時隔數(shù)月，龍翔控股集團(tuán)再次成為西安樓市焦點。這一次，不是因為奧體板塊的熱銷盛況，也非刷屏級的產(chǎn)品發(fā)布會，而是低調(diào)的拿地動作——龍翔正式落子未央，拿下團(tuán)結(jié)村近百畝土地。

就在剛剛，傳來重磅消息：西安融翔昱合置業(yè)有限公司（龍翔控股集團(tuán)地產(chǎn)公司）成功摘得未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)板塊一宗99.138畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，成交總價115280萬元，綜合樓面價約6976元/㎡。

團(tuán)結(jié)村板塊，這個一度被忽略的區(qū)域，如今已是巨頭云集：保億、綠城、保利、中建相繼入場……如今再加上一個以“品質(zhì)偏執(zhí)”著稱的龍翔，而龍翔一出手便拔得頭籌摘地近百畝，可見龍翔的志在必得與堅定信心。

一時間，業(yè)內(nèi)人士紛紛側(cè)目：這家以“深耕奧體”聞名的品牌房企，為何突然入局未央？是簡單的規(guī)模擴(kuò)張，還是別有深意？

當(dāng)我們梳理龍翔的發(fā)展脈絡(luò)后驚訝地發(fā)現(xiàn)，從港務(wù)區(qū)到未央?yún)^(qū)的戰(zhàn)略延伸，是一場“合縱連橫”謀篇布局，是一次雙翼展翅的“城熟”共鳴。

Part 1

深度布局：奧體核心的“龍翔現(xiàn)象”

提到龍翔，必談奧體板塊，一部奧體史，半部龍翔筑。2020年龍翔控股集團(tuán)首進(jìn)西安，駐足國際港務(wù)區(qū)，5年精筑10子，累計已斬獲17宗優(yōu)質(zhì)土地，盡落奧體芯，以190萬㎡開發(fā)體量位居區(qū)域TOP3。在過去幾年里，龍翔與奧體板塊幾乎形成了綁定效應(yīng)。

當(dāng)其他房企還在追逐熱點時，龍翔已深耕奧體板塊多年，重新定義高端居住的新范式。這種戰(zhàn)略定力帶來的回報是驚人的。龍翔在奧體板塊打造的項目，不僅屢創(chuàng)銷售佳績，更成為區(qū)域品質(zhì)生活的標(biāo)桿。這就是龍翔的“城熟”理念——精準(zhǔn)研判、砥礪深耕、與城市共理想。

奧體中心作為西安城市新地標(biāo)，不僅承載著重大賽事功能，更成為帶動城市發(fā)展的強(qiáng)力引擎。龍翔的遠(yuǎn)見在于，它看到的不僅是場館本身，而是整個區(qū)域的城市功能升級和人口導(dǎo)入趨勢。在配套尚未完全成熟之際提前布局，等待價值綻放的那一刻。龍翔更懂奧體發(fā)展脈絡(luò)，初入國際港務(wù)區(qū)，即投30億巨資打造“熱血奇跡”—— 西北規(guī)模最大、設(shè)施最全的室內(nèi)滑雪場，立足奧體，深耕國際港務(wù)區(qū)，彼此成就，共同成長。

龍翔開發(fā)的多個項目成為奧體紅盤，龍翔控股集團(tuán)在奧體板塊年銷售額達(dá)45.1億，實力代言國際港奧體人居引領(lǐng)者。2025年，龍翔控股集團(tuán)奧體五盤聯(lián)動，連續(xù)炸場，逆勢熱銷。

龍翔·奧城瓏璟府奧體中軸四代宅標(biāo)桿之作，自建瓏璟公園森系氧吧，沉浸式度假社區(qū)，主打126-143㎡ 功能性極強(qiáng)的三房、四房戶型，緊鄰陜師大附小、高新一中陸港中學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育筑夢成長。

龍翔·奧城云璽龍翔奧體升級著作，坐擁奧體中央公園、奧體光影文化公園生態(tài)資源，南北錯層雙庭院設(shè)計、建面約143-192㎡森嶼大宅，行云會館打造圈層場域菁英生活。（即將交付）

龍翔·奧城云樾云系臻選迭代森境空中院落作品，奧體中心奢居品質(zhì)大宅，主推197㎡云端森境【藏瓏】，超廣角景觀視野。自建約1300㎡架空層泛會所、約6000㎡商業(yè)鄰里中心。

龍翔·奧城云邸建筑面積約143-195㎡四代宅登峰力作。約10000㎡東方藝境實景示范園林，高定云曼會所，私宴、高爾夫、棋牌、親子、讀書，業(yè)主尊享空間。交大一附屬陸港醫(yī)院護(hù)航健康人生。

