米以內，按0.5%征收；

超出50-100平米，按0.8%征收；

超出100平米以上，按1.2%征收。

這也就意味著，如果你有多套房，那從第二套起，就不能享受免稅面積了，全部按累計稅率計。

我們來算筆賬就清楚了。比如深圳的李女士，一家三口住160平米的房子，超了40平米。房子單價6萬，每年大概就要交1萬2的稅。

如果她家有三套房，加起來超過210平米，稅率跳到1.2%，一年稅費就高達17.28萬元。

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深夜急拋房，市場已開始反應

政策還沒正式出來，市場已經先反應了。有記者去上海陸家嘴一個豪宅區(qū)暗訪，發(fā)現(xiàn)凌晨還有中介帶人看房：“有業(yè)主寧愿降300萬急賣，就怕6月份聯(lián)網后藏不住。”

還有溫州炒房團連夜開會，微信群里傳“止損流程圖”。銀行也出手了：有家股份制銀行直接發(fā)通知——“暫停受理3套以上的房產抵押貸”。部分房東眼看就要面臨“交稅還是斷供”的兩難選擇。

上海二手房掛牌量，一天就增加了2.3萬套。這場以房致富的游戲，正在被徹底重置。

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兩類人群受影響，兩種策略可應對

房產稅一來，兩類人最“受傷”：

①擁有多套房的富裕家庭

②三四線城市的囤房者。

比如：北京工程師小羅，月薪2萬，但是名下多套房，市值1800萬，以專家建議稅率計算，年稅費21.6萬，以小羅的情況，以后壓力山大。

再比如，江西某縣城的老李，名下四套房，如果不能出租抵扣，那么每年就要白白損失2.1萬元。

不過很顯然，一旦房產稅全面推進，對于那些人口外流加劇，空置率超高的三四線城市有房產的人來說，房產稅就變成了實實在在的“凈支出”。江西某縣城的老李就是典型。

如何應對，專家給出了三條應對策略：

①上策——優(yōu)化資產，拋劣留優(yōu)；

如果是一線或強省會核心區(qū)的房，留著先出租，抵稅以后，說不定還能有不錯的凈收入。

②中策——活用政策，靈活應對；如果房產稅出來以后還有優(yōu)惠政策同步，就不要錯過李利用優(yōu)惠減輕負擔。

③下策——以租養(yǎng)稅，如果房子能租得出去，租金能覆蓋稅費也行，不然最好進行資產優(yōu)化，劣質房拿著虧，不如早點變現(xiàn)。

如果房產稅全面推進，它給我們帶來的，不只是每年上萬塊錢的稅，更是整個社會觀念的轉變——從“囤房暴富”到“見世面、學本事”的回歸。

我們這代人，正在親眼見證：房子從“神話”變回“磚頭”。