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前世今生

2025 年 6 月 4 日，中建玖合以74.91 億元底價(jià)摘得通州 0101 街區(qū) 8 宗地塊，總用地面積 11.28 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 26.19 萬平方米，其中住宅部分 23.71 萬平方米。綜合樓面價(jià) 2.86 萬元 / 平方米，住宅樓面價(jià)區(qū)間為 3.01-3.23 萬元 / 平方米。該組團(tuán)由 7 宗住宅用地與 1 宗多功能用地組成，是通州近五年規(guī)模最大的住宅用地出讓，也可以說是近10年最好的地塊。

其中0705、0706、0708三幅地塊首期開盤，公布案名為“中建運(yùn)河玖院”，這是通州唯一直面260米寬大運(yùn)河的濱河住宅，由大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，得房率高達(dá)88%-95%，戶型涵蓋90-260㎡全系面積段，南向面寬最大17.55米，主臥套間面寬達(dá)7米，270°弧形觀景窗盡覽稀缺河景。

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基本參數(shù)

項(xiàng)目位置：地鐵6號(hào)線北運(yùn)河?xùn)|站西南300米

開發(fā)商：中建地產(chǎn)

物業(yè)公司：中建玖玥物業(yè)

產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅

占地面積：5.28公頃

建筑面積：18.13萬㎡

樓棟總數(shù)：32棟

樓棟總高：11-17層

室內(nèi)層高：3.05米、3.15米、3.5米

梯戶比：一梯兩戶、兩梯一戶

樓間距：45米左右

容積率：2.0-2.4

綠化率：30%

得房率：88%-95%

車位配比：1:1.2

總戶數(shù)：1548戶

戶型面積：90-260平

不臨河戶型：90-126㎡，預(yù)計(jì)單價(jià)：6.1萬，得房率90%

臨河二線戶型：150-180㎡，預(yù)計(jì)單價(jià)：6.6萬，得房率91%

臨河一線戶型：200-260㎡，預(yù)計(jì)單價(jià)：7.2-7.8萬，得房率95%

項(xiàng)目均價(jià)：6.1萬-7.8萬

項(xiàng)目總價(jià)：650萬-2000萬

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

交房時(shí)間：2028年6月

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商業(yè)配套

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戶型大全

戶型分布圖

戶型圖

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