今天，成都中心城區(qū)成交了4宗土地，其中3宗為二圈層涉宅用地，1宗為成華北湖商業(yè)用地，東安湖及十陵兩個(gè)板塊則迎來今年的首次土地供應(yīng)。

此外，明日天府新區(qū)也將迎來全年的第二次土地供應(yīng)（不含上次撤回的地塊），同樣關(guān)注度頗高。

今天成交的土地含金量如何？天新地塊又有啥看點(diǎn)？我們挨到看！

龍泉東安湖板塊今天出讓的土地，位于東安湖西拓區(qū)，為 87.35畝住宅用地，容積率2.0，由經(jīng)開發(fā)展底價(jià)競(jìng)得， 成交樓面價(jià)7200元/㎡、總價(jià)約8.4億元。

這是東安湖西拓區(qū)桃都大道以北片區(qū)的第二次供地，也是連山坡片區(qū)3487.5畝土地規(guī)劃煥新后的首場(chǎng)土拍。

區(qū)域上次土拍，是在2019年11月，由四川恒邦以3700元/㎡的樓面價(jià)底價(jià)競(jìng)得，也就是后來的。

今天這宗地，與東安湖1號(hào)僅一街之隔，為何成交樓面價(jià)直接跳漲3500元/㎡？

首要原因還是恒邦拿地時(shí)的限制條件諸多，包括但不限于：

? 需修建不低于4萬㎡、總投資不低于5億元的五星級(jí)酒店（

需委托國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)進(jìn)行管理，并引入其旗下的超高端品牌入駐

）、會(huì)議中心等；

? 需自持至少50%商業(yè)，并在其中引入至少1家大型文化投資公司總部；

? 五星級(jí)酒店完成主體結(jié)構(gòu)封頂才能辦理住宅預(yù)售許可；

? 需配建一處16.6畝

簡(jiǎn)言之，恒邦是去“拓荒”的。而今天經(jīng)開發(fā)展拿地，雖然樓面價(jià)比6年前貴了，但不存在什么隱形成本，還有步行 約300米達(dá) 東安湖公園、約600米（待路網(wǎng)完善后）達(dá)連山坡地鐵站的資源優(yōu)勢(shì)，并且在連山坡片區(qū)煥新以及十陵南站建設(shè)兩大紅利輻射下，顯得性價(jià)比很高了。

01

連山坡片區(qū)煥新

/ 3487.5畝新城，即將啟動(dòng)？/

「連山坡片區(qū)煥新」是龍泉在2023年9月首次提出的新概念，屬于東安湖活力城兩大重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)之一。

區(qū)域3487.5畝（232.5公頃）土地規(guī)劃隨之出爐，除道路交通用地外，用地占比為前三的是：居住、綠地、公服設(shè)施。而透過土地控規(guī)圖可以看到，有很明顯的TOD規(guī)劃理念——地鐵站點(diǎn)附近多為商業(yè)、公服用地，住宅用地多“退居后方”。同時(shí)，生態(tài)、居住、教育等城市功能分散式布局，也符合公園城市規(guī)劃理念。

從效果圖來看，地塊所在的連山坡站地鐵站以北區(qū)域不僅有東安湖公園、東風(fēng)渠，還規(guī)劃有龍泉科創(chuàng)中心、數(shù)字金融塔、連城云臺(tái)等資源，未來城市界面非常高大上！

此外，地塊與規(guī)劃中的東安溪谷產(chǎn)業(yè)公園也只隔了一個(gè)地塊，該公園一旦建成，又將是一大利好——不過，當(dāng)年P(guān)PT里寫的“年內(nèi)建設(shè)”，至今卻仍未啟動(dòng)征地……只能靜候佳音了。

與此同時(shí)，2023年9月至今，連山坡片區(qū)似乎再?zèng)]有官方層面的更多消息露出。只有去年11月，龍泉規(guī)自局在回復(fù)網(wǎng)友時(shí)表示： 正在編制東安新城概念規(guī)劃暨西片區(qū)城市設(shè)計(jì)和控規(guī)調(diào)整方案。

好在“拓荒者” 東安湖1號(hào)時(shí)不時(shí)有好消息傳出：其配建的東幼（澤安路園區(qū)，規(guī)模12個(gè)班）9月1日已正式開學(xué)，其建設(shè)并引進(jìn)的萬豪酒店本月即將正式掛牌。

▍ 東幼（澤安路園區(qū)），來源：@東安湖1號(hào)

