今年蘭州的土拍市場，可太熱鬧了。

瘋狂的調(diào)規(guī)、出地、拿地，感覺是把這些年的庫存全給拿出來了。

就在剛剛，七里河龔家灣又一居住用地成功出讓。

9月18日，蘭州景嘉置業(yè)有限公司以4570萬元，成功拿下蘭州七里河龔家灣片區(qū)約12.951畝的居住用地。

該地塊位于七里河龔家灣片區(qū)，龔家灣小區(qū)以東、蘭州膠鞋廠以西、龔家灣消防隊以南、龔家灣路以北。

G2525號宗地位置示意 制圖 @指蘭針

地塊成交單價：352.8685萬元/畝，樓面地價：2940.64元/m2，地塊詳情如下：

G2525號宗地信息 制表@指蘭針

這塊地，無論是各項指標(biāo)還是區(qū)位，都非常優(yōu)秀。

1.8的容積率+36米限高，這一超低密度指標(biāo)在蘭州主城近年出讓地塊中極為罕見，未來或?qū)㈤_發(fā)為低密度洋房或別墅類高端改善產(chǎn)品，填補主城市場空白。

而且地塊周邊都是些成熟的住宅區(qū)，像龔家灣小區(qū)、金江小區(qū)、蘭電楊家橋小區(qū)等，武山路、彭家坪東路等主干道交織。

區(qū)域內(nèi)還有龔家灣第一小學(xué)、蘭州市第九中學(xué)、龔家灣第三學(xué)校、蘭州工業(yè)學(xué)院等多所學(xué)校。

未來項目還會配建約160平的社區(qū)服務(wù)綜合體，主要包括托老所、托兒所、居委會、社區(qū)服務(wù)用房、文化活動用房等。

值得一提的是，地塊的前身為龔家灣玻璃廠家屬院，始建于1958年，曾是蘭州輕工業(yè)的驕傲。

1998年被黃河集體兼并改制后，這片占地約12.951畝的區(qū)域逐漸淪為城市傷疤。

139戶居民住在磚木結(jié)構(gòu)的老舊房屋中，基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴(yán)重，黃河集體計劃將玻璃廠家屬院進行棚戶區(qū)改造，2019年啟動棚改計劃，采用留改拆結(jié)合的更新模式。

將原廠區(qū)3處歷史建筑（水塔、煙囪、辦公樓）改造成社區(qū)文化中心，鐵軌、傳送帶等工業(yè)元素融入景觀設(shè)計。

同時，139戶居民可選擇原址回遷或貨幣補償，回遷戶享有優(yōu)先選房權(quán)。

從玻璃廠的紅磚廠房到低密社區(qū)，該地塊的成功出讓，不僅刷新了龔家灣片區(qū)的土地價值，更承載著從工業(yè)銹帶到宜居新城的蛻變使命。

龔家灣，一個連司機都想繞道走的地方，它給人的第一印象就是城鄉(xiāng)結(jié)合部，讓不少人對它的發(fā)展前景持保留態(tài)度。

但它的區(qū)域其實很獨特，位于七里河區(qū)西南部，東與晏家坪相接，西與彭家坪接壤，南與彭家坪毗鄰，北側(cè)就是備受關(guān)注的西客站南廣場。

總面積約3.7平方公里，是蘭州城市發(fā)展的核心區(qū)域之一。

今年6月，蘭州市自然資源局發(fā)布龔家灣片區(qū)2800多畝地塊的全新規(guī)劃，未來將容納約7萬居民，也讓不少人重新預(yù)估它的價值。

QLH-15單元層面詳細(xì)規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

規(guī)劃從全方位入手，包含教育、醫(yī)療、交通、生態(tài)等各方面。

規(guī)劃新建1所完全中學(xué)、2所九年制學(xué)校、3所小學(xué)；擴建蘭州市第三人民醫(yī)院，新增78畝醫(yī)療用地；

民樂路拓寬至36米，并規(guī)劃12條主次干道直通西客站；還預(yù)留516畝用地建設(shè)綠地公園和雨水花園，提升環(huán)境品質(zhì)。

未來，隨著西客站南廣場的開發(fā)推進，七里河南部腹地將實現(xiàn)資源串聯(lián)共享，龔家灣的核心區(qū)位價值將日益凸顯。

而這次蘭州景嘉置業(yè)有限公司拿地，不僅是一宗土地交易，更是龔家灣第二次生命的開端。

在蘭州主城土地開發(fā)日益飽和的今天，1.8的容積率、2800多畝的規(guī)劃、西客站南廣場的輻射力，三者疊加將助推龔家灣的蛻變。

我們或?qū)⒁娮C一個新龔家灣的誕生。