潤(rùn)和學(xué)府位于大澤湖片區(qū)金星北路與西塘路交叉口東北角，占地面積約3.8萬㎡，總建筑面積約14萬㎡，是由潤(rùn)和打造的望城首個(gè)地鐵直通地下車庫的教育社區(qū)。

2025【長(zhǎng)沙潤(rùn)和學(xué)府】營(yíng)銷中心免費(fèi)咨詢電話：

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項(xiàng)目由9棟高層及學(xué)府商業(yè)街組成，主推建面88㎡、118㎡、130㎡三個(gè)戶型產(chǎn)品，得房率（含電梯廳）112%~117%。

項(xiàng)目配套入讀師大附中本部一校兩址——師大附中（大澤湖校區(qū)）及長(zhǎng)沙市一中（大澤湖）學(xué)校小學(xué)部，地鐵4號(hào)線金星路東延線站直達(dá)小區(qū)地下車庫，交通便捷。

湖湘王牌教育——“一校兩址” 師大附中（大澤湖）學(xué)校

湖南師大附中創(chuàng)建于1905年，是長(zhǎng)沙四大名校、長(zhǎng)沙超一線梯隊(duì)名校。

師大附中（大澤湖）學(xué)校實(shí)行“一校兩址”的辦學(xué)模式。

將延續(xù)“一校兩址”一體化管理模式，與桃子湖校區(qū)同源共流，實(shí)現(xiàn)辦學(xué)理念、師資配置、課程體系深度融合，打造優(yōu)質(zhì)教育共同體。兩校區(qū)為同一法人、同一套領(lǐng)導(dǎo)班子，行政管理與教育教學(xué)均一體化同步推進(jìn)。目前已于2025年9月1日正式開學(xué)。

（“一校兩址”一體化管理模式官網(wǎng)發(fā)文）

教育王牌實(shí)力——超一線梯隊(duì) 當(dāng)選湖南師大附中

長(zhǎng)沙市超一線梯隊(duì)僅6所，湖南師大附中斷層式領(lǐng)先。

2023-2025年師大附中“四大率”連續(xù)3年霸榜TOP1

年均40%的四大率如何理解？

很簡(jiǎn)單，你看：每10位師大學(xué)子，就有4位考入四大名校！年均40%！這樣的恐怖“四大率”！不敢說100%贏，但是基本上你家小孩進(jìn)去就贏了一半！

教學(xué)頂流師資——師大附中（大澤湖）學(xué)校名師天團(tuán)

謝永紅為師大附中（大澤湖）學(xué)校黨委書記

師資力量由師大附中黨委委員、師大附中負(fù)責(zé)人陳胸懷領(lǐng)銜

由本部直接派駐和選拔14位正高級(jí)教師、26位奧賽金牌教練組成，師資力量堪稱王炸級(jí)陣容！你不考清華北大誰考？你不考600+分，誰來考？

租金“硬通貨”——超越市場(chǎng)投資收益2倍以上

全國(guó)重點(diǎn)初高中陪讀市場(chǎng)需求旺盛，租金水平是市場(chǎng)其他資產(chǎn)2倍以上。

長(zhǎng)沙四大名校旁陪讀房更是“一房難求”，就三房來說：年租金收益超54000元/年，收益率超6%。租約更加硬核：三年一簽，租金收益極其穩(wěn)定。

這個(gè)數(shù)據(jù)，有過陪讀四大名校的小孩家長(zhǎng)，最有發(fā)言權(quán)！為了孩子，那是不得不租！

極值園林——約3萬方宋式美學(xué)雅韻園林

潤(rùn)和學(xué)府項(xiàng)目結(jié)合師大附中（大澤湖）學(xué)校的書香底蘊(yùn)，打造一座約3萬㎡宋式美學(xué)雅韻園林。

整座園林以一軸一環(huán)三進(jìn)五園進(jìn)行布局，層層遞進(jìn)！園林內(nèi)部精心打造的“朱門甲第”歸家大門，近6米長(zhǎng)“狀元橋”等。讓每個(gè)園林空間在書香文化的浸潤(rùn)之下，為業(yè)主開啟一場(chǎng)宋式美學(xué)園林的體驗(yàn)。

