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　　2025年9月16日2023年1月，當(dāng)孟曉蘇先生最早發(fā)出防止樓市下跌的提醒時(shí)，他遭遇了全網(wǎng)圍攻。兩年多時(shí)間過(guò)去，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌30%，居民財(cái)富損失超120萬(wàn)億，這位“吹哨人”的預(yù)警不幸全部被驗(yàn)證。

　　2023年1月，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在疫情后的復(fù)蘇期。曾任中房集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)，被稱為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇先生，基于經(jīng)驗(yàn)與觀察，提出了一個(gè)簡(jiǎn)單而直接的建議：中國(guó)居民去年新增存款15萬(wàn)億元，同期購(gòu)房款減少5萬(wàn)億元，若能拿出三分之一存款恢復(fù)購(gòu)房、裝修和其他消費(fèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能順利恢復(fù)。

　　此言一出，立即引發(fā)軒然大波。相關(guān)話題網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊量超過(guò)4.9億次，參與討論超過(guò)5.3萬(wàn)人，絕大多數(shù)是對(duì)孟曉蘇的批評(píng)與嘲諷。他被冠以“鼓吹房地產(chǎn)”、“既得利益代言人”的帽子，成為網(wǎng)絡(luò)暴力的標(biāo)靶。

　　一、預(yù)警依據(jù)：數(shù)據(jù)支撐與理性分析

　　孟曉蘇2023年初的預(yù)警并非憑空而來(lái)。他基于兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：2022年中國(guó)商品房銷售額與2021年達(dá)到18.2萬(wàn)億元的規(guī)模相比，減少了近5萬(wàn)億元；同時(shí)銀行住戶儲(chǔ)蓄大幅攀升，到2022年11月底居民新增存款15萬(wàn)億元，全年則高達(dá)17.8萬(wàn)億元。

　　“我當(dāng)時(shí)面對(duì)媒體說(shuō)：‘如果能拿出三分之一的住戶新增存款用于購(gòu)房，再加上裝修等其他購(gòu)買，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不就順利恢復(fù)了嗎？’”孟曉蘇回憶道。那時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)下跌。中央雖早就提出“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，各地卻缺乏具體有力的措施，讓從樓市中“跑掉”的5萬(wàn)億元購(gòu)買資金回到樓市。

　　作為中國(guó)住房制度改革的親歷者和推動(dòng)者，孟曉蘇深知房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要性。他后來(lái)澄清道：“我從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)讓低收入群體購(gòu)買商品房，應(yīng)當(dāng)給他們提供保障房”，孟曉蘇又被人稱為“中國(guó)保障房之父”，曾帶領(lǐng)全國(guó)230多個(gè)城市的中房公司，建成了1200多個(gè)以保障房為主的住宅小區(qū)。他說(shuō)他的建議是要促進(jìn)“有支付能力的居民購(gòu)房”。

　　二、網(wǎng)絡(luò)暴力：理性聲音遭遇全面圍攻

　　孟曉蘇成了“樓災(zāi)吹哨人”，最早發(fā)現(xiàn)了水庫(kù)堤壩上的裂縫潰口，最早發(fā)出了潰堤的警號(hào)。然而換來(lái)的不是重視，而是規(guī)模驚人的網(wǎng)絡(luò)圍攻。

　　那種對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行污名化的輿論氛圍，與當(dāng)年導(dǎo)致“日本失去二十年”的覆轍何其相似！而當(dāng)時(shí)敢于為房地產(chǎn)業(yè)講真話的只剩下孟曉蘇一人。非理性的輿論不僅綁架了公眾情緒，更在很大程度上影響了管理層的決策，遲遲不能出臺(tái)有力政策穩(wěn)定樓市。

　　面對(duì)潮水般的批評(píng)，孟曉蘇選擇了堅(jiān)持專業(yè)判斷。他深知房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，將對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。但這種理性的聲音，在當(dāng)時(shí)情緒化的網(wǎng)絡(luò)浪潮中是微小的湍流。

　　三、預(yù)言成真：連年下滑與巨大損失

　　猶豫和拖延讓我國(guó)樓市付出了持續(xù)低迷的代價(jià)。孟曉蘇的預(yù)警在后續(xù)幾年中不幸全部言中：

　　2023年，樓市銷售額較2021年減少6.5萬(wàn)億元；2024年，銷售額減少8.5萬(wàn)億元。更為嚴(yán)重的是，從2023年下半年起全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始塌方式暴跌，到2024年年底，全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)平均下跌超過(guò)30%，全國(guó)居民家庭財(cái)產(chǎn)損失超過(guò)120萬(wàn)億元，成為世界上規(guī)模最大的樓災(zāi)。

　　至今全國(guó)房?jī)r(jià)仍然在下跌之中，總降幅可能會(huì)達(dá)到40%，居民財(cái)產(chǎn)損失可能達(dá)到160萬(wàn)億元。在蕭殺的市場(chǎng)環(huán)境下，房屋新開(kāi)工銳減三分之二，幾千萬(wàn)農(nóng)民工沒(méi)有了活干，建筑業(yè)與其它180多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)普遍陷入困境。這一切，恰恰都印證了孟曉蘇兩年多前的預(yù)警。