龍翔·奧城錦宸府龍翔奧體新盤即將入市（案名剛剛確定），項目與瓏璟府一路之隔，坐擁雙地鐵、六大企業(yè)總部、購物中心、菁英教育。據(jù)悉將以“自然度假酒店”為理念，打造約117-126㎡ 高性價比四代宅產(chǎn)品。

龍翔控股集團(tuán)能從西安一眾房企中殺出重圍、樹立奧體板塊口碑的硬核實力歸功于“精工品質(zhì)+硬核交付力”。以“死磕細(xì)節(jié)”的制造業(yè)思維反復(fù)推敲戶型格局、收納系統(tǒng)、歸家動線的合理性，將大量潛在問題消滅在圖紙階段。這種“前端精準(zhǔn)設(shè)計+后端精準(zhǔn)施工”的模式，確保了產(chǎn)品從圖紙到實物的高還原度，從建筑設(shè)計到園林景觀，從材料選擇到工藝工法，龍翔建立了嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)體系。在成本壓力巨大的市場環(huán)境中，對品質(zhì)依舊堅守如初。

龍翔奧體項目的紅盤熱銷，也絕非市場常見的營銷話術(shù)，而是體現(xiàn)在“超前兌現(xiàn)”的魄力。別人還在琢磨如何減配時，龍翔已堅持用“一線品牌+工裝標(biāo)準(zhǔn)”提升社區(qū)檔次，無論是立面的鋁板質(zhì)感、園林的成樹全冠移植，還是戶內(nèi)的細(xì)節(jié)收口，都經(jīng)得起專業(yè)檢驗。在多家房企面臨交付壓力的背景下，龍翔所有項目均實現(xiàn)如期甚至提前交付，且品質(zhì)遠(yuǎn)超市場預(yù)期。這種交付能力背后，是龍翔雄厚的資金實力和卓越的項目運營能力。

Part 2

戰(zhàn)略升級：“奧體龍翔”VS“西安龍翔”

龍翔此次落子未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)板塊，絕非盲目擴(kuò)張，而是基于對區(qū)域價值的深度研判和城市發(fā)展方向的精準(zhǔn)把握。從交通網(wǎng)絡(luò)到教育資源，從政商經(jīng)濟(jì)到教育醫(yī)療，未央團(tuán)結(jié)板塊都表現(xiàn)出壓倒性的成熟度優(yōu)勢，擁有任何新興區(qū)域難以比擬的成熟配套和文化底蘊。

從更宏大的視角看，此次摘地是龍翔企業(yè)戰(zhàn)略的必然一步。它完成了龍翔在西安“雙翼騰飛”的戰(zhàn)略布局：

國際港務(wù)區(qū)奧體板塊：作為城市新中心，代表未來和發(fā)展的速度。

未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)板塊：作為主城成熟區(qū)，代表政商底蘊和生活的厚度。

這兩個區(qū)域看似差異明顯，實則互補(bǔ)性強(qiáng)，共同構(gòu)成西安城市發(fā)展的雙引擎。龍翔同時深耕這兩大區(qū)域，實現(xiàn)對不同客群的全面覆蓋，形成協(xié)同效應(yīng)。

兩者遙相呼應(yīng)，覆蓋了不同需求但同樣高凈值的客群，最大化地分享了城市發(fā)展紅利，增強(qiáng)了龍翔品牌的抗風(fēng)險能力和市場影響力。這步棋，讓龍翔從“奧體的龍翔”真正升級為“西安的龍翔”。

Part 3

團(tuán)結(jié)板塊：“流量密碼”背后的價值碾壓

人們不禁要問：這片土地究竟蘊藏著怎樣的“魔力”，能讓見慣大場面的品牌開發(fā)商們?nèi)绱粟呏酊F？ 任何一個人，哪怕只是粗略了解團(tuán)結(jié)板塊規(guī)劃，都會倒吸一口涼氣：這手牌，好得不像話。

商業(yè)王牌——龍湖天街定鼎：龍湖天街的能級，遠(yuǎn)非普通商業(yè)體可比。它不是一個簡單的購物中心，而是一個強(qiáng)大的“客流磁場”和“區(qū)域價值引擎”。其所到之處，往往意味著城市商業(yè)副中心的誕生，成為輻射未央乃至浐灞西部的商業(yè)新極核。

生態(tài)王牌——鐵路公園塑魂：如果說天街是“動”的極致，那么紅旗鐵路公園就是“靜”的歸宿。利用軍工紅旗廠舊鐵路改造的城市公園，其價值遠(yuǎn)超一般綠地。它提供的不僅是一片綠意，更是一段可觸摸的城市歷史記憶，一種獨一無二的沉浸式生活場景，一種主城區(qū)無法復(fù)制的稀缺性生態(tài)資源。