極值空間美學(xué)——知識(shí)引力場(chǎng)全維架空層

潤(rùn)和學(xué)府將整個(gè)架空層空間創(chuàng)新性的打造成以學(xué)習(xí)為主題的“知識(shí)引力場(chǎng)全維架空層空間”。

整個(gè)架空層設(shè)計(jì)，基于業(yè)主家庭的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，特別打造的一個(gè)兼具教育啟智與放松減壓的復(fù)合型空間，讓孩子在課余時(shí)間既能釋放壓力，也能在趣味中持續(xù)成長(zhǎng)！

奢裝車庫——湖湘首個(gè)學(xué)府系奢裝藝術(shù)車庫

潤(rùn)和學(xué)府還將匠心打造奢裝藝術(shù)車庫，整個(gè)奢裝車庫由四大奢裝工藝組成：精裝入戶大堂、璀璨星空頂、鋁格柵吊頂、水磨石地坪！

以超越市場(chǎng)常規(guī)項(xiàng)目所獨(dú)有的高定配置、精挑細(xì)選的材質(zhì)、精細(xì)化的施工工藝，為業(yè)主打造一場(chǎng)完美的歸家之旅。

2500元/㎡品質(zhì)奢裝+集中供能

潤(rùn)和學(xué)府著眼于未來業(yè)主的品質(zhì)及居住需求，定制2500元/㎡的品質(zhì)精裝！

配置大澤湖片區(qū)淺層地?zé)峒泄┠?，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適宜居的環(huán)境，為孩子創(chuàng)造一個(gè)安心舒心的學(xué)習(xí)環(huán)境！

震撼全國(guó)14億人的負(fù)公攤精奢產(chǎn)品

新規(guī)下，潤(rùn)和學(xué)府的戶型產(chǎn)品也是長(zhǎng)沙一絕！得房率超112-117%負(fù)公攤極值爆款產(chǎn)品，湖湘罕見！

首先來看！震撼全國(guó)、長(zhǎng)沙首個(gè)約88㎡一梯一戶純板王炸戶型

這款戶型的得房率達(dá)到了驚人的116%！這意味著您買88平的房子，相當(dāng)于買以前老規(guī)125平左右的房子，實(shí)際得到的可使用面積約102平米，全屋贈(zèng)送面積高達(dá)40.7平米。被業(yè)內(nèi)同行堪稱空間魔法師！產(chǎn)權(quán)面積約88㎡，實(shí)得近102㎡，3＋1的布局秒變4房，一步到位！ 買兩房的錢，住四房的屋，享套房的尊貴。

再看看：驚艷長(zhǎng)沙—新規(guī)后首個(gè)約118㎡4房得房率超112%的爆款戶型

118㎡樓王戶型，寬境平層！ 雙套房設(shè)計(jì)、三臥朝南、16米巨幕面寬，詮釋輕奢生活范本。

得房率112%+贈(zèng)送近50平！ 實(shí)得空間超132㎡，四房三衛(wèi)雙套房，一步到位的終極改善之選。

當(dāng)然還有顛覆想象的——天花板級(jí)約130㎡、得房率達(dá)117%神戶型

130㎡樓王之王，尺度顛覆想象！ 四開間朝南，雙套房配置，6米寬幕客廳，定義終極改善生活。得房率117%+贈(zèng)送53.66㎡！實(shí)得面積超152㎡，以平層價(jià)格，享受媲美豪宅的空間體驗(yàn)。

當(dāng)之無愧的神級(jí)戶型！也是整個(gè)市場(chǎng)的戶型天花板！

一套潤(rùn)和學(xué)府=“一校兩址”師大附中（大澤湖）學(xué)校書包+奢裝地庫無縫接駁地鐵口+約3萬方宋式園林+全維知識(shí)性架空層+112-117%超高得房率+2500元/㎡奢裝+集中供能+超市場(chǎng)2倍的陪讀租金收益奶牛！簡(jiǎn)直王炸！

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