　　四、繼續(xù)發(fā)聲：不屈不撓的吹哨人

　　在全線陷落的樓災(zāi)面前，作為一個(gè)看清癥結(jié)的明眼人，孟曉蘇選擇了不屈不撓，繼續(xù)做那個(gè)“吹哨人”。他不斷呼吁，政策救市宜早不宜遲。

　　直到2024年，主管部門(mén)終于宣布“取消限購(gòu)、取消限貸”，但這已晚了兩年；北京、上海、深圳等核心城市近期宣布“放松限購(gòu)”，這已經(jīng)晚了三年！

　　對(duì)于這些限制性政策終于轉(zhuǎn)向，孟曉蘇表示歡迎，但時(shí)間的代價(jià)已然無(wú)法挽回。他坦言：“所有政策的采納都晚了兩三年，但好在是朝著正確的方向在調(diào)整。”

　　五、新預(yù)警發(fā)出：法拍房暴增的風(fēng)險(xiǎn)

　　隨即，孟曉蘇又對(duì)銀行“法拍房暴增”的新問(wèn)題繼續(xù)吹哨。他警告，“法拍房”正在用其低廉的“邊際價(jià)格”，持續(xù)摧毀樓市價(jià)格體系和市場(chǎng)信心，不阻住“法拍房”蔓延，樓市“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。令人稍感欣慰的是，這一次網(wǎng)絡(luò)上的反應(yīng)開(kāi)始出現(xiàn)理性積極的聲音。壓制“法拍房”暴增勢(shì)頭的主要力量來(lái)自法院，法院人員用“控制法拍指標(biāo)”的做法，多少抑制了銀行懲治“斷供”群體的心理沖動(dòng)。

　　孟曉蘇再三強(qiáng)調(diào)，樓市止跌回穩(wěn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、金融安全、民眾財(cái)富和市場(chǎng)信心具有至關(guān)重要的意義，絕不能光說(shuō)不做，更不應(yīng)當(dāng)被污名化的輿論誤導(dǎo)。

　　六、價(jià)值認(rèn)可：從誤解到認(rèn)同的艱難之路

　　現(xiàn)在回首看孟曉蘇2023年1月的預(yù)警，是多么及時(shí)的提醒。可惜沒(méi)有及時(shí)接收他的意見(jiàn)，導(dǎo)致堤壩潰塌越來(lái)越大。

　　很多網(wǎng)友在網(wǎng)上為孟曉蘇的觀點(diǎn)點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)，他的意見(jiàn)逐漸被人們了解與贊同。但是網(wǎng)上仍有人對(duì)他無(wú)端指責(zé)甚至人身攻擊，持續(xù)對(duì)他進(jìn)行污名化。

　　這引發(fā)人們思考：在中國(guó)的網(wǎng)絡(luò)輿情環(huán)境下，一個(gè)本著良知和專業(yè)發(fā)聲的“吹哨人”，究竟還要單獨(dú)承擔(dān)多大的輿論壓力？我們能否建立一個(gè)更加理性、包容的社會(huì)氛圍，讓預(yù)警的聲音能夠被及時(shí)傾聽(tīng)？

　　七、改革理念獲得采納

　　令人欣慰的是，中央已陸續(xù)采納了孟曉蘇多年來(lái)提出的多項(xiàng)建議：全面取消住房限購(gòu)和限貸、規(guī)劃建設(shè)保障性住房、推動(dòng)“商改住”盤(pán)活存量商辦用房。

　　2025年9月8日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于全國(guó)部分地區(qū)要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案的批復(fù)》，其中戶籍制度改革與土地制度改革的核心舉措，與孟曉蘇多年來(lái)的政策建議完全一致。這些政策將有助于促進(jìn)要素自由流動(dòng)、提升配置效率，維護(hù)與實(shí)現(xiàn)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。

　　孟曉蘇的經(jīng)歷不禁令人想起“扁鵲見(jiàn)蔡桓公”的故事——最早發(fā)現(xiàn)病癥的預(yù)警者往往在最初不被理解，反而被人責(zé)怪，直到問(wèn)題加劇才受到重視。如今全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)陷入超常規(guī)的危機(jī)狀態(tài)，房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致居民財(cái)富受損，相關(guān)產(chǎn)業(yè)萎縮就業(yè)困難、勞動(dòng)者收入下降，消費(fèi)持續(xù)低迷。全國(guó)人民都在承受著當(dāng)年忽視預(yù)警的代價(jià)。中央急切要求“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”，“穩(wěn)住樓市股市”！

　　孟曉蘇堅(jiān)信：對(duì)正確認(rèn)知的堅(jiān)持，對(duì)國(guó)家與人民的責(zé)任，永遠(yuǎn)是“吹哨人”最根本的底氣。他的經(jīng)歷提醒我們：需要建立一個(gè)更加理性、包容的社會(huì)氛圍，讓專業(yè)的預(yù)警聲音能夠被及時(shí)傾聽(tīng)，讓科學(xué)的決策能夠跑贏危機(jī)的爆發(fā)。

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　　孟曉蘇：經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，卓越企業(yè)家、著名學(xué)者、北大經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)。孟曉蘇集高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、企業(yè)家和學(xué)者等多重角色為一身，既擅長(zhǎng)宏觀角度洞悉中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)，又長(zhǎng)于實(shí)戰(zhàn)地決策房地產(chǎn)運(yùn)作。