▍東安湖1號(hào)&萬豪酒店 ，來源：@東安湖1號(hào)

隨著經(jīng)開發(fā)展的入局，整個(gè)區(qū)域離大規(guī)模建設(shè)，又近一步。

02

十陵南站

/建設(shè)如火如荼 /

地塊西北側(cè)約2公里處，便是工地面積大到令人驚嘆的十陵南站，詳情戳→

▍拍攝于5月

6月，龍泉官方也公布了十陵南站的計(jì)劃工期：力爭(zhēng)2026年9月30日具備開通條件，而成渝中線預(yù)計(jì)2027年底建成通車。

對(duì)于十陵南站南側(cè)的連山坡片區(qū)而言，未來交通便捷度必大幅提升，城市價(jià)值也大概率會(huì)攀升——在此，我們提前恭喜經(jīng)開發(fā)展新項(xiàng)目的未來業(yè)主！

龍泉十陵板塊今天出讓的土地，為 29.66畝住宅用地，容積率2.4，由嘉禾興以 樓面價(jià)8000元/㎡、總價(jià)約3.8億元底價(jià)競(jìng)得。

十陵的上次供地，是去年11月19日，也就是今天這宗地南側(cè)的43畝宅地，由 經(jīng)開國(guó)投&新希望以8860元/㎡底價(jià)競(jìng)得——如今近一年時(shí)間過去，起拍樓面價(jià)降了860元/㎡，容積率還多了0.4，整體利潤(rùn)空間也更大了。

樓面價(jià)更低，顯得今天這宗地就更劃算了： 西側(cè)是龍湖三千云錦+規(guī)劃幼兒園/中學(xué)，東側(cè)是規(guī)劃中學(xué)；南側(cè)不遠(yuǎn)處就是華潤(rùn)置地打造約160畝上璟公園；步行約600米就能到時(shí)代潤(rùn)街，餐飲業(yè)態(tài)豐富；與規(guī)劃中的地鐵站和三環(huán)路的直線距離分別約 600米和1.3公里……

▍來源：@龍泉驛發(fā)布

▍大運(yùn)村路（拍攝于8月）

▍來源：@上璟公園

除了華潤(rùn)置地?fù)纹鸬囊槐姼邇r(jià)值資源外，龍泉官方今年也放出了關(guān)于十陵的利好消息。

? 范家院子TOD城市綜合體，被寫入今年全新發(fā)布的《十陵機(jī)會(huì)清單手冊(cè)》。

雖然地鐵9號(hào)線和12號(hào)線的十陵段都還沒有新消息，但范家院子TOD城市綜合體先來了——計(jì)劃發(fā)展高端城市商業(yè)綜合體，成為十陵對(duì)外展示的新窗口、地標(biāo)級(jí)建筑。

此外，范家院子TOD合計(jì)約89畝商業(yè)用地也已被納入“計(jì)劃供應(yīng)”行列，一旦成功出讓，就意味著TOD建設(shè)就快正式啟動(dòng)了。

值得一提的是，上璟潤(rùn)府1～7月 以顯著優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑十陵板塊銷量榜（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）——華潤(rùn)置地的超級(jí)營(yíng)城力，有目共睹！

而背靠華潤(rùn)置地一眾城市級(jí)資源的嘉禾興新地塊，未來也十分可期了。

新都今天出讓的土地，為其主城 11.73畝交通 場(chǎng)站+ 住+商混合用地，容積率2.0， 由眾盈匯景以樓 面價(jià)4200 元/㎡、總價(jià)6570萬元底價(jià)競(jìng)得。

地段，是這宗地最大的亮點(diǎn)：新都主城，蓉都大道旁，旁邊就是新都老網(wǎng)紅——七一國(guó)際和新都地標(biāo)——鐘樓，門口就是快速公交站點(diǎn)，步行約300米可達(dá)3號(hào)線鐘樓站，周邊商業(yè)、學(xué)校、公園一應(yīng)俱全，西南石油大學(xué)和成都醫(yī)學(xué)院都在不遠(yuǎn)處。

屬于是只要一說新都人馬上就能知道的地方，未來給地緣客講盤，可能連區(qū)位圖講解都省了。

▍七一國(guó)際廣場(chǎng)

雖然起拍樓面價(jià)才4k+，但這宗地操作難度相當(dāng)大：

?需配建占地面積不小于3200平的交通場(chǎng)站、建面不小于400平的公交場(chǎng)站管理用房以及1處公交集中?？空荆夜粓?chǎng)站管理用房需與開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工，建成后無償移交；

