國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房價延續(xù)分化調(diào)整態(tài)勢。8月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。

新房上漲城市數(shù)量增加，二手房延續(xù)調(diào)整

新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲城市有9個，比上月增加3個，4個城市環(huán)比持平；同比方面，5個城市上漲，與上月持平。

從各線城市來看，環(huán)比整體下降，同比降幅繼續(xù)收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計局測算，8月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅分別收窄0.1個百分點和擴大0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

具體到城市表現(xiàn)，8月上海、杭州和宜昌領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅均為0.4%，南寧以環(huán)比0.3%的漲幅緊隨其后。惠州和包頭跌幅居前，環(huán)比跌幅為0.9%，其次是重慶和揚州，環(huán)比跌幅為0.7%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，8月份房價上漲城市數(shù)量有增加，其中二線城市房價上漲城市數(shù)量增多，說明潛在購房需求較強，各地要消化好既有政策，持續(xù)促進需求釋放和行情提振。同時，上海市場依然是行業(yè)的風向標。上?！皽鶙l”后，市場反饋積極，行情交易向好，上海市場對于其他城市有非常重要的啟示。

二手住宅價格方面，和新房市場略有差異，市場還在持續(xù)調(diào)整過程中。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份環(huán)比上漲城市有1個，與上月持平；同比方面，沒有城市上漲，與上月一致。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.5%，降幅分別擴大0.1個百分點和相同。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個百分點。

就城市表現(xiàn)來看，全國僅有長春二手房價格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。北京領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1.2%，其次是西安，環(huán)比跌幅為1.1%。

從數(shù)據(jù)來看，二手房價格仍普遍處于調(diào)整態(tài)勢。嚴躍進認為，二手房市場依然處于“房源掛牌量多、房東降價難受、購房者還想降價”的市場階段。各地仍要持續(xù)研究二手房消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子如何加快消化，必要時候要加快推進危舊房改造等工作，持續(xù)增強老房子市場認可程度。

未來市場或迎來更多積極變化

從房價整體表現(xiàn)來看，市場修復仍然有個過程，還需要各方繼續(xù)努力。

當然，市場也有好的一面。在行業(yè)傳統(tǒng)淡季的8月，70城房價雖然延續(xù)環(huán)比下跌態(tài)勢，但跌幅已經(jīng)較上年同期有所改善，指數(shù)同比降幅也在延續(xù)收窄。

對此，克而瑞研究中心預(yù)計，隨著9、10月份行業(yè)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)以及營銷力度的周期性加強， 70城房價指數(shù)將延續(xù)下半年以來的向好局面，也會有更多城市迎來房價指數(shù)的企穩(wěn)信號。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱表示，高層會議強調(diào)要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。疊加近期北京、上海和深圳先后優(yōu)化限購措施，隨著行業(yè)發(fā)展新模式頂層設(shè)計的不斷完善，地方穩(wěn)市場政策的持續(xù)推出，未來房地產(chǎn)行業(yè)將迎來更多積極變化。

此外，嚴躍進建議，要積極做好“金九銀十”階段的市場提振工作。各地要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。目前各地政策充足，要持續(xù)拓寬營銷渠道，尤其是可以在商業(yè)廣場等場景進行政策和項目宣傳，促進市場交易向好。同時，各地要挖掘樓盤的利好點，不斷促進住房需求釋放。尤其是要把購房首付比例為15%等利好政策宣傳好，同時促進以舊換新等工作的開展。

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