上海紫園，2003年的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，曾以單套別墅1.3億元售價(jià)轟動(dòng)全國(guó)。

誰(shuí)能想到，這片豪宅如今竟成了家族內(nèi)斗的犧牲品。

上海佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心位置，上海紫園項(xiàng)目占據(jù)著極為稀缺的山水資源。

這里不是普通豪宅區(qū)，而是上海市首個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，擁有滬上唯一的陸地山林資源。

項(xiàng)目總占地面積約1389畝，規(guī)劃建造268棟獨(dú)棟別墅，內(nèi)部300畝水域貫穿，臨水別墅甚至配有私家碼頭。

如此奢華的設(shè)計(jì)，使其在2003年就創(chuàng)造了中國(guó)別墅售價(jià)紀(jì)錄，一套別墅賣(mài)到1.3億元。

這個(gè)堪稱(chēng)上海豪宅市場(chǎng)標(biāo)桿的項(xiàng)目，卻自2014年基本完工后卻陷入了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的停滯。

截至目前，上海紫園僅售出68套別墅，還有190套長(zhǎng)期空置，估值超過(guò)100億元。

故事的主角高家仁是改革開(kāi)放后第一批赴新加坡經(jīng)商并回國(guó)投資的商人。

1948年出生，通過(guò)早期創(chuàng)業(yè)實(shí)現(xiàn)財(cái)富積累，涉足房地產(chǎn)、文化等多個(gè)行業(yè)。

高家仁的個(gè)人生活頗為復(fù)雜。他經(jīng)歷了多段婚姻，獨(dú)子達(dá)偉是他與第一任妻子所生，出生于1972年。

而第四任妻子胡蘭與達(dá)偉年紀(jì)相仿，兩人1997年在美國(guó)結(jié)婚。

2001年，高家仁創(chuàng)立上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司，開(kāi)發(fā)上海紫園項(xiàng)目。

年僅29歲的達(dá)偉擔(dān)任公司董事，與父親一同經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

2008年，達(dá)偉接任公司法定代表人和董事長(zhǎng)職務(wù)，逐漸從父親手中接過(guò)權(quán)杖。

高氏家族為旗下企業(yè)搭建了復(fù)雜的境外股權(quán)架構(gòu)。

上海嘉城兆業(yè)由英屬維爾京群島注冊(cè)的嘉城置地有限公司100%控股，而嘉城置地又由同樣注冊(cè)于英屬維爾京群島的新達(dá)國(guó)際有限公司全資持有。

2008年，高氏家族在新達(dá)國(guó)際之上又增加了一層股權(quán)結(jié)構(gòu)。

胡蘭成為新達(dá)國(guó)際的唯一注冊(cè)股東和董事。

2012年，高家仁身患重病，家族內(nèi)部討論達(dá)偉的接班事宜。

根據(jù)安排，達(dá)偉于2013年1月10日正式成為新達(dá)國(guó)際的唯一股東及董事，接過(guò)了家族企業(yè)的權(quán)杖。

平靜在2020年2月3日被打破。

胡蘭向英屬維爾京群島東加勒比最高法院提起訴訟，聲稱(chēng)新達(dá)國(guó)際股權(quán)是通過(guò)“信托協(xié)議”由達(dá)偉代為持有，要求達(dá)偉“返還”新達(dá)公司100%股權(quán)。

達(dá)偉堅(jiān)決否認(rèn)胡蘭的訴訟請(qǐng)求，稱(chēng)所謂“信托協(xié)議”系偽造。

公司員工韓某提供的證據(jù)及證詞也印證了胡蘭存在文件篡改和偽造行為。

2021年7月22日，境外法院終審判決，認(rèn)定胡蘭與高家仁存在文件篡改和偽造行為，不予支持胡蘭一方對(duì)于新達(dá)公司股權(quán)的主張。

然而事情并沒(méi)有結(jié)束。胡蘭在境外法院訴訟形勢(shì)不利的情況下，于2021年3月30日向上海市第一中級(jí)人民法院就完全相同的事由提起民事訴訟。

