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燕郊福喜雅苑位于河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，具體位置為高樓留山大街與燕昌北路交口，是區(qū)域內(nèi)較早開發(fā)的中高端住宅社區(qū)之一。項(xiàng)目占地面積45667平方米，建筑面積104847.29平方米，總戶數(shù)612套，容積率1.498%，綠化率35.11%

整體采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，以簡潔的幾何線條和方正的建筑輪廓為基底，強(qiáng)調(diào)橫向延伸的立面設(shè)計(jì)，營造開闊的視覺空間感。建筑外立面以淺灰色、米白色等中性色調(diào)為主，搭配深色金屬構(gòu)件，形成明快而不失穩(wěn)重的視覺效果。

距離在建地鐵22號(hào)線潮白大街站約3000米，高樓站約1200米，預(yù)計(jì)2025年通車后45分鐘直達(dá)北京國貿(mào)。周邊2.5公里范圍內(nèi)覆蓋京秦高速、通燕高速及留山大街、金谷南街等20余條在建道路。教育配套方面，3公里范圍內(nèi)分布著三河市孤山小學(xué)、第五中學(xué)等6所幼兒園及燕京理工學(xué)院等高校。醫(yī)療資源包括燕達(dá)國際醫(yī)院、京東中美醫(yī)院等三甲機(jī)構(gòu)，其中燕達(dá)醫(yī)院與北京朝陽醫(yī)院建立合作并實(shí)現(xiàn)醫(yī)保異地結(jié)算

福喜雅苑主打85至127平方米的兩至三居戶型，涵蓋85平方米經(jīng)典兩居、100至103平方米舒適三居及127平方米改善三居

85平方米兩居采用南向雙面寬設(shè)計(jì)，客廳開間3.5米，主臥連通景觀陽臺(tái)，全明廚衛(wèi)布局

100平方米三居配置南向三面寬及6.5米貫通式陽臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)明確

127平方米三居實(shí)現(xiàn)南向12.7米面寬，配備LDK一體化設(shè)計(jì)及主臥套房。所有戶型均為一梯兩戶純洋房設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)90%

一層贈(zèng)送約30平方米小院，頂層贈(zèng)送閣樓

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戶型圖品鑒

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社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多層次綠化體系，包含草坪、灌木叢與喬木林，搭配四季花卉實(shí)現(xiàn)全年景觀效果。功能分區(qū)涵蓋兒童活動(dòng)區(qū)、健身步道及老年休閑廣場，滿足全齡化需求。景觀設(shè)計(jì)以“一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)”為脈絡(luò)，中心景觀軸線設(shè)置疊水景觀與景觀亭，兩側(cè)布置休閑步道與組團(tuán)綠化。項(xiàng)目采用市政水電、通燃?xì)?，配備燃?xì)獗趻鞝t取暖，總層高11層，由福成物業(yè)提供24小時(shí)管家式服務(wù)，物業(yè)費(fèi)一層2.3元/平方米·月，二層以上2.45元/平方米·月。

作為燕郊北部科學(xué)城核心項(xiàng)目，福喜雅苑處于“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)、高端資源集聚區(qū)、產(chǎn)城融合示范區(qū)”規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊已有藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐。當(dāng)前參考均價(jià)12000-13000元/平方米，總價(jià)區(qū)間95-185萬元/套，支持15%首付比例政策，以85平方米兩居為例首付僅需12.75萬元。

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