?除公交場(chǎng)站管理用房外，剩余混合的住宅建筑面積不大于80%、商業(yè)建筑面積不小于20%；

?臨街布置的集中綠地內(nèi)預(yù)留用地面積不小于30平的市政設(shè)施點(diǎn)位。

此外，這宗地采取住宅用地、商業(yè)用地、交通場(chǎng)站用地分類計(jì)價(jià)方式出讓，而公交場(chǎng)站的樓面價(jià)為——14012元/㎡！

簡(jiǎn)言之：地塊袖珍，可開發(fā)住宅面積并不大，隱形成本還高——底價(jià)成交，早已注定……

說完今天成交的所有涉宅用地，我們?cè)賮砜纯刺煨碌貕K。

天府新區(qū)明天將出讓的土地，為麓湖公園區(qū) 采取組合供應(yīng)方式拍賣的兩宗土地，合計(jì)約95畝（33畝+62畝）的純住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價(jià)14000元/㎡，起拍總價(jià)17.7億元（6.187億+ 11.541億）。

2025年截至目前，天府新區(qū)只出讓了兩宗土地，就是2月20日出讓的 。時(shí)間來到下半年，天府新區(qū)終于拿出了熱門板塊土地，看點(diǎn)有三：

第一，地段和資源很不錯(cuò)，地塊素質(zhì)又很高。

地段方面，距離天府大道200+米，屬于天府新區(qū)師資力量較強(qiáng)、生源較好的小學(xué)/初中C學(xué)區(qū)，周邊還有多個(gè)已交房的新小區(qū)，底商氛圍佳同時(shí)城市界面新，還背靠麓湖板塊這個(gè)大IP，價(jià)值buff疊滿了。

第二，區(qū)域市場(chǎng)近一年的表現(xiàn)都很不錯(cuò)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月麓湖板塊的新房成交價(jià)達(dá)到39147元/㎡、套均總價(jià)864萬元/套，雙雙位列全成都TOP3。

▍來源：克而瑞

中指研究院數(shù)據(jù)則顯示，天府新區(qū)上半年新房成交面積為83萬㎡，7、8月的新房成交面積也均超過了10萬㎡，月度成交量大多數(shù)時(shí)間居全城之首，少部分時(shí)間屈居第二。

可見，天府新區(qū)始終是成都供需市場(chǎng)的大熱門——UP君在小紅書上刷到一個(gè)關(guān)于“買天府新區(qū)的人是不是后悔慘了”的帖子，下面留言評(píng)論全是對(duì)天府新區(qū)自來水式的安利：馬路寬敞、公園多、住起很舒服……總之，作為公園城市首提地的天府新區(qū)，確實(shí)已經(jīng)可以靠?jī)?yōu)美的生活環(huán)境吸引自己的“愛家”。

第三，這兩宗地上的項(xiàng)目，將是麓湖公園區(qū)的首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，未來入市不僅將解渴區(qū)域市場(chǎng)，還將帶來更多驚喜——簡(jiǎn)言之，應(yīng)該不愁賣。

今天，中心城區(qū)還成交了一宗成華北湖板塊的21.88畝商業(yè)用地，容積率1.6，由華美（成都）商業(yè)以 3183元/㎡的樓面價(jià)底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)7430萬元。

整體來看，這宗商業(yè)地屬于是物超所值——湖岸線頭排商業(yè)，限高18m，按6m商業(yè)標(biāo)高算，只能修3層，妥妥的低密商業(yè)地標(biāo)，周邊社區(qū)、學(xué)校眾多，未來也將為前往北湖生態(tài)公園游玩的市民提供更多消費(fèi)場(chǎng)景～

今年以來，二圈層的多數(shù)板塊，土地市場(chǎng)都在降溫，但靠近傳統(tǒng)主城以及地鐵旁的土地依然能夠得到更多房企關(guān)注。

或許也是基于此，近期新都、雙流等區(qū)域紛紛著手調(diào)整地鐵站附近的土地規(guī)劃，以釋放更多地鐵旁的住宅用地，這些地塊能否改變二圈層土拍走勢(shì)？我們將持續(xù)關(guān)注！

對(duì)于今天的土地，你有何看法？歡迎留言討論～

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今年土拍合集↓

>9月16日：

>8月22日：

>7月25日：

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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