教育王牌——名校資源加持：地塊緊鄰西安市團(tuán)結(jié)實驗學(xué)校，該校占地99.95畝，校規(guī)模為54個教學(xué)班（小學(xué)36班、初中18班），是一所由西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理的九年一貫制公辦學(xué)校，也是"西安高新一中初級中學(xué)教育聯(lián)合體"的成員校之一，這意味著它將共享高新一中的優(yōu)質(zhì)教育資源和先進(jìn)管理模式。

交通王牌——路網(wǎng)縱橫通達(dá)：北三環(huán)、繞城高速、朱宏路、太華路等城市干道環(huán)伺，地鐵10號線、公交155路、36路、315路便利出行。這也是吸引經(jīng)開區(qū)、未央?yún)^(qū)工作的上班族在此置業(yè)的重要因素。

這套“商業(yè)+生態(tài)+教育+交通”的王炸組合，單拎出一項都足以支撐一個樓盤的熱銷，優(yōu)質(zhì)配套的疊加效應(yīng)構(gòu)成了團(tuán)結(jié)片區(qū)吸引開發(fā)商的秘籍：頂流資源配置下的確定性紅利。

然而，如果認(rèn)為開發(fā)商們僅僅是被這些配套吸引，那就太小看他們的戰(zhàn)略眼光了。大佬們爭奪的，是板塊背后所代表的城市發(fā)展權(quán)。龍湖、保利、中建、綠城地產(chǎn)也率先搶占團(tuán)結(jié)片區(qū)土地。開發(fā)商的爭奪戰(zhàn)，表面是搶地，實質(zhì)是搶占西安未來城市格局中的戰(zhàn)略制高點。更深層的邏輯是：城市級戰(zhàn)略下的板塊崛起必然性。在眾強(qiáng)林立的格局下，龍翔在此背景下依然敢于亮劍的底氣何在？

對于龍翔這類以“產(chǎn)品主義”和“深耕思維”著稱的房企而言，選擇的是最能兌現(xiàn)其產(chǎn)品理念的土地。龍翔看到的，是超越現(xiàn)有流量配套的、更終極的居住價值。

其一、兌現(xiàn)“城熟”的承諾。龍翔擅長的是“與城市共同成長”。奧體板塊的成功已經(jīng)驗證了其模式。團(tuán)結(jié)村正處于價值爆發(fā)的前夜，各項頂級規(guī)劃均已落地，價值兌現(xiàn)在即且確定性極高。這與龍翔“買入價值洼地，伴隨區(qū)域成熟共享紅利”的投資邏輯高度契合。

其二、實現(xiàn)“品質(zhì)”的碾壓。當(dāng)所有項目都享受著同樣的外部配套紅利時，競爭的核心將重新回歸到產(chǎn)品力本身。而這，正是龍翔的絕對主場。龍翔的使命，或許就是打造那個超越市場現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)、重新定義未央高端居住范式的標(biāo)桿項目。龍翔不是來分蛋糕的，是來做一個更好、更大的蛋糕。

其三、完成“戰(zhàn)略”的閉環(huán)。從港務(wù)區(qū)奧體到未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)，龍翔完成了在西安城市北部兩大核心增長極的戰(zhàn)略布局。兩者互為犄角，客群互補(bǔ)，品牌共振，能極大增強(qiáng)龍翔的品牌影響力和市場占有率，形成龍翔控股集團(tuán)在大北郊戰(zhàn)略布局的閉環(huán)。

龍翔的落子，不是故事的結(jié)局，而是一個新篇章的開始。

當(dāng)配套的紅利逐漸被均攤，當(dāng)市場的潮水慢慢退去，最終能屹立不倒、持續(xù)增值的，永遠(yuǎn)是那些真正關(guān)注產(chǎn)品本身、懂得創(chuàng)造價值的作品。

Part 4

未來可期：龍翔未央項目的想象空間

龍翔用11.5億的真金白銀，為團(tuán)結(jié)板塊的未來投下了信任票。接下來，龍翔將用更精彩的產(chǎn)品和更極致的體驗，來兌現(xiàn)這份信任。

當(dāng)下，改善型需求旺盛，但真正能夠滿足高端客群品質(zhì)要求的項目卻相對稀缺?；邶埾枰回灥漠a(chǎn)品理念和未央團(tuán)結(jié)板塊的區(qū)域特質(zhì)，我們可以期待又一個標(biāo)桿作品的誕生。

龍翔不是來做剛需的，而是來定義板塊品質(zhì)天花板的。我們可以猜想，龍翔用怎樣的價值定位與藝術(shù)范式設(shè)計規(guī)劃？這片熱土，又將如何被龍翔塑造成下一個現(xiàn)象級作品？

塵埃落定，我們拭目以待！

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關(guān)注長安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國！