福州哪里房子最便宜？

論倉(cāng)山區(qū)，就沒(méi)有人會(huì)說(shuō)第二個(gè)地方了。

打開(kāi)法拍網(wǎng)上一看，被拍賣(mài)的房源，98%以上都是一百多萬(wàn)的房子。這還只是一個(gè)縮影，打開(kāi)貝殼平臺(tái)搜索，或者是AI推薦，幾乎一致推薦到倉(cāng)山的房子。

依照法拍房市場(chǎng)的成交，已經(jīng)成為諸多購(gòu)房者參考“撿漏”的標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)判一套房子的性?xún)r(jià)比如何，看看該小區(qū)的法拍房，心中自然會(huì)有答案。如果你是購(gòu)房者，千萬(wàn)不要把這個(gè)觀點(diǎn)，傳遞給房東，否則他們會(huì)想出一系列的理由來(lái)反駁你們。

對(duì)于法拍房的看法，每個(gè)人都有自己的立場(chǎng)，而我今天就站在客戶(hù)（買(mǎi)房人）的立場(chǎng)，給你們做一個(gè)分析，讓你更清晰的看明白，法拍房為什么便宜，為什么要關(guān)注法拍房。

順便打個(gè)廣告：小編的公司，最近也有在接受法拍的業(yè)務(wù)，免費(fèi)咨詢(xún)。

先來(lái)看一套倉(cāng)山區(qū)的法拍房：太平洋城二手房。

2025年8月26日，阿里資產(chǎn)掛牌一套福州市倉(cāng)山區(qū)臨江街道觀海路66號(hào)太平洋城11#樓903單元，首次拍賣(mài)的房源，房屋產(chǎn)權(quán)面積172.82平米，4房2廳，起拍價(jià)格為212.1萬(wàn)，222人設(shè)置提醒，7396人圍觀，卻無(wú)一人報(bào)名，導(dǎo)致流拍。

2025年9月15日，太平洋城這套房子，即將進(jìn)行第二次拍賣(mài)，在一拍流拍之后，價(jià)格從上次212.1萬(wàn)，調(diào)整到169.7萬(wàn)開(kāi)始競(jìng)拍，價(jià)格下調(diào)56萬(wàn)，此次設(shè)置提醒人數(shù)299人，圍觀人數(shù)6191次。圍觀人數(shù)，指的是瀏覽過(guò)該房源的人數(shù)，次數(shù)越多，代表這套房子的被關(guān)注度越高。

參考價(jià)3031010元，起拍價(jià)為1697366元，保證金170000元，增價(jià)幅度8000元。

暫且不去計(jì)算競(jìng)拍這套房子的費(fèi)用，我們對(duì)它的價(jià)格進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析，來(lái)評(píng)價(jià)該房源的性?xún)r(jià)比如何。

一、從現(xiàn)有掛牌房源分析：目前，太平洋城掛牌房源36套，小區(qū)掛牌的均價(jià)22181元/平米。相比本次被法拍的房源對(duì)比，172.82平米，169.7萬(wàn)，單價(jià)9819元/平米，這是起拍價(jià)格，最終的成交價(jià)格，可以往后再加上去。

從掛牌價(jià)和起拍價(jià)對(duì)比，它們之間的單價(jià)相差12000元/平米，無(wú)論是從哪個(gè)角度看，被法拍的這套房子，性?xún)r(jià)比都要超出我們的想象。更有甚者，某業(yè)主掛牌一套同戶(hù)型，172平米的房子，掛牌價(jià)格450萬(wàn)，單價(jià)26039元/平米，雖然沒(méi)有人帶看，但是在價(jià)格上有有巨大的懸殊。

二、從歷史成交房源分析：近半年來(lái)，太平洋城的二手房交易量偏少，或許是業(yè)主的心里價(jià)位還停留在兩年以前，最近成交的159平米戶(hù)型是在今年5月份，成交單價(jià)是19744元/平米，越往前推，價(jià)格就越高。

已經(jīng)成交的單價(jià)是19000元，對(duì)比被法拍的這套房子的單價(jià)9819元/平米，你們應(yīng)該也知道，那套房子更劃算了。

這里一定有人會(huì)問(wèn)，為什么這么便宜的房子，還會(huì)流拍？

答案很簡(jiǎn)單，但凡是要參與競(jìng)拍的人都抱有“撿漏”的心態(tài)，沒(méi)有到達(dá)最后一刻，都不會(huì)提前報(bào)名參加競(jìng)拍，同時(shí)還會(huì)對(duì)房子的現(xiàn)狀做判斷，任何一個(gè)參與競(jìng)拍的人，都希望能以更低的價(jià)格拿到。當(dāng)然，法拍房市場(chǎng)水，也不是表面看上去那么簡(jiǎn)單。

你不拍，都沒(méi)人拍，一旦你報(bào)名競(jìng)拍，可能就會(huì)有人跟著你一起競(jìng)拍，你還不知道另一個(gè)人是誰(shuí)，是什么身份，競(jìng)拍的目的是什么。

即便是這樣，我也很建議正在買(mǎi)房的人，可以關(guān)注法拍房，在房地產(chǎn)低迷的階段，這里被拍賣(mài)的房源，一定是市場(chǎng)最低價(jià)格的地方。

兩個(gè)參考意義：1、競(jìng)拍成功的價(jià)格，可以作為未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展指導(dǎo)，也可以作為該小區(qū)未來(lái)的成交價(jià)格參考依據(jù)，隨行就市的道理。2、流拍掉的價(jià)格，為什么大家不買(mǎi)賬，房子本身的特性很關(guān)鍵，是戶(hù)型，還是鳳水，還是樓層，有一定缺陷存在里頭，到時(shí)候遇到這個(gè)問(wèn)題，你們也能向業(yè)主多還一些價(jià)格。

法拍房當(dāng)然也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，從費(fèi)用角度，房子的清晰度，業(yè)主的基本情況，都關(guān)系到一套房子的價(jià)值，有時(shí)候也不能因?yàn)樨澅阋耍瑢?dǎo)致買(mǎi)到一套不順心的房子。找專(zhuān)業(yè)人士，給出指導(dǎo)意見(jiàn)，踏實(shí)，放心，愉悅，安全的保障也是需要的。

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