這種惡意重復(fù)起訴的行為嚴(yán)重違反境外法律，境外法院對(duì)胡蘭下達(dá)禁訴令。

因胡蘭拒不執(zhí)行禁訴令，被認(rèn)定構(gòu)成藐視法庭罪，判令將其逮捕和收監(jiān)。

令人意外的是，2024年11月底上海市第一中級(jí)人民法院作出一審判決，竟認(rèn)可支持胡蘭一方對(duì)公司股權(quán)的所有權(quán)，與境外法院判決截然相反。

在股權(quán)紛爭(zhēng)的同時(shí)，上海紫園還深陷復(fù)雜的家族債務(wù)泥潭。

2020年9月和10月，嘉城公司先后收到法院傳票，原告是高家仁及其關(guān)聯(lián)企業(yè)上海樂(lè)道投資有限公司。

高家仁和樂(lè)道公司提起訴訟，主張嘉城公司欠其44億元人民幣借款及利息未償還。其中借款本金僅11億，利息卻高達(dá)33億。

嘉城公司方面表示，雙方于2015年底簽訂“借款免息協(xié)議”免除這筆家族內(nèi)部融資的利息。

公司提供證據(jù)揭露，原告方提供的涉及超高借款利率的2019年“抵債協(xié)議”系偽造。

據(jù)嘉城公司提交的證據(jù)，2019年11月高家仁、胡蘭一方非法竊取嘉城公司的公章，偽造抵債協(xié)議的主文條款，約定了不合理的高額利息、違約金以及低價(jià)以房抵債的條款。

這場(chǎng)豪門(mén)家族紛爭(zhēng)讓曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的上海紫園陷入長(zhǎng)期困境。

股權(quán)歸屬的爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛的謎團(tuán)，使得這個(gè)項(xiàng)目在長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的時(shí)間里無(wú)法正常銷(xiāo)售，大量?jī)?yōu)質(zhì)豪宅閑置。

這不僅給企業(yè)帶來(lái)巨大損失，也對(duì)社會(huì)資源造成浪費(fèi)。

松江區(qū)政府及稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)已連續(xù)多年多次詢(xún)問(wèn)紫園項(xiàng)目進(jìn)展，以及訴訟為何拖延長(zhǎng)達(dá)5年有余。

業(yè)內(nèi)估算，若項(xiàng)目正常銷(xiāo)售，其土地增值稅等稅費(fèi)可貢獻(xiàn)超數(shù)十億元。

而糾紛導(dǎo)致這筆稅收化為沉沒(méi)成本，甚至挫傷區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

更可惜的是，上海紫園錯(cuò)過(guò)了三波豪宅行情。

就當(dāng)前上海高端住宅成交堅(jiān)挺但供應(yīng)量也大的情況分析，紫園項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展空間估計(jì)不及前幾年。

目前，達(dá)偉已對(duì)上海法院的裁決提出上訴，案件已于2025年9月8日由上海市高級(jí)人民法院審理。這意味著案件遠(yuǎn)未畫(huà)上句號(hào)。

無(wú)論最終結(jié)果如何，上海紫園這座見(jiàn)證了中國(guó)豪宅市場(chǎng)發(fā)展的項(xiàng)目，都已經(jīng)成為了家族企業(yè)傳承困境的一個(gè)象征。

參考資料

1.騰訊新聞：《震驚！地產(chǎn)豪門(mén)家族紛爭(zhēng)，竟讓百億豪宅陷入停滯…》

2.鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：《父母做局讓兒子欠債44億？上海紫園豪宅被迫停售引爭(zhēng)議》

3.搜狐：《上海紫園別墅項(xiàng)目背后的激烈宮斗：繼母與獨(dú)子權(quán)力爭(zhēng)奪戰(zhàn)》

4.雪球：《豪門(mén)紛爭(zhēng)10億美元?jiǎng)e墅遭凍結(jié)投資者敲響警鐘》

5.新浪財(cái)經(jīng)：《上海高院開(kāi)審“百億爭(zhēng)產(chǎn)案”：堪比宗家的「紫園宮斗」》

6.鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海：《上海紫園項(xiàng)目離奇閑置牽出“滬版杉杉”激烈宮斗》

7.搜狐：《百億資產(chǎn)，5年凍結(jié)|法律程序如何成為家族內(nèi)斗的「絞索」？》

(小可 老A）